Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Nieuwe Steeg 42 b

4171CV Herwijnen • Gelderland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.871

Fotogalerij

Nieuwe Steeg 42 b Herwijnen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelijkvloerse bungalow met (verhuurde) winkelruimte - Bungalow met 132 m² woonoppervlakte en een vrijstaand garage - Aangrenzende winkelruimte van circa 130 m² met lopend huurcontract - Meerdere slaapkamers, garage en parkeren op eigen terrein Een bijzondere combinatie, en eerlijk is eerlijk: die kom je niet elke dag tegen. Wonen, verhuren en vooruitdenken komt hier mooi samen. Deze gelijkvloerse bungalow biedt prettig wonen met alles op één niveau, veel licht in huis, een ruime voortuin, een eigen oprit en een achtertuin met vijver. Aangrenzend ligt de winkelruimte, sinds lange tijd verhuurd aan een drogist. De huurder blijft en de nieuwe eigenaar neemt het lopende huurcontract over. Dat maakt dit object net even anders dan anders: er is niet alleen sprake van comfortabel wonen, maar ook van rendement direct naast de deur. De ligging in Herwijnen is praktisch en dorps tegelijk, met voorzieningen in de buurt en de Waal op korte afstand. De globale indeling woning: Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met toegang tot de meterkast en de berging met cv-installatie; toiletruimte met fonteintje; doorloop naar de lichte woonkamer; open verbinding met de keuken, voorzien van spoelbak met boiler, gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vaatwasser; achter de keuken ligt een praktische berging met witgoedaansluitingen; vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gang; gang met toegang tot de slaapvertrekken; slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten; slaapkamer aan de voorzijde; kleinere slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Buiten: ruime voortuin met eigen oprit en parkeren op eigen terrein; vrijstaande garage van circa 19 m²; aan de achterzijde een beschutte tuin met vijver, groen en meerdere hoekjes om rustig buiten te zitten. De globale indeling winkelpand: Winkelruimte: aangrenzende verkoopruimte van circa 130 m² met winkelbestemming; momenteel verhuurd aan een drogist; ruime en opvallende winkelvloer met veel gebruiksmogelijkheden binnen de bestaande bestemming; eigen voorzieningen waaronder airco en een cv-ketel; aanvullende opslagruimte, toilet en berging aanwezig. Goed om te weten: - Het betreft het adres Zworrelstraat 71 (winkel) en Nieuwe Steeg 42b (woning). - Het pand betreft de voormalige kleuterschool welke in 1987 is verbouwd tot woning met winkel, waarbij de winkel later nog is uitgebouwd aan de voorzijde. - De winkelruimte is momenteel verhuurd aan een drogist. Het huurcontract loopt in ieder geval nog tot 31 augustus 2030 en wordt door de koper overgenomen. - De dakbedekking van de woning is vernieuwd in 2022. De overige dakbedekking is van oudere datum.  - Het huurcontract is bij gebleken interesse opvraagbaar via ons kantoor. - Woning bevat energielabel C, winkel energielabel F. - Gelijkvloers wonen met 3 slaapkamers. - De bestemming is 'detailhandel' met op de woning de functieaanduiding 'wonen'.  - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een, voor een dergelijk dorp ruim winkelaanbod, met onder andere een supermarkt, bakker, drogist, bloemist en slijter. Daarnaast zijn er twee basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen.  Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
1235 m²
Inhoud
917 m³
Overige inpandige ruimte
130 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4171

Google Maps

Bekijk Herwijnen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwijnen. In 2025 waren er 2.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

2.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwijnen
Jaar Inwoners
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Herwijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.