Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Demer 44 C

5256EJ Heusden • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.588

Fotogalerij

Demer 44 C Heusden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VESTINGWONEN OP Z’N MOOIST Aan de sfeervolle Demer, de karakteristieke stadsgracht van vestingstad Heusden, staat deze verrassend ruime en instapklare stadsboerderij. Een bijzondere woning met een monumentale uitstraling, maar volledig gebouwd met het wooncomfort van nu (energielabel A!). Hier woon je midden in het historische centrum, met gezellige terrassen, restaurants, galeries en boetiekjes letterlijk om de hoek, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, groen en de prachtige vestingwallen rondom de stad. De woning maakt onderdeel uit van een voormalige monumentale stadsboerderij die in 2005 nagenoeg volledig opnieuw is opgebouwd. Feitelijk is de woning destijds volledig nieuw gerealiseerd, uiteraard met behoud van de authentieke uitstraling die zo mooi past binnen de historische omgeving van Heusden. Hierdoor profiteer je van de charme van vroeger gecombineerd met het comfort, zoals vloerverwarming op de begane grond en de isolatievoorzieningen van een moderne woning. Indeling begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de open keuken aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de Demer. De moderne keuken uit 2022 is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met eilandje en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en een wijnklimaatkast. Een heerlijke plek voor lange diners of een ontspannen ontbijt met zicht op de Demer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met uitbouw. Dankzij de twee elektrisch bedienbare lichtkoepels geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De combinatie van strak gestucte wanden, paneeldeuren, de visgraat pvc-vloer en de aanwezige houtkachel zorgt voor een warme en eigentijdse sfeer. Via de achterdeur bereik je het achtergelegen gemeentelijke parkeerhof. De huidige eigenaar beschikt hier over twee parkeervergunningen. Zowel achter op het parkeerhof als voor aan de Demer is het heerlijk zitten. Op het bankje voor de deur geniet je van een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Bewoners ervaren hier een fijne sociale cohesie en prettig contact met elkaar, iets wat deze plek extra bijzonder maakt. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte, vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en een natuurstenen vloertegel en beschikt over een royaal ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt en sluit perfect aan bij de warme sfeer van de woning. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met volop bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. De zolder biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan hier circa 16 m² extra woonoppervlak worden toegevoegd. Daarmee ontstaat de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer met voorzolder, ideaal als logeerkamer, werkruimte of volwaardige derde slaapkamer. Wonen aan de Demer betekent genieten van het bourgondische vestingleven, met alle charme van historisch Heusden en het comfort van een moderne woning. Een unieke stadsboerderij op een werkelijk sprookjesachtige locatie. Bijzonderheden: Energielabel A; In 2005 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd; Volledig geïsoleerd; Vloerverwarming op de begane grond; Moderne keuken geplaatst in 2022; Keuken voorzien van eiland en wijnklimaatkast; Houtkachel aanwezig in de woonkamer; Plat dak recent vernieuwd; Cv-ketel vernieuwd in 2025; Twee parkeervergunningen aanwezig; Vrij parkeren aan de Demer; Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer op zolder; Gelegen midden in de historische vesting van Heusden; Achterom naar gemeentelijk parkeerhof aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
55 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5256

Google Maps

Kaart van Heusden

Verken Heusden en de omliggende gebieden

Meer woningen in Heusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.