Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Hofstaete 169

6674GC Herveld • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Andelst

Fotogalerij

Hofstaete 169 Herveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN & ENERGIEZUINIG APPARTEMENT IN HOFSTAETE HERVELD Welkom bij Hofstaete 169, een prachtig appartement gelegen op de derde woonlaag van dit complex in het hart van Herveld. Dit ruime en goed afgewerkte appartement is een echte parel in het dorp! Met een moderne uitstraling, veel lichtinval en een prettige indeling, biedt deze woning alles wat u zoekt. Bovendien zorgt de actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars voor een zorgeloze woonervaring. ENTREE Via de mooie entree van het statige Hofstaete treft u een zitje om warm en droog te kunnen wachten op uw taxi. Het complex heeft meerdere verdiepingen, te bereiken per trap of lift. Bij de entree zijn de overdekte brievenbussen gesitueerd. Door de rechtstreekse aansluiting met het videofoonsysteem bedient u de toegangsdeur vanuit uw eigen appartement. Ondanks de ligging nabij het (winkel)centrum is de omgeving rustiek te noemen. Door de landelijke ligging profiteert u van de korte afstand tot alle voorzieningen, van dorp tot stad, van winkels tot cultuur en van uitvalswegen tot beschermde natuur. Het appartementencomplex is gebouwd volgens het label van “woonkeur”. De appartementen voldoen aan alle seniorenvoorzieningen en zijn geschikt voor mindervalide. RUIME & LICHTE LEEFRUIMTE Bij binnenkomst word je direct verrast door de doorloop naar het lichte woongedeelte, waar de grote ramen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de kunststof kozijnen en HR-beglazing geniet je niet alleen van veel licht, maar ook van uitstekende isolatie. De strakke plafonds en wanden met spuitwerk maken de ruimte helemaal af. Hier is het heerlijk thuiskomen! MODERNE OPEN KEUKEN De open keuken is een fijne eyecatcher en praktisch ingedeeld. Het ruime werkblad van donker kunststof en het witte kastwerk geven de keuken een warme en stijlvolle uitstraling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak en voldoende kastruimte. Koken wordt hier puur genieten! Daarnaast is er plek voor een vriezer in de direct aangesloten bijkeuken. We vinden hier ook de wasmachine aansluiting en cv installatie. BALKON MET ZITJE Aan de achterzijde van het appartement vind je een fijn balkon, perfect om te ontspannen met een kop koffie of een goed boek. Dankzij de ligging heb je hier een prettige buitenruimte met ochtendzon. Het balkon kan met een verschuifbare/inklapbare glaswand worden afgesloten. Zo kan je volledig uit de wind zitten. COMFORTABELE SLAAPKAMERS De master bedroom is een ruime en lichte kamer met grote ramen en een deur naar de woonkamer. Ook heb je vanuit deze slaapkamer toegang tot de badkamer. Daarnaast is er een tweede, kleinere slaapkamer aan de andere zijde, ideaal als kastenkamer, werkruimte of logeerkamer. BADKAMER & SEPARAAT TOILET Aangrenzend aan de master bedroom bevindt zich de geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, wasmeubel en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een modern en separaat tweede toilet, een extra praktisch voordeel. ISOLATIE & AFWERKING Bij dit appartement heeft u geen zorgen over isolatie. Het is volledig voorzien van HR glas, en alle kozijnen zijn gemaakt van hoogwaardig kunststof, behalve aan de galerij zijde. Dit zorgt voor uitstekende energie-efficiëntie en geluidsisolatie, waardoor u in alle rust kunt genieten van uw eigen stukje paradijs. INPANDIGE BERGING In de kelder van het complex is er nog een bijbehorende, inpandige berging, welke te bereiken is met de lift of trap met fietsgoot, waardoor het eenvoudig is om met een fiets te arriveren in de onderbouw. VERENIGING VAN EIGENAARS Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 245,48,- per maand. Bij de servicekosten moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. KEURIGE AFWERKING & PRETTIGE WOONOMGEVING Het gehele appartement is voorzien van een net laminaat, wat zorgt voor een strakke en warme uitstraling. De radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur in alle ruimtes. Hofstaete 169 ligt in een rustige en fijne woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Herveld heeft een fijne dorpssfeer en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen. Herveld ademt een sfeer van rust en sereniteit uit, omgeven door prachtige groene landschappen en weidse vergezichten. Hier kunt u genieten van de ongerepte natuur, wandelen of fietsen door kronkelende paden en adembenemende landschappen ontdekken. Het is de perfecte plek om even te ontsnappen aan de hectiek van het dagelijks leven en te genieten van pure ontspanning. Maar Herveld biedt meer dan alleen natuurlijke schoonheid. Het dorp heeft een levendige gemeenschap met vriendelijke inwoners die een warm welkom bieden aan iedereen die hier komt. U zult zich meteen thuis voelen in de gezellige sfeer van het dorp. Het dorp biedt ook een scala aan faciliteiten en voorzieningen die uw dagelijks leven gemakkelijk en plezierig maken. KANS OP GELIJKVLOERS WONEN Ben jij op zoek naar een modern, licht en instap klaar appartement in een gezellige omgeving? Dan is Hofstaete 169 zeker een bezichtiging waard! - Goed onderhoudsniveau; - Volledig gemoderniseerd; - Volledig geïsoleerd; - Kunststof kozijnen; - Energielabel C; - Moderne keuken & badkamer; - Lichte leefruimtes; - Lift in het complex; - Gezonde Vereniging van Eigenaren met financiële reserves; - Servicekosten € 245,48 per maand; - Op loopafstand van huisartsenpost en diverse winkels en eetgelegenheden; - Op steenworp afstand van uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en Tiel. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
346 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2025 waren er 3.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.