Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Tusculum 23

6674DM Herveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.774

Fotogalerij

Tusculum 23 Herveld
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HERVELD Tusculum 23 Levensloopbestendige, met vrij uitzicht gelegen HOEKWONING met onder meer een OPRIT een brede achtertuin en ENERGIELABEL A. Deze speelse gezinswoning heeft aan meerdere grote pluspunten zoals vloerverwarming op de begane grond, een complete inbouwkeuken, een tuingerichte woonkamer, een slaapkamer én volwaardige badkamer op de begane grond en een slaapverdieping met 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd, er liggen 11 zonnepanelen op het dak en heeft dan ook energielabel A. Vanaf de voorzijde van de woning kijk je bovendien vrij van je af over groene akkervelden. De achtertuin is breed opgezet en biedt plaats aan meerdere zithoeken, een houten schuur en een overkapping. Een afsluitbare ‘achterom’ langs de woning op geeft vanaf de oprit toegang tot de achtertuin. Quote van de makelaar: “Deze woning heeft wellicht wel de perfecte ligging. Aan de voorzijde kijk je heerlijk van je af over groene velden en zie je in de verte de molen van Herveld. Daarbij treft de straat alleen bestemmingsverkeer waardoor het er erg rustig is. Naast de locatie heeft ook de woning veel pluspunten, de mogelijkheid tot levensloopbestendig te bewonen, 11 zonnepanelen en vloerverwarming zijn slechts enkele pluspunten. Ben jij degene die deze woning straks zijn nieuwe thuis noemt?”. TUINGERICHTE WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. De ruimte is praktisch opgezet waardoor deze goed in te richten is met een fijne zithoek en een eettafel. Erg comfortabel zijn de plavuizen met vloerverwarming, zo houd je het altijd op een behaaglijke temperatuur en staan er geen radiatoren in de weg bij het inrichten van de kamer. Het vele glas aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. In de hoek van de kamer is een trapkast aanwezig voor de nodige opbergruimte. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen waardoor je tijdens het koken weg kijkt over een wadi. De keuken is in een uitgebreide U-opstelling geplaatst. Aan de keuken is nog een bar gebouwd waar je nog 3 barkrukken kwijt kan, hier schuif je lekker aan terwijl de ander kookt. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. SLAAPKAMER & BADKAMER B.G. Een groot voordeel is dat deze woning eveneens levensloopbestendig te bewonen is. Naast de slaapkamers en badkamer op de verdieping is er aan de woning ook een zijvleugel gebouwd waar een 2e badkamer en 4e slaapkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is met 14m² groot een zeer volwaardige slaapkamer te noemen. Een vaste kastenwand zorgt voor de nodige opbergruimte. Met 2 grote ramen geniet je hier nog van veel lichtinval. Mocht je liever op de verdieping slapen, dan is deze kamer ook uitermate geschikt als werkkamer voor jezelf of als speelkamer voor de kinderen. Achter de 3e schuifdeur van de kastenwand verschuilt de doorgang naar de badkamer. Deze is grenzend aan de slaapkamer gelegen. Door de ruime opzet heb je hier veel bewegingsruimte, dit is prettig wanneer je wat minder mobiel bent. De indeling bestaat uit een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend) en een uitgebreid wastafelmeubel. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 11m2 en 4,5m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5m hoogte waardoor 2 kamers eigenlijk nog iets groter zijn. De slaapkamer aan de voorzijde dient als ouderslaapkamer. Opvallend is het uitzicht wat je vanuit deze kamer hebt, je kijkt hier fijn van je af over akkervelden. De kleinste kamer heeft een doorloop naar een extra ruimte onder het schuine dakvlak. Dit kan je gebruiken als een speelse kinderkamer, maar uiteraard ook als extra zolderruimte. De witgoedaansluitingen zijn op deze kamer geplaatst, echter hebben veel woningen een aansluitingen op de overloop (boven de trapopgang) gemaakt. BADKAMER De badkamer is neutraal en degelijk ingericht. De indeling bestaat uit een douche, een wastafel en een 3e toilet (zwevend geplaatst). De wastafel wordt vergezeld door een spiegel met verlichting en een planchet. Een raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig. ZOLDERVLIERING Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping. Deze zolder is geheel bevloerd waardoor je er veel spullen kunt opbergen. Er is geen stahoogte, maar de ruimte is goed toegankelijk om optimaal te benutten. ACHTERTUIN Bij deze comfortabele woning hoort een eveneens comfortabele achtertuin. De tuin is lekker breed waardoor je hier veel ruimte hebt. Door de rechte opzet is deze gemakkelijk in te richten. Het zal dan ook niet verbazen dat je met gemak meerdere zithoeken kwijt kan. De pergola gaat met de verkoper mee. Borders met diverse planten en struiken zorgen daarbij voor een groene uitstraling. Aan de rechterzijde is een houten berging geplaats met ervoor een overkapping. Hierdoor kom je geen opbergruimte tekort. Nog een pluspunt is dat je zowel een achterom langs de woning op hebt, maar ook achter in de tuin nog een ontsluiting hebt. De voortuin geeft een fijne buffer naar de straat toe. Een brede oprit zorgt dat je ten alle tijden je auto op eigen terrein parkeert. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en architectuur. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur Open keuken v.v. inbouwapparatuur Slaapkamer 1 Badkamer 1 met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 met bergruimte onder de schuine kap Badkamer met inloopdouche, wastafel en 3e toilet Zoldervliering: Zolder met opbergmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN Volledig geïsoleerde woning Vrij uitzicht aan de voorzijde Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer Flexibel te bewonen Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond 11 Zonnepanelen Energielabel A Tuingerichte woonkamer Vloerverwarming op de begane grond Keuken in een U-opstelling Vrij uitzicht vanaf de voorzijde 3 Slaapkamers op de verdieping 2e Badkamer op de verdieping Zoldervliering met veel bergruimte Cv-ketel geplaatst in 2025 Verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen Achterom aanwezig Parkeergelegenheid op eigen terrein Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen Rustige ligging nabij scholen en op loopafstand van dorpsplein. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2026 waren er 3.192 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.192

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190
2026 3.192

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 515 15-25: 370 25-45: 710 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2026 ongeveer 3.192 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.