Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Dries 16

5373GZ Herpen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 4.640

Fotogalerij

Dries 16 Herpen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Deze geheel nieuwe vrijstaand geschakelde semi-bungalow staat voor u klaar. Alle voordelen van nieuwbouw, zonder te hoeven wachten. De woning is gebouwd in plan Hofje Wilgendaal te Herpen. Wilgendaal ligt tussen het gelijknamige sportpark en de dorpskern van Herpen en grenst aan het prachtige, in realisatie zijnde park aan de westzijde van het plan. In Hofje Wilgendaal staat het volgende centraal: samen wonen met oog voor elkaar, in een comfortabel vrijstaand geschakeld nieuwbouwhuis, met de privacy van een eigen tuin én de gezelligheid van een grote gezamenlijke tuin met jeu-de-boulesbaan, buitenterras en een ruime huiskamervoorziening met keuken en aparte fitnessruimte. Hofje Wilgendaal omvat in totaal dertien woningen, stuk voor stuk uitgerust met een compleet levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond. Twaalf van de dertien woningen worden inmiddels bewoond door (zeer) tevreden kopers. Hofje Wilgendaal heeft zich ontwikkeld tot een luxe, ruime, gezellige maar ook zeer praktische woonlocatie. Samen sta je sterk! De VvE heeft een gezamenlijke opstalverzekering, regelt gezamenlijk het woningonderhoud en het grote tuinonderhoud en organiseert met de bewoners allerlei leuke activiteiten die het leven extra waarde geven. Je kunt hier heerlijk op jezelf zijn, maar ook genieten van de gezelligheid wanneer het je past. De woning is voorzien van hoogwaardig sanitair en tegelwerk en is bovendien uiterst duurzaam en energiezuinig dankzij de toegepaste luchtwarmtepomp, warmte-terugwininstallatie, vloerverwarming door het hele huis, triple glas, pv-panelen en hoogwaardige isolatie. Dit alles resulteert in energielabel A+++. De oprit en terrasverharding zijn reeds aanwezig en de gemeenschappelijke tuinvoorziening is volledig aangelegd. De woningen in Hofje Wilgendaal hebben een typisch dorps karakter. Hoewel ze verschillen in grootte en detaillering, vormen ze samen een eenheid door de kenmerkende jaren ’30-stijl. Alle woningen hebben een dak met overstek, omkaderde kozijnen en verfijnde metselwerkdetails. Indeling laatste vrijstaand geschakelde semi-bungalow (bouwnummer 13) Begane grond: • Ruime entree met lange hal • Riante woonkamer met volop ruimte • Grote open keukenruimte (stelpost € 4.000,-) met openslaande deuren naar de tuin • Slaapkamer met badkamer • Inpandige berging met opstelplaats voor de installaties • Ramen in de zijgevel Eerste verdieping: • Ruime verdieping bereikbaar via vaste trap • Twee grote slaapkamers • Fraai dakkapel Buiten: • Toestemming om een extra berging bij te bouwen De v.o.n.-prijs geldt voor de vrijstaand geschakelde woning op 310 m² eigen grond, inclusief het gedeelde eigendom van het gemeenschappelijke gebouw en terras. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 277,27 per maand. Wilt u de woning bekijken en proeven van wat het Hofje te bieden heeft? Bel en maak een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
556 m³
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5373

Google Maps

Herpen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herpen

Woon- en buurtcijfers in Herpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herpen. In 2025 waren er 2.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

2.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herpen
Jaar Inwoners
2021 2.905
2022 2.920
2023 2.925
2024 2.930
2025 2.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 410.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 355 15-25: 320 25-45: 655 45-65: 880

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

580

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.685

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 223
Appartementen 131
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 257
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 135
2020 en later 138

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

328

Label C

289

Label B

257

Label D

164

Label G

105

Label A+++

96

Label F

83

Label E

61

Label A+

33

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.600
2021 1.630 3.620
2022 1.260 3.330
2023 1.050 3.110
2024 1.030 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Herpen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herpen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herpen?

Herpen telt in 2025 ongeveer 2.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herpen is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herpen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herpen?

In Herpen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 502 woningen.

Meer woningen in Herpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.