Direct naar de inhoud
Logo van De Landerije - Specialisten in Bijzonder Wonen

Breestraat 12

5256ED Heusden • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.284

Fotogalerij

Breestraat 12 Heusden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Breestraat 12 Heusden is een instapklaar rijksmonument uit 1614, oorspronkelijk bekend als ‘In de Zwaen’ en vermoedelijk als herberg gedijend, dat sinds 2019 volledig is gerenoveerd. Het herenhuis ‘In de Sonne’ biedt circa 183 m² woonoppervlak over drie verdiepingen, met een sfeervolle woonkamer voorzien van een houten schouw en houtkachel, een open keuken met hoogwaardige apparatuur en een lichte serre. De achtergevel, uit IJsselsteen en met vijfhoekige traptoren, stamt ooit uit de 17e eeuw en biedt een unieke architecturale kleur. Er zijn drie slaapkamers (of vier), een badkamer met natuurstenen elementen, een gewelfde wijnkelder en een eigen garage. De woning staat geruisvrij in het hart van de beschermde vesting Heusden, met een fraai uitzicht op de Catharijnekerk uit de tuin of via het huis zelf. De woning biedt ruimte voor creativiteit en praktische oplossingen, zoals een slaapkamer die eenvoudig in twee splitsbaar is, een aparte wasruimte en een zolder met extra bergruimte. De garage, bereikbaar via het rustige Kerkstraatje, heeft een bergzolder en is zeldzaam binnen de vesting. Het pand verenigt vierhonderd jaar geschiedenis met moderne comforten, waardoor het een uniek verblijf is voor wie beïld is door geschiedenis en luxe. De locatie, in een van de mooiste straten

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, verspringend

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1614
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5256

Google Maps

Kaart van Heusden

Verken Heusden en de omliggende gebieden

Meer woningen in Heusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.