Direct naar de inhoud
Logo van Elst&co Makelaars

Rudolfstraat 69

7553WH Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 2.758

Fotogalerij

Rudolfstraat 69 Hengelo
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning nabij het stadscentrum van Hengelo. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt in een praktisch gezinshuis. De woning beschikt over een ruime leefkeuken, 4 slaapkamers, geïsoleerde zolder, (deels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2022), vrije achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woning beschikt over een riante woonkamer met aansluitend een half open leefkeuken in de uitbouw. Het totale woonoppervlakte bedraagt circa 112 m². Buiten geniet je van een vrije, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. De woning verkeerd in een nette basisstaat en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Gelegen op een ruim perceel van 205 m² in een rustige woonomgeving, biedt deze woning volop ruimte én mogelijkheden. De Rudolfstraat straat is een sfeervolle jaren ’30 straat, gelegen op vrij korte afstand van het stadscentrum van Hengelo. Ook winkelcentrum Esrein ligt dichtbij en via de Laan Hart van Zuid ben je zo op de snelweg. Een praktische ligging, een heerlijke plek om te wonen! Ben jij op zoek naar een ruime jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo? Dan is dit huis vast wat voor jou; neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet tref jij hiermee jouw nieuwe thuis! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning: Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerst verdieping, toegang tot de ruime woonkamer. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met erker, toegang tot provisiekast, half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Verder is de keuken niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook om samen te zijn, aan de “bar” is ruimte voor 4 personen perfect voor lange diners, borrels of gewoon een kop koffie in goed gezelschap. In de uitbouw is een lichtkoepel in tochtportaal met deur naar de achtertuin, toiletruimte met vrijhangen toilet, badkamer met douche, dubbele wastafel in meubel en wasmachine opstelling. Eerste verdieping: Via een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Vaste trap, ruime 4e slaapkamer, bergruimte achter de knieschotten en CV-opstelling (2010). Bijzonderheden van de woning: -Bouwjaar 1935; -Woonoppervlakte: ca. 112 m2; -Perceeloppervlakte: 205 m2; -Energielabel: D; -Een sfeervol huis met een fijne woonbeleving; -Lichtkoepel in de keuken voor extra daglichttoetreding; -De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en grotendeels muurisolatie (2023); -De achtertuin is middels een poort aan de zijkant bereikbaar; -Ideaal woonhuis voor gezinnen die graag wonen nabij het centrum; -In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; -In de koopakte zal eveneens een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen worden. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.