Kikkerstraat 4

5256BG Heusden • Noord-Brabant

Home
•
Woning
•
Heusden
•
Kikkerstraat 4

Beschikbaar

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 5.327

Foto 61

Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat, aan de voet van de dijk, met het water en de historische charme van Heusden als decor, staat een huis dat je niet snel zult vergeten. Dit karakteristieke vrijstaande huis voelt vanaf het eerste moment bijzonder. De zichtbare houten balken, de warme eikenhouten vloer en de sfeervolle open haard zorgen voor een interieur met karakter en een verhaal. Het verhaal begint al bij de naam van het huis: Vlammenburch, vernoemd naar de verdedigingslinie van de oude vestingstad Heusden op deze locatie. De opgang van het huis bereik je via het stijlvolle hekwerk en een brede trap. Hier bevindt zich ook de hoofdtuin. Aan de achterkant van het huis ligt de verrassende achtertuin waar meer dan genoeg ruimte is voor een grote eettafel die ruimte biedt voor gezellige diners tijdens lange zomeravonden. Op de begane grond bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en een ruime inpandige garage. Ga je met de trap naar boven, dan bereik je de hal op de eerste verdieping waar ook het tweede toilet is. De keuken en de woonkamer vormen het hart van het huis, waar het vrije uitzicht op de Bergse Maas en de jachthavens steeds weer de aandacht trekt. Via een steektrap ga je naar de tweede verdieping, deze biedt plaats aan een royale vijfde slaapkamer, terwijl de ruime bergzolder zorgt voor volop extra berg- of hobbyruimte. De indeling is verrassend en doordacht, waardoor iedere verdieping optimaal gebruikmaakt van de unieke ligging. Buiten geniet je in de groene en zonnige tuinen op het westen en oosten van alle rust. De ruime inpandige garage, een zeldzaamheid in Heusden, maakt het geheel compleet. Mooier wonen dan hier? Dat is moeilijk voor te stellen. Je woont hier midden in het vestingstadje Heusden met gezellige straatjes, terrassen en winkels. De jachthaven en diverse mogelijkheden voor waterrecreatie liggen vlakbij, terwijl liefhebbers van wandelen en fietsen hier eveneens hun hart kunnen ophalen. Belangrijk om te weten: - Vrijstaand en karakteristiek woonhuis op een unieke locatie aan de dijk en het water; - Eén van de mooiste woonplekken van Heusden waarvan de historie teruggaat tot aan de 16e eeuw; - Gelegen aan het einde van een doodlopende straat. Op loopafstand van de Stadshaven, de gezellige Vismarkt en de verschillende jachthavens; - Vijf slaapkamers, waarvan vier op de begane grond; - Woonkamer en keuken met prachtig uitzicht over de Bergse Maas op de eerste verdieping; - Sfeervolle details zoals zichtbare houten balken, eikenhouten vloer en open haard; - Twee groene tuinen, gelegen op het westen en oosten; - Inpandige garage en ruime zolder; - Volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Staete - Vlijmen

Vlijmen

9,1 uit 81 reviews

70 transacties

Website

Hypotheek berekenen

Vraagprijs woning

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

Rente (%)

3,21%

Jaarlijks

Eigen inleg

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs: € 815.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanbod type: koop
Woning gebruik: permanente bewoning
Type woning: Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers: 6 kamers
Slaapkamers: 5 slaapkamers
Badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren: 2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte: 153 m²
Perceeloppervlakte: 178 m²
Inhoud: 624 m³
Overige inpandige ruimte: 16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar: 1963
Bouwwijze: Bestaande bouw
Daktype: Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming: Cv-ketel en open haard
Warm water: Cv-ketel
Cv ketel: Atag tp36e2wh (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel: G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte: Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging: Gelegen op het westen
Parkeren: Parkeervergunningen
Garage type: Inpandig
Garage capaciteit: 1 auto(s)