Direct naar de inhoud
Logo van Bongers & Lemmers Makelaardij B.V.

Molenstraat 10

6582AE Heumen • Gelderland

Onder bod

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 2.973

Fotogalerij

Molenstraat 10 Heumen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: Vrijstaande woning met 2 dubbele garage's, royale tuin en veel privacy. Aan de rand van het groene Heumen, aan een rustige en verkeersluwe straat, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 2.200 m². De woning, gebouwd in 1977, beschikt over een woonoppervlakte van circa 300 m² en biedt met zijn ruime opzet en 2 dubbele garages volop mogelijkheden voor wie royaal wil wonen en moderniseren naar eigen smaak. Met een solide basis en karakteristieke jaren ’70 uitstraling vormt dit object een unieke kans om een eigentijdse droomwoning te realiseren, geheel afgestemd op jouw woonwensen. Kenmerken • Bouwjaar: 1977; • Woonoppervlakte: ca. 301 m²; • Overige inpandige ruimte: royale kelder en aangebouwde dubbele garage (totaal ca. 107 m2); • Externe bergruimte: vrijstaande garage (ca. 74 m2); • Externe bergruimte: carport en overdekte terrassen (totaal ca. 71 m2); • Perceeloppervlakte: 2.232 m²; • Inhoud: ca. 1.408 m³. Ligging en voorzieningen Gelegen in een prachtige, groene en waterrijke omgeving, nabij Malden en Molenhoek, geniet je hier van rust, ruimte en optimale privacy. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca zich op korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren, met onder andere het Maas-Waalkanaal, de Mookerheide en Heumensoord in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op de A73 en bereik je Nijmegen en omliggende steden snel. Ook openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand en een treinstation in Molenhoek-Mook op circa 15 minuten wandelen. Indeling De woning is bereikbaar via een eigen oprit. Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot garderobe met toiletruimte en de eetkamer, die in open verbinding staat met de zitkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Vanuit de eet- en zitkamer geven openslaande deuren toegang tot de overdekte terrassen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte. De begane grond beschikt daarnaast over drie slaapkamers. Eén slaapkamer is samengevoegd uit 2 slaapkamers en is weer eenvoudig terug te brengen tot 2 kamers. De badkamer die vanuit de gang en één van de slaapkamers bereikbaar is, is voorzien een ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en een wasmachineaansluiting. De keuken en het sanitair zijn uitgevoerd in een stijl die grotendeels aansluit bij het bouwjaar van de woning en dienen gemoderniseerd te worden. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om het geheel naar eigen wens en hedendaagse woonstandaarden in te richten. Eerste verdieping De verdieping vormt een volwaardige woonlaag en beschikt over een slaapkamer, woonkamer met keuken en loggia en een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Ook is er voldoende ruimte om nog een extra (slaap)kamer te realiseren. Vanuit de loggia met berging is er een fraai uitzicht over de dijk van het Maas-Waalkanaal. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, woonruimte voor inwonende kinderen of zelfs als bed & breakfast. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder, ideaal als hobbyruimte, opslag of recreatieruimte. Buitenruimte en garages De woning wordt omringd door een riante tuin met veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden. De tuin is ingericht met natuurlijke beplanting, grasveld, een pluktuin en een moestuin. Daarnaast zijn er twee terrassen aanwezig, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Bijzonder geschikt voor tuinliefhebbers die willen genieten van groen, ruimte en privacy, De woning beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen en twee garages: • Een inpandige garage met ruimte voor twee auto’s; • Een grote vrijstaande (verwarmde) garage met carport, geschikt voor meerdere auto’s, hobby of opslag. Geschikt voor de doe-het-zelver, hobbyist of zelfstandige/ZZP’er die behoefte heeft aan extra werk- of opslagruimte aan huis. Extra informatie • Energielabel C; • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • Woning met veel potentie voor modernisering. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
2232 m²
Inhoud
1408 m³
Overige inpandige ruimte
107 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
71 m²
Externe bergruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 9700i Aquapower plus HRC 45 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6582

Google Maps

Heumen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heumen

Woon- en buurtcijfers in Heumen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heumen. In 2025 waren er 2.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.952.

Inwoners

2.044

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.952

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.892

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heumen
Jaar Inwoners
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heumen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 336 0-15: 347 15-25: 259 25-45: 489 45-65: 624

Opleidingsniveau

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkomst inwoners (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heumen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 657 • Elektriciteit: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 313

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heumen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heumen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heumen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2025 ongeveer 2.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Heumen

Bekijk meer woningen in deze plaats.