Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

De Hoeve 36

6674HC Herveld • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.119

Fotogalerij

De Hoeve 36 Herveld
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HERVELD De Hoeve 36 Moderne en volledig geïsoleerde HOEKWONING (2009), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met op de 2e verdieping een maximaal brede DAKKAPEL. De achtertuin heeft een gunstige zonoriëntatie (zuid/westen) met achter in een SCHUUR en een OVERKAPPING. Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft meerdere pluspunten zoals een tuingerichte, zonnige woonkamer, een complete inbouwkeuken, 2 riante slaapkamers op de 1e verdieping alsmede een ruim opgezette badkamer. De 2e verdieping met 3,5 meter hoge nok is opgedeeld in een wasruimte en een 3e, volwaardige slaapkamer. Verder heeft het rolluiken en energielabel A. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras en een groene erfafscheiding. Een poort aan de zijkant van de woning zorgt voor de ontsluiting voor bijvoorbeeld fietsen. Doordat je geen directe achterburen hebt, geniet je opvallend veel privacy. Aan de voorzijde is de woning tegenover een groenvoorziening met speeltoestellen voor kleine kinderen gelegen. Een auto parkeer je op je eigen oprit. De gezellige dorpskern van Herveld met o.a. een supermarkt en horeca is op loopafstand gelegen, evenals de 2 basisscholen die in het dorp gevestigd zijn. Quote van de makelaar: “Dit is een type woning die doorgaans erg gewild is. Niet alleen omdat de woning nog relatief jong, daardoor goed is geïsoleerd en een A-label heeft, maar ook vanwege de aantrekkelijke ligging aan de Hoeve. Daar komt bij dat specifiek deze woning een grote dakkapel en een zonnige tuin heeft hetgeen de woning extra aantrekkelijk maakt. Pak jij deze kans?” HOEVE-STIJL Gezien de straatnaam zal het je wellicht niet verbazen dat deze woning in “Hoeve-stijl” gebouwd is. Kenmerkend aan deze opvallende bouwstijl is de mansardekap waarbij de dakhellingen van elkaar verschillen. De woning heeft een relatief hoge nok, maar ook schuine dakvlakken die de woning een speels karakter geven zonder dat je er daadwerkelijk veel ruimte mee verliest in de slaapkamers. Het accent in de verschillende gevelafwerkingen en steenkleuren geeft elk woonblok aan het ‘binnenplein’ van De Hoeve een eigen uitstraling. Hierdoor is er een grote diversiteit aan verschillende woningen wat het wijkje zo speels maakt. TUINGERICHTE WOONKAMER De woonkamer is tuingericht met de grote ramen op het zuid/westen waardoor er altijd een prettige lichtinval is. En doordat de woonkamer de volle breedte van de woning heeft, is er plaats voor een volwaardige hoekbank en een trendy ronde eettafel. Door de hoekligging heb je hier een extra kopgevelraam voor nog meer lichtinval. Sfeervol is de houten vloer wat in combinatie met de paneeldeuren voor veel karakter zorgt. In de hoek is een praktische voorraadkast onder de trap gemaakt. Hier kun je veel spullen kwijt zoals voorraad, spelletjes en de stofzuiger. Een tuindeur geeft direct toegang tot het zonnige buitenterras. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen waarbij een glaspui tot aan de vloer voor een speels en ruimtelijk gevoel zorgt. Je kijkt hier vrij weg op de tegenovergelegen groenvoorziening. De keukenopstelling is verzorgd en overzichtelijk waarbij hoogglans grijze paneelfronten en een houtlook aanrechtblad voor een tijdloze zorgen. De combi-oven/magnetron, een koel/vriescombi en 5-pitsinductiekookplaat zijn in 2025 vervangen, de overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser en een afzuigkap. Een apothekerskast en de brede ladekorven zorgen voor veel opbergruimte. Net als in de woonkamer geniet je ook hier van een extra kopgevelraam voor nog meer lichtinval. 1e VERDIEPING Ondanks dat het schuine dak al op de 1e verdieping begint, is dit in de slaapkamers bijna niet te merken. Dit komt doordat de dakvlakken praktisch stijl omhoog lopen en je daardoor nauwelijks tot geen ruimte verliest. In de huidige setting zijn er 2 slaapkamers gemaakt, terwijl je hier ook de optie hebt om een van deze kamers op te delen in 2 kleinere slaapkamers. Beide kamers zijn over de volle breedte van de woning gelegen en zijn respectievelijk 15m² en 14m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een grote kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is door het rolluik geheel te verduisteren. Een vergrijsd eiken laminaatvloer zorgt voor een eenduidig geheel. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is lekker ruim opgezet waardoor je flink wat bewegingsruimte krijgt. