Direct naar de inhoud
Logo van Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

De Hosterd 3

6582CA Heumen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heumen

Fotogalerij

De Hosterd 3 Heumen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning? Zoek dan niet verder! Deze twee-onder-een-kapwoning voelt bij binnenkomst meteen als thuiskomen. Uniek aan deze woning zijn het souterrain onder de gehele woning (109,5 m2) en het schitterende tuinhuis. De woning biedt alles wat u zoekt — zeker een must-see van binnen! Maak snel een afspraak met de makelaar en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis! Indeling: Welkom bij deze fijne woning waar met name de praktische indeling centraal staat. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte entreehal. Vanuit hier heeft u toegang tot de gezellige woonkamer (46 m²) voorzien van een houtkachel die voor extra warmte en sfeer zorgt. De woonkamer grenst aan de keuken die van alle benodigde inbouwapparatuur is voorzien zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aan de woonkamer grenst een praktische kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen, met zicht op de eigen achtertuin. De tuin biedt rust en privacy en is gemakkelijk te bereiken via de bijkeuken. De bijkeuken zelf is zeer functioneel met voldoende opbergmogelijkheden, een toilet en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin. De ruime garage (21 m²) is vanuit de bijkeuken bereikbaar, evenals via de garagedeur aan de voorzijde van de woning en een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt daarnaast toegang tot de kelder, die extra opbergruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 13 m², 13 m² en 11 m². Eén slaapkamer heeft een eigen wastafel. Daarnaast is er een inpandige betegelde badkamer voorzien van een douche, wastafel, mechanische ventilatie en een radiator. Separaat het 2e toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich de vierde slaapkamer met wastafel bevindt. Deze verdieping beschikt ook over een ruime voorzolder, die ideaal is voor extra opbergruimte of bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. Het souterrain kan perfect inspelen op al uw wensen. Vanuit de entreehal bereikt u het souterrain eenvoudig via een vaste trap. Een ladder vanuit de garage biedt ook toegang tot deze ruimtes. Het souterrain is verdeeld in meerdere ruimtes waardoor u volop ruimte heeft voor diverse doeleinden. De voorste kamer is momenteel ingericht als logeerkamer voor gasten of familie. De overige drie ruimtes bieden volop mogelijkheden. Gebruik ze bijvoorbeeld als praktische opslag, klusruimte, sportruimte, chill-ruimte voor tieners, thuisbioscoop, bar of mancave. Deze multifunctionele indeling maakt het souterrain niet alleen functioneel maar ook een prettige aanvulling op uw wooncomfort. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is keurig aangelegd. De tuin beschikt over een gezellig terras, gazon en een border met diverse beplanting. De absolute eye-catcher is het fantastische tuinhuis met glaswand die u het hele jaar door het buitenleven laat ervaren. U kunt de wand eenvoudig openen of sluiten met een schuifdeur, afhankelijk van het seizoen en uw wensen. De voortuin is keurig verzorgd en zorgt voor een groene sfeer. Daarnaast is er op de eigen oprit ruim parkeergelegenheid voor uw auto’s, waardoor u altijd gemakkelijk toegang hebt tot uw woning. LIGGING: Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen. In het dorp wonen ongeveer 1900 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, dans, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging, muziekvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde, één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, crèche, café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw. Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers. Het fraaie 16e-eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpsstraat zijn eveneens prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken, de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen. Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. Bijzonderheden: Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning in een woonerf gelegen. Voorzien van een riante kelderverdieping. Definitief energielabel C. Woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Houten kozijnen met isolerende beglazing. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Woning beschikt over een eigen achterom. Basisschool op loopafstand. Alle voorzieningen in de nabijheid o.a. Malden en Overasselt op 3 km. met winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en bosrijke omgeving. Op slechts 8 kilometer afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen. Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op 5 minuten fietsafstand en treinstation Molenhoek op ca. 10 minuten fietsafstand. Goede bereikbaarheid aansluitingen A73 en A50. Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 35 minuten fietsafstand!

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
963 m³
Overige inpandige ruimte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6582

Google Maps

Heumen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heumen

Woon- en buurtcijfers in Heumen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heumen. In 2025 waren er 2.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.952.

Inwoners

2.044

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.952

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.892

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heumen
Jaar Inwoners
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heumen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 336 0-15: 347 15-25: 259 25-45: 489 45-65: 624

Opleidingsniveau

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkomst inwoners (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heumen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 657 • Elektriciteit: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 313

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heumen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heumen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heumen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2025 ongeveer 2.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Heumen

Bekijk meer woningen in deze plaats.