Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Delden

Wolfkaterweg 89

7554PL Hengelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.476

Fotogalerij

Wolfkaterweg 89 Hengelo
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen op landgoed Twickel Aan de Wolfkaterweg 89 woon je midden in het groen, op een uitzonderlijke plek op landgoed Twickel. Deze vrijstaande schuurwoning combineert rust, ruimte en luxe met een eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier elke dag van een weids uitzicht dat met de seizoenen meebeweegt. De woning maakt onderdeel uit van Landgoed Twickel, waar landschap, cultuurhistorie en zorgvuldig beheer al generaties lang hand in hand gaan. De woning is gelegen op erfpachtgrond van het landgoed, een constructie die bijdraagt aan het behoud van het erf en het omliggende landschap. Ruimtelijk en licht wonen De begane grond bestaat uit één royale leefruimte waarin wonen, koken en leven naadloos samenkomen. Grote raampartijen en twee brede schuifpuien zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met het buitenterras. De moderne Nolte keuken in zwarte uitvoering vormt het hart van de woning en is uitgerust met een kookeiland, Braziliaans natuurstenen werkbladen en hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur. Een ideale plek om te koken, maar vooral om samen te zijn. Direct bij binnenkomst, in de ruime hal, bevindt zich een separaat toilet met bidetfunctie, praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik en gasten. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met maatwerkkasten, witgoedaansluitingen en een eigen buitendeur. Daarnaast beschikt de begane grond over een afsluitbare werkkamer met glazen schuifdeuren en openslaande deuren naar buiten, perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig met voorbereiding voor een open haard. Comfort en luxe Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met een vide. De master bedroom beschikt over een badkamer en suite met regendouche, dubbele wastafel en ledverlichte, verwarmde spiegel, een handgemaakte inloopkast en openslaande deuren met Frans balkon. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ook hier is een ledverlichte en verwarmde spiegel aanwezig. Beide badkamers hebben daglicht via dakramen. In totaal beschikt de woning over drie toiletten, alle voorzien van een bidetfunctie. Daarnaast is er een praktische zolder voor extra bergruimte. Buiten genieten De woning ligt op een perceel van bijna 4.000 m², met volop ruimte voor meerdere terrassen, speelvoorzieningen of een moestuin. Er is een grote overkapping voor meerdere auto’s en een tweede, royale transparante overkapping langs de woning met daaronder een sfeervol terras. Op het erf staat tevens een vrijstaande schuur met bergzolder. Duurzaam en comfortabel wonen - Vloerverwarming in de gehele woning (per ruimte regelbaar) - Warmtepomp voor verwarmen én koelen - Ventilatie- en filtersysteem (Itho/Daalderop) - Zonnepanelen - Elektrisch bedienbare screens - Op maat gemaakte eikenhouten trap De ligging Wonen op Twickel betekent wonen in alle rust, met bossen en wandelroutes om de hoek. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij: Boekelo op 5 minuten, Delden en Haaksbergen op 10 minuten en Hengelo en Enschede op circa 15 minuten rijden. Een unieke woonplek voor wie landelijk wil wonen, met comfort, luxe en optimale bereikbaarheid. Makelaar Arjan aan het woord “Dit is zo’n woning waar alles samenkomt: de rust van het buitengebied en de verrassend moderne en lichte leefruimtes. De open living met keuken vormt echt het hart van het huis. Een plek die je moet ervaren om het echt te begrijpen. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: entree met toilet en meterkast. Grote open living met keuken voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar buiten. Kantoorruimte met eigen entree. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee slaapkamers met vide. Twee badkamers, waarvan één en suite. Tweede verdieping: zolderruimte, te gebruiken als berging. Erf: veel ruimte rondom met overkapping en vrijstaande schuur. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 2024 Perceeloppervlakte: 3990 m² Woonoppervlakte: 210 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud: 835 m³ Isolatie: volledig geïsoleerd Cv installatie: Warmtepomp voor koelen en verwarmen Energielabel: A+++ Erfpachtcanon: € 15.750,00 per jaar De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
3990 m²
Inhoud
835 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
131 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7554

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.