Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Johan van Groesbeekstraat 5

6582EC Heumen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nijmegen

Fotogalerij

Johan van Groesbeekstraat 5 Heumen
Foto 2

Omschrijving

Aan de rand van het rustig maar verrassend centraal gelegen Heumen, ligt tegenover brede groenstrook met wadi deze jonge eengezinswoning. We mogen spreken van een complete woning die ook nog eens goed geïsoleerd is en waar het dus heerlijk comfortabel wonen is. Even een korte opsomming. De woning bestaat uit 3 woonlagen met in totaal 4 slaapkamers, moderne en comfortabele voorzieningen, een voor- en achtertuin, separate (fietsen)berging en een achterom. Heel erg fijn in deze tijden is de volledige isolatie met zelfs triple glas en 8 zonnepanelen die bijdrage aan een energielabel A+. Met zo’n groen label heb je niet alleen weinig energiekosten maar ben je groen bezig én heb je de mogelijkheid om voor meer hypotheek en zelfs rentekorting in aanmerking te komen. De centrale ligging nabij de oprit A73 zorgt voor een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet. Een stad als Nijmegen en diverse nabijgelegen plaatsen als Malden en Wijchen zijn in no-time per auto en zelfs per fiets te bereiken. Terwijl je aan de andere kant hier nog kunt genieten van het rustige buitenleven midden in de natuur die vorm krijgt door rivier de Maas, watersportgebied Kraaijenbergse plassen, bossen en vennen. Indeling: Begane grond: hal met vaste (garderobe)kast, meterkast en licht betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Tuingericht woonkamer met deur naar het terras van de achtertuin en een ruime provisie(trap)kast. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Als je aan het aanrecht staat kijk je door het keukenraam vrij weg over de wadi. De hoekopstelling is voorzien van ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en natuurlijk een vaatwasser. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 6, 10 en 14 m². De eveneens licht betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met douchescherm, drain en thermostaatkraan en voorst is er een wastafel en hangend tweede toilet. Tweede verdieping: volwaardige zolderetage die je met een vaste trap kan bereiken. De voorzolder biedt veel opbergmogelijkheden en logischerwijs hangt hier de cv-ketel en zijn hier de aansluitingen voor het witgoed. Het daglicht komt van een dakraam. De zolderkamer heeft eveneens opbergmogelijkheden achter de knieschotten en ook hier is een dakraam. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Intergas combi-ketel. - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Volledig voorzien van triple beglazing (HR+++). - Energielabel A+. - Ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel openbaar groen. - Bos- en waterrijke omgeving. Rivierlandschap, uiterwaarden en watersport recreatie. - Zeer centrale ligging nabij oprit A73. Diverse voorzieningen verrassend dichtbij. - Instapklaar!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompakt HRE 28/24 Acw4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6582

Google Maps

Heumen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heumen

Woon- en buurtcijfers in Heumen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heumen. In 2026 waren er 2.059 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.952.

Inwoners

2.059

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.952

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.892

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heumen
Jaar Inwoners
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044
2026 2.059

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heumen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 365 0-15: 328 15-25: 246 25-45: 492 45-65: 625

Opleidingsniveau

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkomst inwoners (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heumen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 657 • Elektriciteit: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 313

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heumen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heumen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heumen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2026 ongeveer 2.059 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Heumen

Bekijk meer woningen in deze plaats.