Direct naar de inhoud
Logo van Bles & Van der Does Makelaardij V.O.F.

Woltersweg 86

7552DE Hengelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.738

Fotogalerij

Woltersweg 86 Hengelo
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIT IS VEEL MEER DAN ZOMAAR EEN KARAKTERVOLLE HOEKWONING... ! Dit lijkt meer een half vrijstaande woning. Dat komt natuurlijk omdat de woning nog wel beschikt over de mooie oude gevel en van binnenuit is geïsoleerd. Maar dat komt ook door die mooie uitbouw met die fraaie nieuwe keuken. En door de lange oprit met carport en door die inspirerende achtertuin! Maar dat is zeker nog niet alles. De mooie oude details, gecombineerd met modern comfort zorgen ervoor dat jij je hier helemaal thuis gaat voelen. Indeling en leefruimte: Wat bij binnenkomst direct opvalt is de heerlijke sfeer, zowel in als buiten de woning. Nostalgische afwerking gecombineerd met mooie open ruimtes. De woonkamer bestaat feitelijk uit drie delen: de studiehoek, de zitkamer en de eetkamer aan de achterzijde. Via de doorloop komen we in de uitbouw, waar de mooie nieuwe keuken de aandacht naar zich toetrekt. Verder in de uitbouw: de bijkeuken, het gastentoilet en de achterdeurhal. Openslaande tuindeuren geven de mogelijkheid om ook rechtstreeks vanuit de keuken de heerlijke tuin te bereiken. Eerste verdieping: Hier zien we dat de oorspronkelijk woning al behoorlijk groot was, waardoor er naast een keurige en complete badkamer ook nog gewoon drie slaapkamers aanwezig zijn. Dat zien we bij woningen uit het begin van de vorige eeuw heel vaak anders. De genoemde badkamer voorziet in het tweede toilet, een inloopdouche, een wastafel meubel en natuurlijk vloerverwarming. Buiten: Buiten betekent in dit geval een groene voortuin die ervoor zorgt dat je in de woning volledige privacy hebt. Maar ook een heerlijk gevarieerde achtertuin, compleet met overkapping, een tweetal schuren, wandelpaden, volwassen groen, maar ook jonge aanplant en gewoon heel veel tuinplezier. Deze tuin moet je in het echt komen bekijken... Locatie: De Woltersweg laat van veel mensen het hart sneller kloppen. Dicht bij uitvalswegen, maar ook dicht bij de binnenstad. Heerlijk rustig en toch met alle voorzieningen dichtbij. Ideaal om de woon carrière te starten, een gezin te stichten en nooit meer weg te willen. Sterke punten onder 1 dak: - Relatief grote en uitgebouwde, half vrijstaande woning. - Half vrijstaand, omdat ze nog de fraaie oorspronkelijk gevel heeft. - Ook binnen nog veel originele en karaktervolle details. - Mooie harmonieuze mix van authentiek en modern. - Gelegen aan de geliefde Woltersweg. - Aan achterzijde royaal uitgebouwd t.b.v. keuken, bijkeuken, toilet en witgoed opstellingen. - Lange oprit met hoge carport, gebouwd voor een (kleine camper). - Woonkamer met separaat studie gedeelte en aan achterzijde de eetkamer. - Rookkanaal is nog aanwezig, maar behoeft een inzet-pijp. - In 2025 geplaatste woonkeuken in de uitbouw, met openslaande tuindeuren. - Toilet werd in 2024 vernieuwd. - Verdiepte trapkast, toegankelijk vanuit de voordeurhal. - Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer. - Deze badkamer uit 2013beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en tweede toilet. - Ruime zolderberging, bereikbaar vanaf de overloop, middels vlizotrap. - Ketelkast op de overloop. - Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel, eigendom. - Platte daken zijn in 2023 vernieuwd en met zink afgewerkt. - Goede muurisolatie middels voorzetwanden. - Dakisolatie, maar ook een geïsoleerde zoldervloer. - Kunststof kozijnen, met geïntegreerd Glas-in-Lood en HR++ glas. - Kozijnen boven voorzien van horren. - Begane grond vloer werd recent geëgaliseerd en is klaar voor een vervolg. - Fraai aangelegde en diepe tuin, met Bentheimer Steen, paadjes, groen en terrassen. - Twee geïsoleerde bergingen in de tuin. - Fraaie grote overkapping met schouw en open haard. - Dichtbij de uitvalswegen en centrum van Hengelo. - Met een veelheid aan voorzieningen op buurtniveau. - Alle overige voorzieningen onder handbereik. - Perceeloppervlak: 368m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m². - Overige inpandige ruimte: ca. 3m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28m². - Externe bergruimte: ca. 18m². - Bruto inhoud woning: ca. 425m³. - Bouwjaar: 1919. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
368 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7552

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.