Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Tusculum 31

6674DM Herveld • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.753

Fotogalerij

Tusculum 31 Herveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN DE RAND VAN HET DORP, OP EEN VRIJE EN RUSTIGE LOCATIE IN HERVELD, LIGT DEZE GOED ONDERHOUDEN EN MODERNE EENGEZINSWONING MET VEEL EXTRA'S. OP DE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN LUXE SERRE AANGEBOUWD. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN TERRASOVERKAPPING, STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS GEBOUWD IN 2007, VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER ENERGIELABEL A. DAT BETEKENT COMFORTABEL WONEN MET LAGE ENERGIELASTEN. KORTOM: EEN INSTAPKLARE WONING OP EEN RUSTIGE EN VRIJE LOCATIE – ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! WELKOM bij Tusculum 31 in Herveld De overdekte entree is via de voortuin/oprit te bereiken. Hal met trapopgang (gerenoveerd in 2025) naar de 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is modern afgewerkt met strakke wanden en een mooie PVC-vloer (in 2025 gelegd). De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een 4-persoons eethoek. De woonkamer is tevens voorzien van een handige provisie/trapkast. Ook heeft de woonkamer een toegang naar de serre. OPEN KEUKEN Doordat de open keuken aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is er vanuit de keuken mooi zicht over de brede groenstrook voor de woning. De lichte keuken is in 2025 gerenoveerd en voorzien van nieuwe werkbladen, fronten, tegels en verlichting. Tevens zijn de afzuigkap en combimagnetron in 2025 vernieuwd. De keuken biedt veel kast- en opbergruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. SERRE Aan de achterzijde van de woning is een fraaie serre gebouwd. Deze serre is vanuit de woonkamer te bereiken. De serre zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. De serre is voorzien van een brede glazen schuifwand met toegang naar de tuin. Ook is de serre voorzien van elektrische zonwering. De serre heeft afmetingen van circa 4,87 x 2,85 m1. EERSTE VERDIEPING Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 12 en 4 m2) aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De kleine slaap/werkkamer is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, dakvenster en hier is de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2021) geplaatst. Op de 1e verdieping is in 2025 een nieuwe laminaatvloer gelegd. BADKAMER De lichte badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douchecabine, 2e wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en een extra badkamerkast. Voor ventilatie is er mechanische ventilatie aanwezig, alsmede natuurlijke ventilatie d.m.v. een te openen raam. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping is via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken. De 2e verdieping biedt praktische bergruimte. TUIN MET TERRASOVERKAPPING, STENEN BERGING & ACHTERINGANG De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor is er volop ochtend-, middag- en avondzon in de tuin. De tuin is strak aangelegd met strak straatwerk/tegels en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde van de tuin is een terrasoverkapping direct aan de berging gebouwd. Hier is het heerlijk genieten van het buitenleven en de mogelijkheid om in de schaduw buiten te zitten. De terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 3,54 x 1,68 m1. Aansluitend is de stenen berging van circa 5 m2 aanwezig. De achtertuin heeft tevens een handige achteringang. Voor de woning is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. LIGGING Deze woning is gelegen op een vrije en rustige locatie aan de rand van Herveld. Het dorpscentrum ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. In Herveld zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Zo heeft het dorp een PLUS-supermarkt, een bloemisterij en een cafetaria. Daarnaast zijn er 2 basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien aanwezig. Herveld staat bekend als een levendig en hecht dorp met een rijk verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. In het dorpshuis “De Hoendrik” worden het hele jaar door diverse activiteiten en evenementen georganiseerd, wat bijdraagt aan de gezellige en betrokken sfeer. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. De oprit naar de A-15 bereikt u in circa 6 autominuten. Via de A-15 zijn er snelle verbindingen richting de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Daarnaast biedt het nabijgelegen treinstation Zetten-Andelst goede treinverbindingen naar onder andere Elst, Arnhem, Nijmegen en Tiel. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met provisie/trapkast en toegang naar de serre, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, badkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning. - Aan de voorzijde mooi zicht over de brede groenstrook voor de woning. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - De keuken is in 2025 gerenoveerd en voorzien van nieuwe werkbladen, fronten, tegels en verlichting. Tevens zijn de afzuigkap en combimagnetron in 2025 vernieuwd. - De trapopgang naar de 1e verdieping is in 2025 gerenoveerd. - De begane grond is in 2025 voorzien van een nieuwe PVC-vloer. - Op de 1e verdieping is in 2025 een nieuwe laminaatvloer gelegd. - Aan de achterzijde is een brede serre geplaatst. De serre is voorzien van een glazen schuifwand. - Dakkapel op de 1e verdieping. - Buitenkraan aan achtergevel. - Jonge (bouwjaar 2017) woning, volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. - De serre is voorzien van elektrische zonwering. - De achtertuin is op het zuiden gelegen. - De achtertuin is voorzien van een terrasoverkapping, stenen berging en achteringang. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van het dorp Herveld gelegen. - Door de ligging aan een hofje is er alleen bestemmingsverkeer. - Een kinderspeelplaats isop loopafstand van de woning gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
288 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2025 waren er 3.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.