Direct naar de inhoud
Logo van Des Huizes Makelaars

Wolter ten Catestraat 41

7551HX Hengelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.195

Fotogalerij

Wolter ten Catestraat 41 Hengelo
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, oprit en garage, direct aan het vernieuwde Park Bataafse Kamp!  Op een markante locatie staat dit karakteristieke en vrijstaande woonhuis. De woning biedt een unieke combinatie van directe nabijheid van de binnenstad en een schitterend, vrij uitzicht op het tegenovergelegen Park Bataafse Kamp. Dit historische park met monumentale bomen en vijverpartijen is recent onder architectuur volledig nieuw aangelegd. Samen met de transformatie van het voormalige schoolgebouw aan de overzijde zorgt dit voor een fraai en gevarieerd straatbeeld. Met een eigen oprit, een aangebouwde garage en een volledig zelfstandig, multifunctioneel bijgebouw in de tuin is dit object uitgesproken veelzijdig te noemen. De basis van de woning is solide en karaktervol, en biedt de ideale kans voor kopers die de ruimtes naar eigen smaak willen moderniseren en de puntjes op de i willen zetten om hier hun droomhuis van te maken. Het woonhuis kenmerkt zich door een prettige en heldere lichtinval in de leefruimtes, wat direct een warm en ruimtelijk gevoel geeft. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om aan te passen aan de hedendaagse woonwensen.  De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het creëren van extra werk- en kastruimte. Naast de tuin is de woning uitgerust met zowel een balkon als een dakterras. Hierdoor zijn er op verschillende niveaus fijne plekken aanwezig om buiten te zitten en te genieten van de omgeving.  Achter de woning ligt een omsloten tuin die alle privacy biedt. Hier bevindt zich het grote pluspunt van dit object: een royaal multifunctioneel bijgebouw. Omdat deze ruimte is uitgerust met een eigen toilet en compleet is onderkelderd, functioneert het bijgebouw volledig zelfstandig van het hoofdhuis. Na wat cosmetische en technische afwerking is deze ruimte bij uitstek geschikt voor: Een praktijkruimte aan huis of een zelfstandig thuiskantoor of atelier.  Parkeren is op deze locatie nabij het centrum nooit een probleem. De woning is voorzien van een eigen oprit die toegang biedt tot de garage. Dit zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein en biedt bovendien extra opslagruimte. De ligging aan een doorgaande weg garandeert een uitstekende bereikbaarheid en een hoge attentiewaarde voor een eventuele praktijk of onderneming aan huis. Indeling: Begane grond: Entree, ontvangsthal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. De ruime, lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende lichtinval, een sfeervolle openhaard en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de royale kelder bereikbaar. De open keuken is  ingericht met diverse apparatuur en voorzien van een gezellige bar om aan te zitten. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, alsmede een buitendeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer is uitgerust met vaste kasten en openslaande deuren naar het royale dakterras. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen balkon. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een tweede, vrijhangend wandcloset, een wastafel, een inloopdouche en praktische ingebouwde nisjes. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met dakkapel voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij een eigen dakkapel geniet van veel natuurlijk daglicht. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-installatie. Tuin en bijgebouwen: De omsloten achtertuin biedt verrassend veel privacy en heeft ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. Achter in de tuin bevindt zich het grote pluspunt: de royale praktijk-/hobbyruimte. Dit multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen entree/hal, een toiletruimte met fonteintje, een vaste kast en een eigen kelder. Hierdoor is de ruimte volledig zelfstandig te gebruiken voor een beroep of praktijk aan huis. Direct naast de praktijkruimte is nog een praktische, kleinere berging gesitueerd voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1954; * Perceeloppervlakte: 327 m²; * Woonoppervlakte: 118 m²; * Inhoud woonhuis: 483 m³; * Energielabel F; * Woning is v.v. dakisolatie en grotendeels v.v. isolerende beglazing HR++; * Warm water en verwarming middels hr-combiketel, Nefit, bouwjaar 2003, eigendom; * Airconditioning aanwezig; * Keuken is v.v. 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser; * Achtertuin met plek voor meerdere terrasjes, vrijstaande stenen garage, praktijk/hobbyruimte met eigen toilet en       kelder, berging en achterom; * Centrale ligging steenworp afstand van het centrum, winkels, scholen en uitvalswegen; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
67 m²
Achtertuin oppervlakte
209 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7551

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.