Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Demer 44

5256EJ Heusden • Noord-Brabant

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.944

Fotogalerij

Demer 44 Heusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je komt thuis in een sfeervol en karakteristiek pand dat tot in de puntjes is verzorgd. Deze instapklare stadswoning combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Je geniet van een gezellige woonkamer met gashaard, een moderne keuken en badkamer, een intieme patio tuin en een grote slaapkamer. Een heerlijke plek waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Je woont hier op een prachtige locatie aan de Demer, de oude stadsgracht van het pittoreske vestingstadje Heusden. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over het water, terwijl er aan deze zijde van de straat uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woning ligt aan de rand van het historische centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisschool en bushalte bevinden zich in de directe nabijheid. Heusden staat bekend om haar schitterende historische centrum, omringd door imposante stadswallen. Je vindt hier alles voor sfeervol wonen: gezellige restaurantjes, fijne terrasjes, kunstgaleries en leuke winkels. En wil je even de natuur in? De groene vestingwerken en de Bergsche Maas liggen letterlijk om de hoek. Stadse gezelligheid én natuur, perfect in balans. Indeling van de woning Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. Keuken Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle hedendaagse gemakken: een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Extra praktisch is de trapkast voor extra provisieruimte. Woonkamer Vanuit de keuken loopt de woning vloeiend over in de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgt de schouw met gezellige gashaard voor warmte en ambiance. De lichtkoepel en de pui met openslaande deuren naar de patio tuin zorgen voor een fijne lichtinval. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich centraal tussen de keuken en de woonkamer. Multifunctionele ruimte Aan de linker voorzijde van de woning vind je een multifunctionele extra kamer. Deze ruimte is ideaal als speelkamer, chillruimte, werkplek of kantoor aan huis. Maar deze kan ook als slaapkamer op de begane grond worden gebruikt. De kamer beschikt over een keukenblok met spoelbak, vaste kasten en een eigen entree met openslaande deuren aan de voorzijde. Aan de buitenzijde kunnen de deuren worden afgesloten met fraaie luiken – praktisch én karaktervol. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een moderne tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping Overloop Via de trap kom je op de ruime overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een berging met de opstelling van de CV-ketel. Door de overloop iets te verkleinen, zou hier eenvoudig een extra slaapkamer kunnen worden gecreëerd. Slaapkamer Deze grote slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning aan de rechterzijde. Met twee smalle dakkapellen, een hoge nok en diverse vaste kasten is dit een heerlijke master bedroom met volop bergruimte. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, brede wastafel met meubel, toilet en radiator. Dankzij de dakkapel geniet je van natuurlijk daglicht. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Exterieur Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de gezellige patio tuin in. Klein, maar uiterst sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een praktische tuinkast aanwezig. Bijzonderheden * Bijzondere, sfeervolle woning * Instapklaar * 1 ruime slaapkamer (mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren) * Moderne keuken en badkamer * Sfeervolle ramen met roedeverdeling * Gezellige patio tuin * Basisschool en middelbare school in de buurt * Gelegen in het gezellige centrum van vestingstadje Heusden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT Smartline HRC24/CW4 STD (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en plaats
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5256

Google Maps

Kaart van Heusden

Verken Heusden en de omliggende gebieden

Meer woningen in Heusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.