Direct naar de inhoud
Logo van John Bull Makelaardij

het Hoge Rot 32

6616DB Hernen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Appeltern

Fotogalerij

het Hoge Rot 32 Hernen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar heel veel woonruimte?! Dat gaat u hier vinden bij deze super, sfeervolle en fraai ogende 2-onder-1 kapwoning (610 m³ / 172 m²) met een hele grote zolder voor mogelijkheden, een mooie 1e verdieping, een prachtige living, gave woonkeuken en een zeer grote tuin van 350 m²! Het fraaie geheel is in 2014 gebouwd, heeft een energielabel A van d.d. 25-3-2026 en een zeer verassende tuin! In de veel privacy biedende achtertuin zijn er diverse zithoeken gecreëerd en je waant jezelf in het bos met de beukenhaag en de bomen. Een heerlijke overkapping, een houten berging, een oprit voor 4 auto's en een in stijl bijpassende voor en zij tuin maken dit heerlijke plekje compleet! INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten. INDELING: Entree, stijlvolle en lichte en ontvangsthal met meterkast en vrijdragend toilet, toegang tot de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, houten vloer en mooie houtkachel. De gigantische, uitgebouwde woonkeuken heeft openslaande tuindeuren en is van alle gemakken voorzien! Onder andere een extra eiland met zitbar, gaskooktoestel plus oven, combi magnetron/oven, koelkast, vaatwasser, vriezer en veel bergruimte. Het prachtige granieten aanrechtblad maakt dit waanzinnige geheel af! EERSTE VERDIEPING: Lichte overloop met toegang tot 3 mooie slaapkamers waarvan een voorzien is van een hele, ruime inloopkledingkast. De fraaie badkamer met 2e vrijdragend toilet, dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche maken deze fraaie verdieping af! TWEEDE VERDIEPING: De zolder is gigantisch hoog en groot en er is een werkhoek gecreëerd. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen, de zonneboiler en de verwarmingsketel. Hier zijn vrij eenvoudig meerdere kamers te creëren! BUITEN: Van de tuin heeft men maximaal plezier! Voor de woning heeft men een fleurige voortuin, riante oprit en een stijlvolle, houten berging met daarvoor een moestuin. Aan de achterzijde heeft men veel privacy, een heerlijke veranda met eigen pizza oven en de diverse bomen met hoge berkenhaag en een terras met alle vogels maken dat je hier bijna midden in het bos woont. Al met al een heel verrassend geheel! De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Het Hoge Rot. Het Hoge Rot maakt deel uit van het historische dorp Hernen, onderdeel van de gemeente Wijchen. Een prachtig plan met een mooie variatie in woningtypen. Hernen, met het middeleeuwse Kasteel als blikvanger, maakt deel uit van het Land van Maas en Waal, waar u geniet van de groene, waterrijke omgeving. Wandelen, fietsen, mountainbiken, varen; het kan hier allemaal! In deze prachtige omgeving kom je ogen tekort bij het aanschouwen van de prachtige natuur. Hernen is op circa zeven autominuten van het centrum van Wijchen gelegen en daarnaast zijn er uitstekende ontsluitingen op de grote uitvalswegen A50, A73 en A326. Meer weten over Het Hoge Rot 32 te Hernen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
610 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6616

Google Maps

Locatie van Hernen

Verken Hernen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hernen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hernen. In 2025 waren er 960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.000.

Inwoners

960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hernen
Jaar Inwoners
2021 960
2022 955
2023 950
2024 965
2025 960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hernen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 462.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 205 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

890

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 22
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 216
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 57
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

124

Label D

69

Label C

55

Label G

52

Label B

45

Label F

26

Label E

9

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hernen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.520
2021 1.710 3.640
2022 1.330 3.370
2023 1.080 3.330
2024 1.070 3.470

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.690

Tussenwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Hernen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hernen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hernen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hernen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hernen?

Hernen telt in 2025 ongeveer 960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hernen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hernen is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hernen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hernen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hernen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hernen?

In Hernen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 216 woningen.

Meer woningen in Hernen

Bekijk meer woningen in deze plaats.