Direct naar de inhoud
Logo van Mutters Makelaars & Adviseurs

Appeldijk 22

4161BH Heukelum • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 8.112

Fotogalerij

Appeldijk 22 Heukelum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen dijk en water – karaktervol wonen op een zeldzame plek! Aan de pittoreske Appeldijk in Heukelum staat deze vrijstaande dijkwoning met rieten kap uit circa 1905. Een huis met karakter, sfeer en een uitzonderlijke ligging. De afgelopen jaren is de woning inpandig gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen met zorg zijn behouden. Je woont hier met ruimte aan beide zijden van de dijk, een lange eigen oprit vanaf de Groeneweg, een grote schuur en aan de overzijde circa 1.000 m² grond met mogelijkheden voor een boomgaard, het houden van kippen of kleine dieren en zelfs een gedeelte eigen water met twee aanlegsteigers. Het uitzicht richting de voormalige zandput en de Linge is wijds en indrukwekkend. De ligging is bijzonder: midden in het groen en toch dichtbij de voorzieningen van Heukelum en Leerdam. Scholen, sportverenigingen en winkels bereik je eenvoudig per fiets. Hier combineer je rust, ruimte en bereikbaarheid op een manier die zelden voorkomt. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Via de eigen oprit vanaf de Groeneweg bereik je het perceel. De woning ligt beschut en het rieten dak geeft direct die charmante uitstraling die je bij een dijkwoning hoopt te vinden. Je komt binnen in de keuken, zoals dat hoort, waar de sfeer direct voelbaar is. Authentieke details zoals de estrikken vloer en zichtbare balken zorgen voor warmte en karakter. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een mooi uitzicht over het groen en de lagergelegen buitenruimte. De ruimte voelt knus en sfeervol. Hier zit je beschut en toch met verbinding naar buiten. Hiernaast bevindt zich de eetkamer met aansluitend de keuken. Deze ruimte is de afgelopen jaren gemoderniseerd en vormt een fijne plek om samen te komen, mede dankzij de houtkachel die een centrale plek inneemt. Vanuit hier heb je zicht op het terras en het groen. De combinatie van oud en nieuw is hier mooi in balans. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer. De tweede ruimte, tegenover de ouderslaapkamer, kan dienen als extra slaap- of werkkamer. De moderne badkamer ligt eveneens op dit niveau en is verzorgd uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Het raam zorgt voor voldoende daglicht. In de gang is er een separaat toilet aanwezig. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Onder de schuine kap bevinden zich twee slaapkamers. Door de dakvorm hebben de kamers een speelse indeling en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zie je dat de woning zorgvuldig is gemoderniseerd, met behoud van het karakter van het huis. Overige verdiepingen Vanuit de hal (laagste niveau) bereik je de kelder – een praktische provisieruimte van circa 3 m². Tuin Aan de dijkzijde ligt de tuin rondom de woning. Hier vind je meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw hebt. Het hoogteverschil tussen dijkniveau en het lagergelegen deel van de tuin zorgt voor een speels karakter. De vrijstaande schuur van circa 33 m² biedt volop ruimte voor opslag, hobby of werk aan huis. Daarnaast zijn er nog twee bergingen aanwezig. De schuur beschikt bovendien over een vliering. De eigen oprit vanaf de Groeneweg biedt ruim plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de overzijde van de dijk beschik je over circa 1.000 m² extra grond. Dit perceel grenst direct aan het water en biedt tal van mogelijkheden. Hier kun je denken aan het houden van kippen of kleinvee, het aanleggen van een boomgaard of een moestuin. Er is zelfs een gedeelte eigen water aanwezig. Het uitzicht is hier werkelijk bijzonder. Je kijkt uit over de voormalige zandput van Heukelum en daarachter richting de Linge. De dronebeelden laten het al zien: water, rietkragen, bomen en weidse luchten bepalen hier het decor. Dit is een plek waar je de seizoenen beleeft en waar rust vanzelfsprekend is. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
1936 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4161

Google Maps

Heukelum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heukelum

Woon- en buurtcijfers in Heukelum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heukelum. In 2025 waren er 2.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.782.

Inwoners

2.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.782

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.601

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heukelum
Jaar Inwoners
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heukelum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heukelum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Elektriciteit: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.771

Bedrijvigheid in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heukelum
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heukelum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heukelum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer woningen in Heukelum

Bekijk meer woningen in deze plaats.