Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Tusculum 37

6674DM Herveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Tusculum 37 Herveld
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HERVELD Tusculum 37 Speels opgezette en levensloopbestendige HOEKWONING met oprit aan de voorzijde en een sfeervolle, zonnige achtertuin met stenen SCHUUR. Deze leuke gezinswoning heeft aan aantal grote pluspunten zoals een complete inbouwkeuken, een tuingerichte woonkamer, een slaapkamer én volwaardige badkamer op de begane grond en een slaapverdieping met 3 slaapkamers en een 2e badkamer met ligbad. En vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dan ook energielabel A. De woning is goed onderhouden waarbij het recent nog een grote opfrisbeurt heeft gekregen. De tuin is op het zuiden gelegen en rondom de woning gesitueerd, waarbij je beschikt over meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon te kunnen genieten. Een afsluitbare ‘achterom’ langs de woning geeft vanaf de oprit toegang tot de achtertuin. In de voortuin ligt een oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Quote van de makelaar: “Deze woning is groter dan de voorzijde doet vermoeden. Met ca. 115m2 woonoppervlak, een speelse indeling en een prettig wooncomfort, zowel binnen als buiten, is de woning onderscheidend in het segment. Een van de grootste voordelen is dat je hier kunt kiezen hoe je de woning gaat bewonen, zo heb je een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook op de verdieping heb je 3 slaapkamers én een badkamer. Dit alles wordt gecombineerd met een uitstekende ligging in een rustige en groene woonomgeving.” TUINGERICHTE WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. De ruimte is praktisch opgezet waardoor deze goed in te richten is met een fijne zithoek en een eettafel. Het vele glas aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. Om op de warme zomerdag de zon te kunnen weren zijn er screens geplaatst. Opvallend is de massief houten vloer welke de ruimte veel sfeer en warmte geeft. In de hoek van de kamer is een trapkast aanwezig voor de nodige opbergruimte. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen waardoor je tijdens het koken weg kijkt over een wadi. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met lichte fronten met paneelverdeling en een massief houten werkblad. Nieuwe grepen geven de keuken een moderne twist. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. SLAAPKAMER & BADKAMER B.G. Een groot voordeel is dat deze woning eveneens levensloopbestendig te bewonen is. Naast de slaapkamers en badkamer op de verdieping is er aan de woning ook een zijvleugel gebouwd waar een slaapkamer en een badkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is met 14m² groot een zeer volwaardige slaapkamer te noemen. Met 2 grote ramen geniet je hier nog van veel lichtinval. Mocht je liever op de verdieping slapen, dan is deze kamer ook uitermate geschikt als werkkamer voor jezelf of als speelkamer voor de kinderen. Grenzend aan deze slaapkamer is een badkamer gelegen. Deze ruimte is bereikbaar via een schuifdeur waardoor je geen ruimte verlies hebt. De badkamer is ruim opgezet waardoor deze ook als je minder mobiel bent goed kan gebruiken. De indeling bestaat uit een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend) en een wastafel. Ook de handdoekradiator ontbreekt hier niet. De tegels op de vloer zijn recent geplaatst en zien er fris uit. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 11m2 en 4,5m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5m hoogte waardoor 2 kamers eigenlijk nog iets groter zijn. De slaapkamer aan de achterzijde zou de ouderslaapkamer kunnen zijn, aangezien je hier (achter de deur) een grote linnenkast kwijt kunt. Draai/kiepramen (met horren) bieden de ideale ventilatiemogelijkheid. De kleinste kamer heeft een doorloop naar een extra ruimte onder het schuine dakvlak. Dit kan je gebruiken als een speelse kinderkamer, maar uiteraard ook als extra zolderruimte. Origineel zijn de witgoedaansluitingen op deze kamer geplaatst, echter is bij deze woning de ruimte boven de trapopgang gebruikt om het witgoed te plaatsen. De aansluitingen op de slaapkamer zijn nog wel aanwezig. BADKAMER De badkamer is neutraal en degelijk ingericht. In deze ruimte tref je een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet (zwevend geplaatst). De vloertegels zijn recent nieuw geplaatst waardoor de ruimte een modernere uitstraling heeft. Aan opbergruimte geen gebrek door de lades in het wastafelmeubel en de ruimte in de spiegelkast. Een groot raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig. Aanvullend is er nog een grote handdoekradiator geïnstalleerd. ZOLDERVLIERING Waar goed over nagedacht is, is de ruimte boven de trapopgang. Hier is een nis gerealiseerd waarin je de wasmachine en wasdroger kwijt kunt. Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping. Deze zoldervliering is geheel bevloerd waardoor je er veel spullen kunt opbergen. Hoewel er geen stahoogte is, is de ruimte goed toegankelijk en optimaal te benutten als extra bergruimte. ACHTERTUIN EN ZIJTUIN Net als de woning heeft ook de achtertuin een speels karakter. Door de ligging op de hoek is er ook een zijtuin aanwezig met een 2e terras. Door de ligging op het zuiden ontbreekt het je hier niet aan zon. Elektrisch bedienbare zonwering zorgt dat je hier ook schaduw kan creëren. De tuin is verzorgd aangelegd waarbij er nog niet zolang geleden een renovatie heeft plaatsgevonden. Het tegelwerk is aangelegd met een speelse wisseling tussen een groot formaat, moderne tegels en de klassieke waaltjes. De schutting aan de achterzijde is vervangen voor een onderhoudsvriendelijk en modern exemplaar. Verlichting in de grond en aan de schutting zorgen voor veel sfeer. De 2 elektrapunten zijn ook erg praktisch. De strategisch geplaatste leiboom (Portugese laurier) vormt een natuurlijk groen scherm, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en optimale privacy in de tuin. Bij de oprit is de tuin af te sluiten middels een Engelse poort. In de hoek van het perceel is een stenen berging welke is voorzien van elektra. De voortuin is bijna 13 meter breed en dat biedt veel comfort om een auto op eigen terrein te parkeren. Mede door de breedte parkeer je hier met gemak 2 auto’s naast elkaar. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en architectuur. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit. In Herveld zelf vind je een volwaardige supermarkt, een bank, een kapper en gezellige eetgelegenheden, waaronder een cafetaria. Voor een middagje uitgebreid winkelen kun je terecht in het naburige Zetten. Dit dorp heeft een echte regiofunctie; het winkelaanbod is daar zo compleet dat je het bijna zo gek niet kunt verzinnen of het is er wel. Zoek je ontspanning of sportiviteit? In Herveld zelf kun je je hart ophalen bij de lokale voetbal- en tennisvereniging. Daarnaast vind je op korte fietsafstand nog meer sportfaciliteiten en een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven. In het dorp zelf zijn twee basisscholen gevestigd en voor het voortgezet onderwijs fietsen kinderen in slechts 10 minuten naar het Hendrik Pierson College (HPC) in Zetten, waar alle leerniveaus worden aangeboden. Kortom: Herveld is een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur Open keuken v.v. inbouwapparatuur Slaapkamer 1 Badkamer 1 met inloopdouche, toilet en wastafel 1e Verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 met bergruimte onder de schuine kap Badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en 3e toilet Zoldervliering: Zolder met opbergmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN In een rustige, groene woonwijk gelegen Flexibel te bewonen Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond Tuingericht woonkamer Keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur 3 Slaapkamers op de verdieping 2e Badkamer op de verdieping Nieuwe vloertegels op de badkamers en toilet Zoldervliering met veel bergruimte Draai/kiepramen met horren (1e verdieping) Tuindeur met schuifhor (begane grond) Slaapkamerraam met hor (begane grond) Schilderwerk buiten recent uitgevoerd (deels) Tuin op het zuiden Verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen Verlichting, elektra en water aanwezig in de tuin Elektrisch bedienbare zonwering Diverse rolluiken en screens aanwezig Energielabel A Goede onderhoudsstaat met o.a. verzorgd buitenschilderwerk Stenen schuur met elektra Oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, 2 auto’s naast elkaar Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen Rustige ligging nabij scholen en op loopafstand van dorpsplein. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2026 waren er 3.192 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.192

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190
2026 3.192

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 515 15-25: 370 25-45: 710 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2026 ongeveer 3.192 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.