Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Hengelo

Rozenstraat 9

7555CG Hengelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.823

Fotogalerij

Rozenstraat 9 Hengelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis dat je blijft verrassen, van woonkamer tot zolderkamer Aan de Rozenstraat 9 in Hengelo wacht een verrassend ruime twee onder één kapwoning op nieuwe bewoners. Achter de gevel schuilt een woning met maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische bijkeuken, een balkon én een volwaardige tweede verdieping. Een huis dat door de jaren heen met aandacht is onderhouden en waar je merkt dat er prettig is gewoond. De basis is goed, de ruimtes zijn fijn van formaat en juist dat maakt dit een woning waar je je snel thuis voelt. Binnenkomen doe je in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt alle gelegenheid voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Dankzij de prettige indeling voelt deze leefruimte open en uitnodigend aan. De haard vormt hier een markant detail dat direct sfeer toevoegt. Aansluitend ligt de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en ingericht met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, een praktische extra ruimte met witgoedaansluitingen en toegang naar buiten. Aan de achterzijde is bovendien een overkapping aanwezig, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping verrast met een extra slaapkamer en bergruimte, ideaal als slaapverdieping, hobbyruimte of thuiswerkplek. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Prettig wonen in Hengelo De Rozenstraat is een rustige woonstraat met een groen karakter en een fijne, gemoedelijke uitstraling. Hier woon je in een prettige woonomgeving waar alles al zijn plek heeft gevonden. Dat geeft sfeer. Tegelijk woon je hier op korte afstand van voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen. Een plek waar je de rust van de straat combineert met het gemak van de stad dichtbij. Onze makelaar Arjan aan het woord: “Wat deze woning echt aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte en indeling. Vier slaapkamers, een royale woonkamer en een bijkeuken maken dit tot een huis met mogelijkheden voor nu én later. Zoek jij een woning waar je comfortabel kunt wonen op een fijne plek in Hengelo? Dan laten wij Rozenstraat 9 graag aan je zien tijdens een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken en de achtertuin middels een schuifpui. Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en buitendeur. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van inbouwkasten, badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop en vierde slaapkamer. Tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van overkapping, terras en achterom. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1939 Perceeloppervlakte: 183 m² Woonoppervlakte: 124 m² Inhoud: 455 m³ Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbele beglazing Cv installatie: Daalderop combiketel uit 2009 Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Daalderop ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7555

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.