Direct naar de inhoud
Logo van Kordaat Makelaars

Molenstraat 12

5373AN Herpen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.919

Fotogalerij

Molenstraat 12 Herpen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, duurzaam en uitgebouwde woning in het centrum van Herpen Welkom bij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, gelegen in het gemoedelijke Herpen. Deze woning is met veel zorg gemoderniseerd en biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en praktische leefruimte. Dankzij het energielabel A, de 16 zonnepanelen en de goede isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Herpen is een charmant dorp met een prettige, rustige woonomgeving en een actief verenigingsleven. Je vindt hier diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Voor uitgebreid winkelen en andere faciliteiten liggen steden als Oss en Nijmegen op korte afstand. Daarnaast ben je omringd door mooie natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. - Fijne living met zeer goede afwerking; - Vernieuwde keuken (2023) met o.a. Quooker; - Royale serre met verwarming, die eenvoudig te gebruiken is als woonoppervlak; - Vier goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer; - Energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing en 16 zonnepanelen; - Airco's op begane grond en eerste verdieping; - Fraaie en onderhoudsvriendelijke tuin, met de nodige uren zon; - Praktisch bijgebouw met twee verdiepingen; - Onlangs nieuw geplaatste overkapping; - Gunstig gelegen in het gezellige Herpen. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De woning is door de huidige eigenaren grondig aangepakt en verkeert in een zeer nette staat. Je komt binnen in de ruime hal met o.a. vernieuwde meterkast (2023), toiletruimte met fontein en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De sfeervolle living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de leef keuken. De nieuwe keuken vormt een echte eyecatcher en is van alle gemakken voorzien. Voorzien van vaatwasser, stoom-combi-oven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, Quooker en spoelbak. Een extra leefruimte door de aangebouwde serre. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aangebouwde serre van circa 20 m², deels geïsoleerd en voorzien van een schuifpui. Deze ruimte vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt volop mogelijkheden. Een groot pluspunt is het royale bijgebouw met verdieping. Ideaal voor opslag, een werkplaats, atelier of zelfs een kantoor aan huis. Met een handige achterom bereik je de tuin via het bijgebouw. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De goed bemeten slaapkamers zijn zeer goed afgewerkt. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel- met meubel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer mogelijk is. In het voorportaal zijn o.a. de witgoedaansluitingen, de cv-ketel van Nefit gesitueerd en is er voldoende ruimte voor opslag. De onder architectuur aangelegde tuin (2025) is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. En de tuin ligt ook nog eens op het zuiden. Er is altijd wel een plekje in de zon óf schaduw te vinden. Kortom; ben jij op zoek naar een instapklare woning met 4 slaapkamers en een heerlijke tuin? Maak dan snel een afspraak om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aquapower 25/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5373

Google Maps

Herpen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herpen

Woon- en buurtcijfers in Herpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herpen. In 2025 waren er 2.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

2.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herpen
Jaar Inwoners
2021 2.905
2022 2.920
2023 2.925
2024 2.930
2025 2.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 410.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 355 15-25: 320 25-45: 655 45-65: 880

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

580

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.685

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 223
Appartementen 131
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 257
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 135
2020 en later 138

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

328

Label C

289

Label B

257

Label D

164

Label G

105

Label A+++

96

Label F

83

Label E

61

Label A+

33

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.600
2021 1.630 3.620
2022 1.260 3.330
2023 1.050 3.110
2024 1.030 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Herpen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herpen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herpen?

Herpen telt in 2025 ongeveer 2.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herpen is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herpen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herpen?

In Herpen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 502 woningen.

Meer woningen in Herpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.