Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

De Waaij 1

6582BW Heumen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nijmegen

Fotogalerij

De Waaij 1 Heumen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het gezellige dorp Heumen, ligt strategisch en goed bereikbaar dit vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage en grote berging/dierenverblijf op een prachtig kavel van 2.290 m². De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd waarbij niet alleen de voorzieningen als keuken en badkamer naar een luxe niveau zijn getild, maar de woning ook cosmetisch helemaal “strak” is afgewerkt. Dit terwijl ook het installatiewerk (leidingen etc.) is aangepakt/vervangen. Op dit erf heb je alle rust, ruimte en privacy en kun je zelf invulling geven aan de combinatie van wonen, werken en hobby. Speciaal voor dierenliefhebbers biedt deze woning diverse mogelijkheden vanwege de grootte van het perceel dat deels is ingericht met weidegrond. Een ideaal uitgangspunt om bijvoorbeeld je hobbydieren bij huis te houden. De vrijstaande garage van bijna 40 m² (excl. de aanwezige vliering) is in spouw gebouwd. Zolang wet- en regelgeving het toelaat, een ideaal bijgebouw om bijvoorbeeld een kantoor, gastenverblijf of mantelzorgwoning van te maken. Of je gebruikt de garage als stalling, loods of berging. Aan de deze garage zit nog eens een berging/dierenverblijf van circa 30 m² mét overkapping van 7 m² vast. Heumen ligt centraal en makkelijk bereikbaar aan een oprit van de A73. Deze zorgt voor een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet waarbij steden als Nijmegen en Cuijk met al hun regionale voorzieningen binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Maar ook per fiets ben je vlot en snel bij bijvoorbeeld het Radboud- en CWZ-ziekenhuis. Voor de dagelijkse boodschappen rij je binnendoor naar Malden, Molenhoek of Overasselt voor een keur aan winkelvoorzingen. Terwijl je aan de andere kant hier nog kunt genieten van het rustige buitenleven midden in de natuur die vorm krijgt door rivier de Maas, watersportgebied Kraaijenbergseplassen, bossen en vennen. Indeling: Kelder: vanuit de hal bereikbare berg- en provisiekelder. Begane grond: entree; hal met toegang tot de woonkamer. Deze L-vormige living heeft een ruime zithoek en een eetgedeelte dat aansluit op de open keuken. De woonkamer biedt tevens toegang tot de serre en vanuit de open keuken bereik je de grote bijkeuken. De open keuken is voorzien van een moderne U-opstelling en heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Voorts een koelkast, vriezer, natuurlijk een vaatwasser en als kers op de taart een Quooker. De riante bijkeuken van ruim 20 m² is voorzien van een tweede keukenblok met spoelbak, vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel en er is een separaat toilet. Moderne badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel. Ook vanuit de bijkeuken kun je de serre bereiken. Deze riante serre van bijna 25 m² biedt je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar de mogelijkheid om overdekt “buiten” te zitten. Met z’n grote schuifpui naar de (sier)tuin lopen op de mooie dagen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Eerste verdieping: overloop met vaste kastenwand en separaat toilet. Vier slaapkamers van respectievelijk 13, 13, 10 en 10 m² waarbij twee voorzien zijn van een vaste inbouwkast. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via combiketel uit ????. - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. - Energielabel C (nieuw model, recent vastgesteld). - De woning is geheel (begane grond én verdieping) voorzien van massief houten vloerdelen en laminaat in de serre. - Fraai strak stucwerk met in de woonkamer prachtig sierlijstwerk. - De bijkeuken is ook in te richten als werkkamer of bijvoorbeeld als slaapkamer waardoor het een levensloopbestendige woning is. - Goede bereikbaarheid; ligging nabij oprit A73. Tevens prima fietsverbinding richting Nijmegen, Cuijk en Malden. - Landelijk maar niet afgelegen. - Diverse gebruiksmogelijkheden door groot erf en bijgebouwen.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
2290 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6582

Google Maps

Heumen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heumen

Woon- en buurtcijfers in Heumen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heumen. In 2025 waren er 2.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.952.

Inwoners

2.044

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.952

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.892

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heumen
Jaar Inwoners
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heumen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 336 0-15: 347 15-25: 259 25-45: 489 45-65: 624

Opleidingsniveau

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkomst inwoners (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heumen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 657 • Elektriciteit: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 313

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heumen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heumen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heumen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2025 ongeveer 2.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Heumen

Bekijk meer woningen in deze plaats.