Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Onroerende Zaken J. van Werkhoven B.V.

Willem de Clercqstraat 45

7553VA Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.269

Fotogalerij

Willem de Clercqstraat 45 Hengelo
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Willem de Clercqstraat 45, 7553 VA Hengelo Sfeervolle jaren ’20-woning met karakter, groene ligging en volop mogelijkheden! Op zoek naar een woning met karakter, gezelligheid én toekomstpotentie? Aan de Willem de Clercqstraat 45 in Hengelo, op de rand van het geliefde Tuindorp, staat deze charmante tussenwoning uit 1927. Een huis met een warme uitstraling, sfeervolle details en een fijne ligging in een groene, rustige straat met alle voorzieningen in de buurt. Hier woon je in een knusse en goed onderhouden woning met twee slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche, en de mogelijkheid om op zolder een derde slaapkamer te realiseren. De woning ademt de sfeer van vroeger, maar biedt tegelijk het comfort en de verduurzaming van nu. Indeling Begane grond: Via de lange hal met prachtige Italiaans marmeren vloertegels kom je in de sfeervolle woonkamer en suite. De kamer heeft de typische indeling van de jaren ’20, een prettige lichtinval en genoeg ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Via de openslaande deuren kom je in de gezellige tuin. Achter de woonkamer bevindt zich de eenvoudige maar nette keuken, met aansluitend een bijkeuken waar plek is voor de wasmachine, droger en de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel (2000). Vanuit de bijkeuken stap je zo de gezellige, compacte tuin in met achterom. Het dak van de keuken en bijkeuken is een groendak dat in 2017 is aangelegd — niet alleen fraai om te zien, maar ook goed voor de isolatie en biodiversiteit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van HR++ beglazing, en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het bitumen van de dakkapellen is in 2025 vernieuwd. Vanuit daar de trap naar... Zolder De ruime zolderverdieping is in 2025 volledig geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Dankzij het dak met nieuwe dakpannen en dakbeschot (2008) is deze verdieping een uitstekende basis om verder naar eigen wens af te werken. Buitenruimte De achtertuin is sfeervol ingericht en beschikt over een achterom. Een heerlijke plek om zomers buiten te zitten, met net genoeg privacy en groen om je even terug te trekken van de stadse drukte. Locatie – Rand van Tuindorp De woning ligt op een fijne plek in Hengelo, aan de rand van Tuindorp, een van de meest gewilde woonwijken van de stad met een eigen natuurzwembad. Je woont hier in een rustige straat met veel karakteristieke woningen. Op loopafstand vind je buurtwinkels, scholen, het park, en ook het station en het centrum van Hengelo liggen binnen enkele minuten fietsen. De wijk is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de uitvalswegen ben je snel in Enschede of op de A1 richting Deventer of Duitsland. Bijzonderheden: * 130 m2 woonoppervlak; * 468 m3 inhoud; * 125 m2 perceel; * Bouwjaar: 1927; * 4 zonnepanelen in eigendom binnen een collectief (overname); * Dak vernieuwd (dakpannen en dakbeschot) in 2008; * Zolder geïsoleerd in 2025; * Bitumen dakkapellen vernieuwd in 2025; * HR++ beglazing; * Groendak op bijgebouw (2017); * Verwarming via Nefit HR-ketel (2000); * Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder; * Gelegen aan de rand van Tuindorp, nabij centrum, groen en OV. Een heerlijke woning met karakter, sfeer en toekomst — perfect voor wie houdt van authentieke details, een groene omgeving en de kans om stap voor stap verder te moderniseren. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.