Direct naar de inhoud
Logo van Homevision Makelaardij

Heuvelstraat 44

6075BK Herkenbosch • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Heuvelstraat 44 Herkenbosch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Herkenbosch ligt deze volledig gemoderniseerde en instapklare half-vrijstaande woning. De woning beschikt onder andere over een luxe keuken met modern schiereiland, moderne compleet uitgeruste badkamer, drie slaapkamers, een fijne tuin met vrije achterom, een diepe oprit en een vrijstaande garage. Dankzij de combinatie van comfort, een moderne afwerking en een prettige leefruimte is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Daarbij woont u op korte afstand van Roermond, winkels, scholen en natuurgebied De Meinweg. Indeling: Begane grond: Via de uitnodigende hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de garderobekast met meterkast, een praktische trapkast met witgoedaansluitingen, de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is goed ingedeeld en biedt een gezellige zit- én eethoek. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een luxe opstelling in twee delen met schiereiland. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u direct de achtertuin middels een loopdeur, ideaal voor buiten eten of een kop koffie in de zon. De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een balkon. De kamers kunnen geheel naar eigen smaak worden ingericht. De moderne en luxe badkamer uit 2017 is ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Het is een fijne, comfortabele ruimte voor het hele gezin! Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de riante bergzolder met dakraam. Hier bevindt zich ook de cv-combi ketel (Nefit HR, eigendom, ca. 2021). Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen. Na realisatie van een vaste trap is een extra (zolder)kamer mogelijk. Exterieur: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de vrijstaande garage met kantelpoort, elektra en loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin is via een vrije achterom bereikbaar en is ingericht met meerdere terrassen, gazon, diverse beplanting en voorzien van een sproei-installatie, een fijne plek om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Bijzonderheden: Deze woning is in 2017 volledig en zeer fraai gemoderniseerd en verkeert daarom in goed onderhouden staat. De volgende zaken zijn aangepast: - De wand tussen de keuken en woonkamer is weggehaald. - Er is een nieuwe keuken geplaatst. - De hal is opnieuw ingedeeld, waarbij nieuwe wanden zijn geplaatst. - De trap is gerenoveerd. - De gehele woning is voorzien van nieuwe vloerafwerking. - De wasruimte en de badkamer zijn samengevoegd tot één volledige ruimte (badkamer) en een apart toilet. - De badkamer is volledig vernieuwd (2017). - Het leidingwerk (opbouw) is volledig vervangen en er zijn nieuwe radiatoren geplaatst. - De elektrische installatie is vernieuwd. - Er zijn deels nieuwe binnen kozijnen geplaatst - Alle binnendeuren zijn vervangen. - Nieuwe vensterbanken geplaatst (binnen). - De gehele woning is aan de binnenzijde voorzien van glad stucwerk. - Er zijn rolluiken geplaatst (2020) - De voor- en achtertuin is volledig opnieuw ingericht. De woning beschikt over grotendeels kunststof (en enkele houten) kozijnen welke zijn voorzien van HR++ beglazing en vrijwel alle ramen beschikken over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en goede isolatie. Verder is de woning uitgerust met dakisolatie, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. Ook de spouwmuur is voorzien van isolatie. De keuken, badkamer en toiletruimtes zijn modern en hoogwaardig afgewerkt, dit maakt het geheel tot een moderne woning, met veel woongenot. Ligging: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Herkenbosch. Scholen, winkels, sportaccommodaties en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. Bovendien bevindt Nationaal Park De Meinweg zich op steenworp afstand, een prachtig natuurgebied waar u kunt wandelen, fietsen en heerlijk tot rust kunt komen. Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro Line NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6075

Google Maps

Locatie van Herkenbosch

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herkenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herkenbosch. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herkenbosch
Jaar Inwoners
2021 4.195
2022 4.180
2023 4.230
2024 4.250
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herkenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.295 0-15: 530 15-25: 340 25-45: 885 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

750

Middelbaar

1.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 229
Appartementen 239
Tussenwoningen 328
Vrijstaande woningen 680
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 668
1970 tot 1980 513
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 225
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 38
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

490

Label A

440

Label D

362

Label B

350

Label F

155

Label G

115

Label E

67

Label A+

39

Label A+++

35

Label A++

9

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herkenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.220 2.950
2023 990 2.850
2024 950 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Herkenbosch (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herkenbosch
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 3
jul 2025 16
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 11
nov 2024 5
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 15
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herkenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Herkenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herkenbosch?

Herkenbosch telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkenbosch is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkenbosch ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkenbosch?

In Herkenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 680 woningen.

Meer woningen in Herkenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.