Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Merumerbroekweg 12

6049CX Herten • Limburg

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.710

Fotogalerij

Merumerbroekweg 12 Herten
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant, instapklaar, speels en verrassend ruim wonen nabij de Maasplassen! Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is? Een huis met karakter, maar tegelijk helemaal up-to-date en zonder klussen direct te betrekken? Dan moet je beslist een kijkje nemen bij Merumerbroekweg 12. Deze charmante en verrassend ruime woning (ca. 120 m² woonoppervlakte) is in 2016-2017 volledig verbouwd, smaakvol, eigentijds afgewerkt en voorzien van een heerlijke leefkeuken, diepe tuin en een oprit voor de deur. En dat allemaal op een toplocatie in Herten, op steenworp afstand van de Maasplassen! Wonen met stijl De woning straalt warmte en sfeer uit, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal wooncomfort. Dit merk je al bij binnenkomst. De lichte, sfeervolle hal geeft toegang tot het toilet, meterkast, toegang tot woonkamer en bijkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale aanbouw aan de achterzijde vormt het hart van het huis: een prachtige leefkeuken waar koken, tafelen en gezellig samen zijn moeiteloos samenkomen. Grote ramen en een fijne lichtinval zorgen voor een frisse, open sfeer en een gevoel van ruimte. De woonkamer sluit hier naadloos op aan en is stijlvol ingericht en afgewerkt met strakke wanden en een mooie tegel vloer. – een plek waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De praktische bijkeuken beschikt over een aanrecht, witgoedaansluitingen en de CV installatie. Vanuit de bijkeuken heb je tevens toegang tot de achtertuin. Slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en goed in te delen. Of je nu behoefte hebt aan een master bedroom, een kinderkamer of een werkkamer: hier kan het allemaal. De badkamer is modern en fris, helemaal passend bij de rest van de woning en voorzien van een wastafel met kastruimte, toilet, ligbad en inloopdouche. Buitenleven Eén van de grote verrassingen van dit huis is de maar liefst (in totaal) 24 meter diepe achtertuin. Hier geniet je van rust, privacy en eindeloos veel mogelijkheden: van een groot terras met loungehoek tot een speelplek voor de kinderen of zelfs een moestuin. Het buitenleven voelt hier als een verlengstuk van je woning. Extra pluspunt is het tuinhuis met overkapping. Genoeg om te “loungen” en een plek om je tuinspullen op te bergen. Locatie De ligging is minstens zo aantrekkelijk: in de geliefde wijk Merum (Herten), direct nabij de prachtige Maasplassen. Perfect voor watersportliefhebbers, wandelaars en iedereen die houdt van het buitenleven. Tegelijkertijd woon je dicht bij alle voorzieningen van Herten én binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Roermond. Ook de aansluiting op de A73 en A2 is uitstekend. Pluspunten: - Unieke, charmante en instapklare woning - Degelijk isolatiepakket, energielabel is gedateerd en achterhaald - Vloerverwarming BG en op de badkamer - Volledig verbouwd in 2016-2017 - Ca. 120 m² woonoppervlakte - Royale aanbouw met smaakvolle leefkeuken - Drie volwaardige slaapkamers - Diepe tuin van ca. 24 meter met volop mogelijkheden - Gelegen nabij de Maasplassen én dichtbij Roermond Kortom Merumerbroekweg 12 is een woning die je simpelweg moet ervaren. Instapklaar, stijlvol, verrassend ruim en gelegen op een plek waar wonen voelt als vakantie. Perfect voor wie houdt van charme, comfort en buitenleven. Kom jij hier binnenkort je nieuwe thuis ontdekken?

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
437 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6049

Google Maps

Bekijk Herten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herten

Woon- en buurtcijfers in Herten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herten. In 2026 waren er 8.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

8.475

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herten
Jaar Inwoners
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Opleidingsniveau

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herten
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herten.

Veelgestelde vragen over wonen in Herten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer woningen in Herten

Bekijk meer woningen in deze plaats.