Direct naar de inhoud
Logo van Het Fundament Makelaardij

Marinus Visserstraat 3

4161CH Heukelum • Gelderland

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.144

Fotogalerij

Marinus Visserstraat 3 Heukelum
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in de historische kern van Heukelum Wonen in een stadje met dorps karakter en talloze mogelijkheden en de rivier de Linge op steenworp afstand. Heukelum is officieel een stad met stadsrechten, maar staat vooral bekend om zijn dorpse karakter, gemoedelijke sfeer en hechte gemeenschap. In de oude kern woon je tussen authentieke gevels, rustige straatjes en een rijke historie die overal voelbaar is. De talloze mogelijkheden hebben vooral betrekking op wat dit bijzondere huis zelf te bieden heeft. Door de manier waarop het pand in de loop der jaren door de huidige eigenaar is vormgegeven en ingedeeld, biedt het een uitzonderlijke mate van vrijheid en flexibiliteit. De ruimtes zijn royaal, logisch gepositioneerd en grotendeels naar eigen inzicht opnieuw in te delen. Hierdoor kun je het huis volledig op maat maken: van gelijkvloers wonen tot atelier, praktijkruimte, woonkeuken of een creatieve loftachtige leefruimte. Hier woon je dus niet alleen op een prachtige plek, maar vooral in een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten — mét het comfort van een energielabel B, wat in deze historische kern een bijzonder pluspunt is. Indeling & Ruimtes BEGANE GROND De hal is afgewerkt met fraaie antracietkleurige, grote tegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele binnenkomst. De strak gestucte wanden en het balkenplafond geven de ruimte karakter en passen perfect bij de historie van het pand. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer/keuken. Het toilet is recent vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. De ruimte beschikt over een vrijhangend toilet, een fontein en — net als de hal — vloerverwarming. Dankzij de praktische indeling is er bovendien de mogelijkheid om de toiletruimte te vergroten en bijvoorbeeld uit te breiden met een douche, wat extra comfort en flexibiliteit biedt. De woonkamer is een lichte, open ruimte met een vide die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en mooie zichtlijnen naar boven. De keuken sluit hierop aan en vormt het hart van de begane grond. Via de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte met de CV-opstelling en de unit voor vloerverwarming. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden ingericht: als woonkeuken, bijkeuken, hobbyruimte of extra leefruimte. Aansluitend ligt de royale inpandige werkplaats, een van de grootste troeven van deze woning. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor wie wil werken aan huis, creatief bezig is of extra opslag zoekt — dankzij de afmetingen, lichtinval en directe verbinding met de overige leefruimtes kan deze werkplaats ook uitstekend worden omgevormd tot: - volwaardige woonkeuken - levensloopbestendig met ruime slaapkamer en badkamer - atelier - praktijkruimte De ruimte beschikt over: oude openslaande deuren naar de straat aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde voor extra licht volop indelingsvrijheid om deze plek volledig naar eigen inzicht te transformeren. Hiermee biedt de woning een unieke kans om wonen, werken en levensloopbestendigheid te combineren — precies zoals jij het wilt. VERDIEPING De verdieping bestaat uit een grote, lichte overloop dankzij meerdere dakramen. Slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet Naast de badkamer bevindt zich een extra ruimte die bijvoorbeeld in te richten is als inloopkast Mooie zichtlijnen op delen van de originele spantconstructie, die het karakter van het pand versterken MOGELIJKHEDEN & POTENTIE Deze woning is een droom voor creatievelingen, makers en mensen die graag hun eigen woonwensen realiseren. Denk aan: - Gelijkvloers wonen: op de begane grond is meer dan genoeg ruimte om een slaapkamer en badkamer te creëren - Wonen & werken combineren: de werkplaats is ideaal voor ambacht, kunst, kantoor of praktijkruimte - Loftachtige sfeer: de vide, hoge plafonds en grote ruimtes bieden volop mogelijkheden voor een open, moderne indeling Eigen afwerking: de basis is solide, de indeling flexibel — perfect om volledig naar eigen smaak af te werken Benieuwd naar deze unieke woning? Neem contact op voor een afspraak!

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4161

Google Maps

Heukelum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heukelum

Woon- en buurtcijfers in Heukelum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heukelum. In 2025 waren er 2.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.782.

Inwoners

2.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.782

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.601

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heukelum
Jaar Inwoners
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heukelum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heukelum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Elektriciteit: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.771

Bedrijvigheid in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heukelum
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heukelum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heukelum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer woningen in Heukelum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.