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De badkamer is dermate groot dat er met gemak een ligbad bij past (indien gewenst). Boven het wastafelmeubel is een spiegel en opbergruimte aanwezig. Een groot pluspunt bij deze badkamer is dat het een zijgevelraam heeft aangezien dit een hoekwoning betreft. Dit zorgt voor de nodige lichtinval en een ventilatiemogelijkheid, er is ook mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De grootste verrassing is misschien wel de 2e verdieping. Doordat er een brede dakkapel is geplaatst is er flink meer leefruimte en daglicht gecreëerd. Deze woonlaag is opgedeeld in een overloop, een 3e slaapkamer en een wasruimte. De 3e slaapkamer met daarbij de dakkapel is zeker volwaardig te noemen. Er is ook nog een dakvenster aanwezig waardoor dit een lichte ruimte betreft. Bergruimte tref je achter knieschotten en in de inbouwkasten. Ook de cv-ketel is verzorgd in een kast weggewerkt. Erg praktisch is dat je vanaf de overloop ook toegang hebt tot een wasruimte. Hier tref je witgoedaansluitingen aan een dakvenster zorgt dat de ruimte tevens goed te ventileren is. Ideaal als je hier bijvoorbeeld was wilt laten drogen. Achter knieschotten (schuifpanelen) is veel opbergruimte te vinden. ACHTERTUIN MET VERANDA Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Doordat dit een hoekwoning betreft is de tuin breder dan gemiddeld wat zorgt voor net dat beetje meer extra ruimte in de tuin. Daarbij is de tuin gunstig op de zon gelegen, namelijk het zuid/westen. Hierdoor draait de zon gedurende dag mooi om de tuin heen waardoor je er een belangrijk deel van de dag in de tuin kunt zitten. Om die reden is er ook zonwering aan de achtergevel geplaatst. De tuin is ingericht met een groot terras waarbij een beukenhaag (erfafscheiding) en een border zorgen voor een groene sfeer. Achter in de tuin staat een schuur welke is voorzien elektra. Aan deze schuur is een sfeervolle veranda gebouwd. Hier kan je heerlijk genieten van het buitenleven. Doordat er achter de woning een wadi is gelegen (groenvoorziening met overloop voor overtollig hemelwaterafvoer) is er geen directe bebouwing en daardoor ook geen inkijk. De voortuin is eveneens strak betegeld waarbij er een oprit is gecreëerd, hierdoor kan je ten alle tijden de auto op eigen terrein parkeren. LIGGING Niet alleen de woning is zeer interessant voor een grote doelgroep, ook de ligging zal veel woningzoekers aanspreken. De Hoeve is een nog relatief jonge straat met goede geïsoleerde gezinswoning waarbij elk woonblok een geheel eigen uitstraling heeft. Dit zorgt in het straatbeeld voor een speels karakter. Ook is de straat ruim opgezet waardoor je niet bij elkaar naar binnen kijkt. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid. In het midden van het hofje is een gezellige speelweide aangelegd. Terwijl kleine kinderen met elkaar spelen, kunnen ouders gezellig bijpraten. De straat is dan ook kindvriendelijk te noemen, mede doordat de straat autoluw is. Bovendien liggen alle voorzieningen op loopafstand zoals het dorpsplein met supermarkt alsmede de kinderopvang en basisscholen. HERVELD Midden in het dorp en op loopafstand van de woning vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt en enkele andere winkels terug. Ook is er een nieuw dorpshuis en worden er gedurende het jaar relatief veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen waar je je al snel thuis zult voelen. Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 (en A50, knooppunt Valburg). Deze verkeersaders zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Nabij de op- en afrit is ook een treinstation gelegen. INDELING Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur Open keuken met diverse inbouwapparatuur en glaspui tot aan de vloer 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping Slaapkamer 1 (volle breedte) met 2 dakvensters Slaapkamer 2 (volle breedte) met rolluik Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet 2e Verdieping: Overloop 3e Slaapkamer met dakkapel en dakvenster Wasruimte met dakvenster BIJZONDERHEDEN Praktische gezinswoning met 3 volwaardige woonlagen Volledig geïsoleerd, energielabel A Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval Sfeervolle houten vloer op de begane grond Moderne keuken met vernieuwde inbouwapparatuur 3 Slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e Rolluik op 2 slaapkamers Brede dakkapel Achtertuin met veel zonuren Zonwering aan de achtergevel Eigen oprit Gunstige ligging aan de achterzijde met relatief veel privacy Parkeergelegenheid pal voor de deur of om de hoek Prettige en kindvriendelijke woonomgeving. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2026 waren er 3.192 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.192

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190
2026 3.192

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 515 15-25: 370 25-45: 710 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2026 ongeveer 3.192 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.