Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Malden

Molenstraat 25

6582AE Heumen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Malden

Fotogalerij

Molenstraat 25 Heumen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Wonen op bijna 2.000 m² met dubbele garage van ca.110 m², veranda en buitenverblijven, “De Oude Eik” biedt ruimte en vrijheid zoals zelden te vinden is in Molenhoek-Heumen.” Wonen op een royaal perceel van bijna 2.000 m², omringd door groen en met uitzonderlijke multifunctionele ruimte: “De Oude Eik” aan de Molenstraat 25 biedt een combinatie die slechts sporadisch beschikbaar komt. Hier gaan vrijheid, buitenleven en veelzijdigheid moeiteloos samen, terwijl voorzieningen, station en de verbinding richting Malden en Nijmegen zich op korte afstand bevinden. Ruimte en buitenleven Het buitenleven vormt hier het fundament van het wooncomfort. De tuin is met zichtbaar vakmanschap en liefde door tuinliefhebbers aangelegd en onderhouden. Volgroeid groen, een vijver en meerdere terrassen creëren een sfeervol geheel met veel privacy. De veranda over de volle breedte van de woning vormt een beschutte plek voor lange zomeravonden, borrels en diners in het groen. Op het perceel bevinden zich twee karaktervolle buitenverblijven die het gebruikscomfort en de beleving van het buitenleven versterken. In de aangrenzende wei staan een stal en een schuilgelegenheid, waardoor het perceel tevens geschikt is voor het houden van dieren. Een onderscheidend element is de vrijstaande dubbele garage van circa 110 m². Deze biedt ruimte aan twee auto’s en is ingericht voor onder meer houtbewerking als hobby. De bovenverdieping beschikt over een volwaardige sportruimte met daglicht via kantelramen, aangevuld met nog een vrij indeelbare kamer. Deze multifunctionele opzet maakt het bijgebouw bij uitstek geschikt voor werken aan huis, hobby, sport of opslag. De circa 110 m² woonoppervlakte vormt de basis van het woonhuis; de werkelijke meerwaarde schuilt in het totaal aan beschikbare ruimte. De garage met bovenverdieping, een bergzolder en de twee buitenverblijven creëren samen een uitzonderlijk royaal en veelzijdig geheel. De woning Binnen valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op, voorzien van een massief eiken vloer, gashaard en grote raampartijen die het omliggende groen rondom naar binnen halen. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de leefruimte. De ruime bijkeuken beschikt over een extra keukenblok, vaste kasten, een douche, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De cv-ketel (Atag, 2023) is geplaatst op zolder. Comfort en duurzaamheid De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en is geheel voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de voordeur). Met energielabel C en 10 zonnepanelen is een solide basis gelegd voor comfortabel en energiezuinig wonen. Samengevat “De Oude Eik” biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, buitenleven en multifunctionaliteit op een royaal perceel. Een zeldzame kans in Molenhoek–Heumen voor wie vrij wil wonen met de stad binnen bereik Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
1990 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
110 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6582

Google Maps

Heumen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heumen

Woon- en buurtcijfers in Heumen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heumen. In 2025 waren er 2.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.952.

Inwoners

2.044

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.952

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.892

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heumen
Jaar Inwoners
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heumen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 336 0-15: 347 15-25: 259 25-45: 489 45-65: 624

Opleidingsniveau

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkomst inwoners (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heumen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 657 • Elektriciteit: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 313

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heumen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heumen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heumen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2025 ongeveer 2.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Heumen

Bekijk meer woningen in deze plaats.