Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Roermond

Roodakker 60

6049DZ Herten • Limburg

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.217

Fotogalerij

Roodakker 60 Herten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met mooie uitstraling en praktische indeling, is gelegen op een uitstekende locatie aan de Roodakker 60 te Herten. De Roodakker is een jonge, vriendelijke woonomgeving met veel diversiteit en afwisseling in huizen en woningtypes. Het is een verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving met een groot speelveldje. Het woonhuis beschikt onder andere over een garage en een mooie aanbouw, waardoor de leefruimte op de begane grond zeer royaal is. Ook op de verdiepingen is er voldoende ruimte aanwezig met de aanwezigheid van 4 slaapkamers. Het huis is instapklaar, prima afgewerkt met lichte, tijdloze materialen en kleuren. Een fijne, goed onderhouden tuin op het oosten maakt het geheel compleet. In de directe omgeving liggen veel voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast is het uitgebreide centrum van Roermond binnen enkele autominuten bereikbaar en is de bereikbaarheid van steden als Venlo, Sittard, Maastricht en Eindhoven ook prima. Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Laat je verrassen! Indeling Begane grond Via de carport is de entree bereikbaar. Hal voorzien van een tegelvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De royale L-vormige woonkamer met erker is afgewerkt met een tegelvloer. Door de aanwezigheid van grote raampartijen is er prettig lichtinval. Het huis is verlengd met een aanbouw, dit zorgt voor een extra royale keukenopstelling en plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een hoge kastenwand en een schiereiland voorzien van de navolgende installaties: een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron (2025), vaatwasser (2024), koel- en vrieskast en diverse opbergkastjes en lades. De keuken heeft een granieten werkblad. Door de openslaande tuindeuren is er fijn tuincontact. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa 62 m2. De garage is inpandig bereikbaar (circa 21 m2) met kantelpoort en loopdeur. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, respectievelijk circa 19 m2, 11 m2 en 7 m2, zijn allen voorzien van eenzelfde, dorpelvrije laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en zwevend closet. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier is een bergruimte/wasruimte, alwaar de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig is en opstelling cv-ketel (Nefit, 2023 eigendom) en de zonneboiler. Vierde slaapkamer, circa 13 m2, voorzien van een groot dakraam. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een dorpelvrij doorgelegde laminaatvloer. Tuin De tuin is oostelijk georiënteerd en voorzien van een groot terras met elektrisch zonnescherm, gazon en een onderhoudsvriendelijke composieten vlonder als tweede terras. De tuin is zeer netjes onderhouden, geheel omsloten en bereikbaar vanuit de garage en vanuit de keuken middels openslaande tuindeuren. Bijzonderheden - Ruime twee-kapper met aanbouw op mooie locatie, ideale (gezins)woning! - Veel leefruimte met een woonoppervlakte van circa 152 m2; - Grote woonkamer en keuken, maar liefst circa 62 m2; - Geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - Prima afgewerkt met neutrale, eigentijdste materialen; - Fijne, kindvriendelijke en verkeersluwe woonlocatie; - Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond. Omgeving: De Roodakker is gelegen in de Hertense buurt Merum en kent een diversiteit aan huizen en woningtypes, gebouwd vanaf 2008. Merum is geheel aangesloten op Herten en OolderVeste. Vanaf hier zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals twee supermarkten, bakker, drogisterij, kluswinkel, huishoudelijke artikelenwinkel met speelgoedafdeling en postagentschap, twee basisscholen, kinderdagverblijven en een rijk verenigingsleven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied vanalles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten), Venlo (25 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6049

Google Maps

Bekijk Herten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herten

Woon- en buurtcijfers in Herten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herten. In 2025 waren er 8.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

8.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herten
Jaar Inwoners
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.570 15-25: 875 25-45: 1.920 45-65: 2.475

Opleidingsniveau

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herten
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herten.

Veelgestelde vragen over wonen in Herten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2025 ongeveer 8.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer woningen in Herten

Bekijk meer woningen in deze plaats.