Direct naar de inhoud
Logo van VeTeBe B.V. I Vastgoed Nederland én Baerz & Co

Rosslag 17

6049BG Herten • Limburg

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.351

Fotogalerij

Rosslag 17 Herten
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwoning met grote tuin en uitzicht over de jachthaven van Roermond! Deze fijne 2-onder-1-kapwoning biedt volop ruimte, comfort en een unieke ligging met uitzicht op de jachthaven ‘Roermond City Marina’. Hier ervaar je dagelijks een heerlijk vakantiegevoel terwijl je zeer centraal woont. De woning beschikt onder andere over een lichte doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers en een kelder. De keuken en badkamer zijn in 2020 volledig vernieuwd en zorgen voor een moderne afwerking. De absolute eyecatcher is de zeer grote, volledig omheinde tuin met vrij uitzicht. De mogelijkheden om deze riante tuin naar eigen smaak in te richten zijn eindeloos. Via de brede poort aan de zijkant is er een praktische vrije achterom. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met plek voor 1 auto. De ligging is ideaal voor (jonge) gezinnen, met basisscholen en een winkelcentrum in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen sta je het centrum van Roermond. De uitvalswegen richting de A73 en de A2 zijn snel bereikbaar. Kelder Provisiekelder, met goede stahoogte, bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond In de hal ligt een mooie tegelvloer. Hier zijn het toilet met fonteintje en de meterkast aanwezig. De lichte doorzonwoonkamer heeft aan de voor- en achterzijde een groot raam. Aan de voorzijde is er een mooi uitzicht over de jachthaven van Roermond. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd. Hier ligt eveneens een tegelvloer. Er zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven aanwezig. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. 1ste verdieping Op de overloop en slaapkamers ligt een doorlopende nieuwe laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er een mooi uitzicht over de jachthaven. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd. Er zijn een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegekastje, toilet en designradiator aanwezig. Het raam zorgt voor daglicht en tevens natuurlijke ventilatie. 2de verdieping De 2de verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en een dakraam. Vanuit hier is de 4de slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft een grote dakkapel, vloerbedekking en de witgoedaansluiting. Tuin De achtertuin is zeer diep (ca. 36 meter) en biedt door de grootte zeer veel mogelijkheden. De tuin is groen aangelegd en aan de achterzijde geniet je van een vrij groen uitzicht. Het perceel is geheel omheind en aan de zijkant van de woning is er vrije toegang door middel van een grote openslaande poort. Het stenen schuurtje is voorzien van elektra en een vliering. Het zwembad en de techniek zijn al geruime tijd ontmanteld, echter is de betonnen constructie van het zwembad in de achtertuin intact aanwezig. Op de eigen oprit is plek voor 1 auto. Bijzonderheden - Door de diepte van de tuin is het uitstekend mogelijk om een eventuele aanbouw te realiseren. - In 2020 zijn de badkamer en keuken vernieuwd. Toen zijn ook de kozijnen aan de achterzijde vervangen en voorzien van HR++ glas. De gasmeter en meterkast zijn vernieuwd en er zijn extra groepen aanwezig. De huidige bewoonster heeft destijds radiatoren geplaatst en is afgestapt van de heteluchtverwarming. - Houten kozijnen met HR+ glas en kunststof kozijnen met HR++ glas. Het bovenlicht van de voordeur en het raam van het toilet zijn nog voorzien van enkel glas.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
329 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026
Verkoopdatum
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6049

Google Maps

Bekijk Herten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herten

Woon- en buurtcijfers in Herten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herten. In 2026 waren er 8.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

8.475

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herten
Jaar Inwoners
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Opleidingsniveau

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herten
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herten.

Veelgestelde vragen over wonen in Herten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer woningen in Herten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.