Direct naar de inhoud
Logo van De Koning & Partners makelaars

Laarweg 3

4171KE Herwijnen • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.281

Fotogalerij

Laarweg 3 Herwijnen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Half vrijstaande woning met ruime loods en unieke vrijheid Deze vrij gelegen woning biedt u de perfecte combinatie van privacy, een landelijke omgeving, ruimte en potentie! Droom je van een buitenkeuken met een prachtige veranda? Of wil je graag een extra gastenverblijf of kantoor aan huis op de begane grond? Deze woning heeft volop kansen! Voor de hobbyisten onder ons is er goed nieuws! Deze woning beschikt over een ruime schuur/loods. Of je nu je passie voor tuinieren wilt uitleven, een werkplaats nodig hebt voor je creatieve projecten, of gewoon extra opslagruimte wilt, hier heb je alle ruimte en vrijheid om je hobby's naar hartenlust uit te oefenen. Situering Tussen de uitgestrekte uiterwaarden van West Betuwe ligt Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp vol rust en natuur. Hier, tussen de rivieren de Linge en de Waal, geniet je van ruimte, frisse lucht en privacy. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, drogist, slijterij etc. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief dorpshuis met daarin een bloeiend verenigingsleven. Mede hierdoor staat Herwijnen in de omgeving bekend om haar warme dorpsgevoel. Voor uitgebreidere voorzieningen ben je aangewezen op Leerdam of Gorinchem. Door de ligging dichtbij snelwegen A15, A2 en A27 zijn grotere steden als Rotterdam, Utrecht en Den Bosch erg makkelijk bereikbaar. Algemeen De half vrijstaande woning is gebouwd in 1966 en beschikt over energielabel F. Aanbouwgedeelte met (bij)keuken is in 2005 gerealiseerd. Het dak van de woning is in 2024 vervangen en het dak van de schuur is in 2019 vervangen. Hierdoor is alles goed onderhouden en heeft het een verzorgde uitstraling. De woning heeft een bouwaard van bakstenen (geïsoleerde) spouwmuren met een (geïsoleerde) dakplaten dak. De kozijnen zijn van hout, allen voorzien van dubbelgals. De gehele benedenverdieping van de woning heeft vloerverwarming. De woning heeft een inhoud van ca. 434 m³ en een woonoppervlakte van ca. 142 m². Gastenverblijf met veranda Het gastenverblijf heeft een inhoud van ca. 220 m³, met een woonoppervlakte van ca. 60 m². Het gastenverblijf is voorzien van alle gemakken, zoals: Keukenblok met inbouwapparatuur, badkamer met toilet, wastafel en douche, woonkamer gedeelte, en plaats voor een slaapkamer. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, het dak is geïsoleerd en het heeft een eigen CV-ketel met centrale verwarming d.m.v. radiatoren. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine. De overdekte veranda is ca. 80 m² groot. Ideaal te gebruiken voor een kantoor of praktijk aan huis! Loods Gebouwd van origine omstreeks 1966 van bakstenen en damwandprofielplaten. De vloer is geheel van beton, nog maar enkele jaren oud. Het dak is in 2019 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten (sandwichpanelen). De loods is voorzien van krachtstroom. Afmeting ca. 24,6 x 17,4 meter. Verder beschikt de schuur over een elektrische roldeur, ideaal voor eventuele machines etc. Door deze multifunctionele loods is het object ook uitermate geschikt om wonen en werken te combineren! Buiten: Via een riante eigen oprit bereikt u het perceel met een oppervlakte van meer dan 2.700 m²! De overkapping met terras nodigt u uit om hier te genieten van het buitenleven. En ook voor spelende kinderen aan ruimte geen gebrek… Handig om te weten: Dit voormalige agrarische bedrijf is jaren geleden al herbestemd naar een woonbestemming. Hierdoor is particuliere bewoning niet in strijd met het bestemmingsplan en is het object eenvoudiger te financieren dan met een agrarische bestemming. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Wilger van den Broek, 0345 - 744 074 Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
2730 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
80 m²
Externe bergruimte
413 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2015
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4171

Google Maps

Bekijk Herwijnen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwijnen. In 2025 waren er 2.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

2.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwijnen
Jaar Inwoners
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Herwijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.