Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Boschdal 17

6049GR Herten • Limburg

Beschikbaar

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.290

Fotogalerij

Boschdal 17 Herten
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Boschdal 17 in Herten, een jonge, uitstekend onderhouden vrijstaand, met garage geschakelde woning uit 2017 waar comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking op fraaie wijze samenkomen. Deze instapklare gezinswoning is gelegen op een geliefde locatie aan de rand van de populaire wijk Wolfsberg en biedt alles wat modern wonen aantrekkelijk maakt: een royale leefkeuken, vier slaapkamers, een prachtige tuin met overkapping én een verrassend lichte woonbeleving dankzij de vele raampartijen. Een woning waar sfeer en comfort centraal staan Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en modern deze woning is afgewerkt. Vanuit de ontvangsthal met toiletruimte en trapopgang loopt u door naar de royale leefruimte. De begane grond is voorzien van een fraaie Frans eikenhouten vloer die in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een warme, luxe uitstraling en optimaal wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met karakteristieke erker. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag, waardoor de ruimte een open en uitnodigende sfeer krijgt. Hier ontstaat vanzelf een fijne plek om te ontspannen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken. Deze ruimte vormt het kloppend hart van het huis en is ontworpen voor mensen die graag samenkomen. Het kookeiland vormt een centraal element binnen de ruimte en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de royale afmetingen is er daarnaast voldoende plaats voor een grote eettafel waar het gezin dagelijks samenkomt en gasten met gemak ontvangen kunnen worden. De grote dubbele tuindeuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen, waardoor de leefruimte op ieder moment van de dag aangenaam licht aanvoelt. Praktisch gemak ontbreekt eveneens niet. De voormalige garage is slim heringedeeld en biedt tegenwoordig plaats aan een ruime bijkeuken met witgoedopstelling en extra bergruimte. Daarnaast is er een separate berging aanwezig voor fietsen, gereedschap en overige opslag. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een fijne inloopkast, waardoor kleding en persoonlijke spullen netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Een prettige ruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Via een vaste trap bereikt u vervolgens de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is deze ruimte opvallend licht en ruim, waardoor deze verdieping uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte met de opstelling van de techniek aanwezig. Genieten van het buitenleven Ook buiten laat deze woning een uitstekende indruk achter. De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping waar u vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een gezellige avond met vrienden of een rustig moment met een kop koffie; hier geniet u optimaal van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaand tuinhuis met een eigen overkapping en glazen elementen. Hierdoor ontstaat een sfeervolle extra buitenruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden en perfect aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik De ligging van deze woning is zonder meer een van de grote pluspunten. Boschdal bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving waar bewoners genieten van een prettige woonrust en veel groen in de directe omgeving. De straat is doodlopend, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Voor gezinnen is de locatie ideaal. Op korte afstand bevinden zich maar liefst twee basisscholen, terwijl ook een supermarkt, bakkerij en diverse andere dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast liggen de sportvelden en diverse verenigingen in de nabije omgeving, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor jong en oud. Wie graag recreëert in de natuur of op het water woont hier eveneens uitstekend. De Maasplassen, het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland, liggen op korte afstand en bieden talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen, zwemmen of heerlijk te genieten aan het water. Ook het prachtige buitengebied rondom Herten nodigt uit tot ontspannende wandel- en fietstochten. Binnen enkele fietsminuten bereikt u bovendien de historische binnenstad van Roermond. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Het NS-station en het bekende Designer Outlet Roermond zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Sittard bovendien snel en eenvoudig te bereiken. Boschdal 17 is daarmee een woning die niet alleen uitblinkt in afwerking en onderhoud, maar ook in wooncomfort, ruimte en ligging. Een eigentijdse gezinswoning waar u zonder enige verbouwing direct kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt genieten van alles wat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
476 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6049

Google Maps

Bekijk Herten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herten

Woon- en buurtcijfers in Herten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herten. In 2026 waren er 8.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

8.475

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herten
Jaar Inwoners
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Opleidingsniveau

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herten
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herten.

Veelgestelde vragen over wonen in Herten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer woningen in Herten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.