Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Hengelo

Woolderesweg 289

7555LP Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.579

Fotogalerij

Woolderesweg 289 Hengelo
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam en goed onderhouden, klaar voor jouw persoonlijke touch! Aan de Woolderesweg 289 in Hengelo staat een tussenwoning die in 2021 flink is aangepakt op het gebied van verduurzaming en comfort. Denk onder andere aan kunststof kozijnen met HR++ glas, vernieuwde elektra, bodemisolatiekorrels, rolluiken en screens en nieuwe radiatoren. Een woning met een uitstekende basis, waar je nog jouw eigen stempel op kunt drukken door bijvoorbeeld de keuken en/of badkamer te moderniseren. De woning Bij binnenkomst ervaar je meteen de lichte woonkamer met uitzicht op de vijver aan de voorzijde en veel privacy aan de achterzijde. De open keuken biedt volop mogelijkheden om eventueel naar eigen smaak te vernieuwen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping dankzij de vaste trap en open zolderruimte ideaal is voor het creëren van een extra kamer of thuiswerkplek. Voor de woning vind je een aangebouwde stenen berging met handige hangkasten en een overkapping. Achter geniet je van veel privacy in de tuin met achterom. Extra pluspunt: op steenworpafstand ligt een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast, lichte woonkamer met toegang tot de tuin, open keuken. De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een elektrisch screen. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Open zolderruimte met cv-opstelling, dakraam en aansluiting voor wasmachine en droger. Tuin: Achtertuin met veel privacy, achterom, buitenkraan en elektrisch zonnescherm. Via de achtertuin loop je zo naar de speeltuin – ideaal voor kinderen! Voortuin met aangebouwde stenen berging (met buitenkraan) en houten overkapping. Duurzaamheid en comfort In 2021 zijn belangrijke stappen gezet richting een toekomstbestendige woning: - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Volledig vernieuwde elektra plus extra stopcontacten - Bodemisolatiekorrels, dak- en gevelisolatie - Elektrische rolluiken en screen - Nieuwe radiatoren - Voorbereiding voor zonnepanelen - Vast internet op iedere verdieping en in elke slaapkamer Dankzij deze investeringen beschikt de woning nu over energielabel B. De grootste verbouwingen zijn dus al gedaan! Bouwkundig gekeurd De woning is al bouwkundig gekeurd. Het rapport ontvang je voorafgaand aan de bezichtiging, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Locatie – Woolder Es De Woolder Es staat bekend als een rustige en groene wijk met alle voorzieningen in de buurt. Scholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand en binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Hengelo. Dankzij de ligging bij de uitvalswegen ben je bovendien zo in Enschede of Almelo. Liever de natuur in? Dan wandel je zó richting landgoed Twickel. Tevens ligt de woning vlakbij het ZGT in Hengelo, vanwaar er een pendelbus rijdt naar het ZGT in Almelo. Makelaar aan het woord “De Woolderesweg 289 is een woning met een uitstekende basis: duurzaam, goed onderhouden en klaar voor de toekomst. Voeg daar nog je eigen smaak aan toe door eventueel de keuken en/of badkamer te moderniseren, en je hebt een huis waar je jarenlang plezier van hebt. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy en een kindvriendelijke omgeving is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen.” Feiten op een rij: - Bouwjaar: 1975 - Perceeloppervlakte: 138 m² - Woonoppervlakte: 88 m² - Overige inpandige ruimte: 18 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Inhoud: 358 m³ - Isolatie: dak-, gevel- en bodemisolatie, grotendeels HR++ glas en dubbel glas - CV-installatie: Remeha combiketel, 2010, eigendom - Elektra: volledig vernieuwd in 2021 - Alle slaapkamers zijn voorzien van internetaansluiting - Energielabel: B - Aanvaarding: In overleg De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7555

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.