Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Waaldijk 38

4171CE Herwijnen • Gelderland

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.979

Fotogalerij

Waaldijk 38 Herwijnen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol vrijstaand dijkhuis op unieke locatie aan de Waaldijk met 3000 m2. Welkom bij Waaldijk 38 – een karakteristieke vrijstaande woning uit 1900, prachtig gelegen op een rustige en groene plek langs de geliefde Waaldijk in Herwijnen. Dit charmante dijkhuis biedt een warme, authentieke sfeer en een heerlijk gevoel van vrijheid. Met een woonoppervlakte van 142 m² en een royaal perceel van ca 3000 m² is dit een ideale plek voor wie houdt van ruimte, rust en landelijk wonen. Wonen aan de dijk – sfeervol, bijzonder en met karakter Bij binnenkomst ervaar je direct de authentieke uitstraling van dit fraaie dijkhuis. De woning combineert klassieke elementen met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan knusse leefruimtes, prachtige lichtinval en een indeling die uitnodigt tot gezellig samen zijn. De ruime keuken waar elektrisch gekookt kan worden heeft voldoende kasten om servies en kookgerei op te bergen. Tevens is de keuken groot genoeg voor een 6-persoons eettafel. De badkamer welke ook op de begane grond is, heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en is ingericht met een ligbad , wastafel, douche en tweede toilet. De woonkamer kan naar believen worden ingericht als werkkamer, eetkamer of verblijf. Vanuit de woonkamer nodigt de verlaagde woonkamer, ook wel serre genoemd, om heerlijk te vertoeven. In de serre is een aantal jaren geleden een gezellige Dik Geurts houtkachel geplaatst wat de herfst- en winteravonden een behaaglijke sfeer geeft. De benedenverdieping heeft 1 slaapvertrek en op de bovenverdieping zijn 2 grote slaapvertrekken met op de overloop een wastafel en close-in boiler. Ruimte binnen én buiten Met zijn 142 m² woonruimte is dit huis verrassend ruim van binnen. Vanuit de serre geeft een schuifpui toegang tot de hardhouten veranda die ideaal op het zuiden ligt. Er is geen mooiere plek om in de ochtendzon hier van je ontbijt te genieten of op een zwoele zomeravond de zonsondergang te bewonderen. Buiten geniet je van een diepe tuin rondom het huis – perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die graag buiten leeft. Het geheel bestaat uit een perceel van ca 3000 m² waar de woning en de garage op staan en een groot weiland tot aan de 'nieuwe' dijk. In het weiland staan met bestemming landbouw en agrarische activiteiten staan diverse hoogstam fruitbomen (kersen, appels, peren en pruimen), een aantal bessenstruiken en druiven en een volwassen walnotenboom. In het weiland staat ook een riant houten tuinhuisje. Het perceel biedt dus tal van mogelijkheden: denk aan moestuin, speelruimte, loungehoek of buitenkeuken en het houden van schapen of paarden. Optie tot uitbreiding van naastgelegen weiland. Unieke woonomgeving Herwijnen staat bekend om zijn vriendelijke dorpse karakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Deze woning ligt tussen de ‘oude’ dijk en de ‘nieuwe’ dijk in. En vanaf 1987 heeft de woning geen ‘last’ meer van het eventuele hoge water van de rivier De Waal. De woning ligt ook net buiten het dorp en de voorzieningen zijn op fiets- en loopafstand – zoals diverse winkels, basisscholen en een supermarkt. De uitvalswegen zijn snel te bereiken, waardoor je binnen enkele minuten onderweg bent op de A15 richting Gorinchem, Rotterdam en Nijmegen of op de A27 richting Utrecht en Breda of op de A2 richting Zaltbommel en Den Bosch. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier De Waal en door het omliggende polderlandschap. Ook is de rivier De Linge niet ver weg. Herwijnen valt onder de gemeente West-Betuwe en in deze omgeving staan dus ook veel boomgaarden met een diversiteit aan fruit. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Bouwjaar 1900 • Woonoppervlakte 142 m² • Perceel ca 3000 m² • Authentiek dijkhuis met karakter • Energielabel C (met nog ruimte om verder te verduurzamen) • Garage met spauw van 30 m2 en een fraaie zolder • Tuinhuisje van 15 m2

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
3000 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4171

Google Maps

Bekijk Herwijnen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwijnen. In 2025 waren er 2.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

2.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwijnen
Jaar Inwoners
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Herwijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.