Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Tusculum 29

6674DM Herveld • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.360

Fotogalerij

Tusculum 29 Herveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP EEN VRIJE EN RUSTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP HERVELD GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET SERRE AAN DE ACHTERGEVEL EN EEN BREDE DAKKAPEL OP DE EERSTE VERDIEPING. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 1 AUTO OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DEZE WONING IS PRAKTISCH INGEDEELD MET EEN ROYALE WOONKAMER EN 3 GOEDE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING. DE WONING (BOUWJAAR 2007) IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN HEEFT EEN ENERGIELABEL A. WELKOM bij Tusculum 29 in Herveld Via de oprit is de overdekte entree te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, meterkast, toiletruimte met wandtoilet, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is royaal opgezet met voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een 4 tot 6-persoons eettafel. Tevens is de woonkamer voorzien van een handige provisie/trapkast. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de serre. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft fraai zicht over de brede groenstrook voor de woning. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft veel extra kastruimte. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koel/vriescombinatie, inductiekookplaat (bouwjaar 2024), afzuigschouw, vaatwasser (bouwjaar 2023). SERRE Vanuit de woonkamer is de serre te bereiken. De serre is voorzien van een grote glazen schuifwand, waardoor de serre uitstekend bij de tuin getrokken kan worden. Door deze glaswand is er vanuit de serre ook fraai zicht over de achtertuin. De serre heeft afmetingen van circa 4,57 x 2,69 m1. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast met wasmachine-aansluiting, slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Goede slaapkamers (circa 13 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning welke beide zijn voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer heeft een vaste schuifwandkast. BADKAMER De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een grote inloopdouche met regen- en handdouche, 2e wandtoilet, badkamerkast, brede wastafel met meubel en spiegelkast. Voor ventilatie is er een groot te openen raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap vanaf de overloop is een ruime 2e verdieping te bereiken. Hier is veel praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) geplaatst. TUIN MET BERGING & ACHTERINGANG De zonnige tuin is op het zuiden gelegen, hierdoor is het genieten van de ochtend-, middag- en avondzon in de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai tegels en een groot zonneterras. Achter in de tuin is een stenen berging (circa 2,88 x 1,88 m1) geplaatst. Ook is er een handige achteringang. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. LIGGING Deze woning is op een vrije en rustige locatie aan de rand van het dorp Herveld gelegen. Op deze locatie is het rustig wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Herveld is in slechts 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij en cafetaria aanwezig. Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur. Tevens is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast en toegang naar de serre, open keuken. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast met wasmachine-aansluiting, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling CV-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Aan de voorzijde mooi vrij zicht over een brede groenstrook. - Royale serre aan de achterzijde van de woning aangebouwd. - De serre is voorzien van een schuifglaswand. - Brede dakkapel op de 1e verdieping. - Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. - Volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 2007), energielabel A. - Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen, voorzien van een stenen berging en achteringang. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Waterkraan aan voor- en achtergevel. - Wandcontactdozen in de serre. - Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van het dorp Herveld gelegen. - Doordat de woning is gelegen aan een hofje is hier alleen bestemmingsverkeer. - Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2025 waren er 3.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.