Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Looistraat 23

6582BA Heumen • Gelderland

Onder bod

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.731

Fotogalerij

Looistraat 23 Heumen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERNE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET DRIE RUIME SLAAPKAMERS, GARAGE EN ZONNIGE TUIN Volledig instapklare hoekwoning met energielabel B, maar liefst 22 zonnepanelen en een carport met garage. Deze strak afgewerkte woning ligt in het gezellige dorp Heumen, op korte afstand van Nijmegen. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. WOONKAMER EN KEUKEN We komen de woning binnen via de carport, waar ruimte is voor twee auto’s achter elkaar. Vanuit hier is er met een elektrische deur toegang tot de garage, die plaats biedt aan één auto. Via de entree betreden we de woning. Aan de linkerkant bevindt zich direct de keuken, met daarnaast de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde vinden we de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een royale, open en lichte ruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende plek voor een ruime zithoek, bijvoorbeeld met een hoekbank of zelfs een U-opstelling, met daartegenover een tv-meubel. Door de uitbouw is er aan de achterzijde veel extra leefruimte ontstaan, ideaal voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. De lichtstraten zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de garage bereikbaar. Deze is ruim, voorzien van elektrische rolluiken en heeft zowel aan de voorzijde toegang tot de carport als aan de achterzijde tot de tuin. Terug in de entree vinden we nog een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een eettafel met vier stoelen. Het is een ruime, moderne keuken met veel opbergruimte en werkoppervlak, strak afgewerkt en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat, magnetron, oven en een koelkast met vriesvak. De koofverlichting zorgt hier voor een sfeervolle uitstraling. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de voortuin. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van airconditioning. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en is netjes en modern afgewerkt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en toegang tot een vliering voor extra bergruimte. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prima formaat voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Daarnaast bevindt zich de recent gerenoveerde badkamer, luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, ligbad en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Verderop vinden we nog een goed bemeten slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer, voorzien van een praktische inbouwkast. Naast deze kamer bevindt zich het separate toilet. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, gesitueerd op de dakopbouw. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast en is eveneens voorzien van airconditioning. Via een schuifpui is er toegang tot het dakterras. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect ingericht kan worden als babykamer, inloopkast of werkruimte, met extra opbergruimte achter de knieschotten. Het dakterras biedt een fraai uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond. TUIN EN GARAGE De achtertuin is gelegen op het westen en door de royale diepte kun je hier de hele dag van de zon genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping met plaats voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. De diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, van groen en beplanting tot terrassen en vlonders. Aan de achterzijde van de tuin is nog een tweede overkapping aanwezig, waar je een beschutte zithoek kunt creëren. Aansluitend bevindt zich een berging die eventueel nog uitgebreid kan worden. Een tuin met veel potentie en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in het groene Heumen. Hier woon je in alle rust, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. De basisschool ligt direct tegenover de woning en sportclubs en verenigingen zijn op loopafstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende dorpen zoals Malden, Molenhoek en Cuijk. Daarnaast bereik je binnen circa 10 minuten rijden diverse supermarkten en winkels in Nijmegen, waaronder Nijmegen-Oost en Dukenburg. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Nijmegen en andere uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in de omgeving. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt deze woning ideaal. Op loopafstand vind je de Maas en in de nabijheid ligt recreatiegebied Kraaijenbergse Plassen, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B en voorzien van 22 zonnepanelen - Volledig instapklaar en strak afgewerkt - Airconditioning in meerdere ruimtes en vloerverwarming op de begane grond - Drie ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte - Dakterras met vrij uitzicht over tuin en weilanden - Diepe, zonnige tuin op het westen - Carport en ruime garage - Gelegen nabij natuur, de Maas en op circa 10 minuten van Nijmegen Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6582

Google Maps

Heumen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heumen

Woon- en buurtcijfers in Heumen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heumen. In 2026 waren er 2.059 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.952.

Inwoners

2.059

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.952

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.892

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heumen
Jaar Inwoners
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044
2026 2.059

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heumen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 365 0-15: 328 15-25: 246 25-45: 492 45-65: 625

Opleidingsniveau

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkomst inwoners (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heumen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 657 • Elektriciteit: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 313

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heumen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heumen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heumen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2026 ongeveer 2.059 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Heumen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.