Op een unieke locatie in Heusden vesting gelegen woonhuis met garage en fraai aangelegde binnentuin.
Perceel: 85 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 18e eeuw met stadsrenovaties uit ca. 1961 en ca. 1980
Gebruiksopp.: 99 m² (woonhuis) en 18 m² (overige inpandige ruimte)
Bruto inhoud: 406 m³
Kadastraal bekend: Heusden sectie A nummers 2110 en 2111
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamer: 5 waarvan 2 slaapkamers
Verwarming: cv-combi ketel Intergas HRQ (2023)
Tuin: fraai aangelegde stadstuin
Energielabel: D-label
Aanvaarding: in overleg
Mocht je ooit al eens in Heusden vesting zijn geweest, dan heb je vast en zeker voor de deur gestaan van dit in de jaren tachtig van de vorige eeuw geheel gerestaureerde huis aan de Stadshaven nummer 18. En ik weet zeker dat je er toen zelfs tal van mooie foto’s hebt gemaakt. Het is hier aan de oude stadshaven van vestingstad Heusden namelijk een van de meest idyllische plekjes. Kijk nog eens naar je foto’s van de dubbele ophaalbrug als iconisch onderdeel van de ingang van de stadshaven. Pal ernaast, op het bastion, de reconstructie van een open standerdmolen. Vanaf deze plek heb je een ongelooflijk fraai uitzicht over het Brabantse en Gelderse landschap, de Bergsche Maas en de gerestaureerde stad.
Precies op deze unieke plek staat het als beschermd monument aangemerkt huis dat wij te koop mogen aanbieden. Voor ons als makelaars een groot voorrecht, dat is het zeker, maar voor jou als toekomstig eigenaar vooral een kans van één op duizend.
Heusden is zeker niet alleen toeristisch vanwege de rijke historie, de sfeer van de oude vestingwerken, de stadswallen, de vele eeuwenoude monumentale panden of de pittoreske straatjes. Nee, aan Heusden wordt zeker ook een bezoek gebracht vanwege de vele ateliers en galeries, leuke winkeltjes en toprestaurants.
De infrastructuur is zonder meer goed. Je bereikt Heusden makkelijk en vlot met zowel eigen als ook openbaar vervoer. De voornaamste autosnelweg is de Langstraatroute (A59) van ’s-Hertogenbosch naar Waalwijk richting Breda/Rotterdam. Verschillende (streek- en/of buurt-) busverbindingen (ongeveer 20 minuten) vanaf Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. En uiteraard uitstekende (en prachtige) fietsroutes die de kernen verbinden. Menig toerist bezoekt Heusden per (rondvaart-) boot.
Het huis dat wij aanbieden is van binnen en van buiten van een ongekende schoonheid en ademt een fantastische sfeer. Speels ingedeeld en verdeeld over de verschillende woonlagen met meerdere aangename en ruim bemeten woon- en verblijfsruimtes. Authentieke stijlkenmerken van weleer naast hedendaags comfort.
De dubbele, massief houten, voordeur (de entree) bevindt zich direct aan de met oude klinkers bestraatte straat. Direct ervoor kun je als vergunninghouder je eigen auto parkeren.
Hal met plavuizen vloertegels en de wanden gedeeltelijk gestukadoord dan wel in houten delen uitgevoerd. Meterkast met uitgebreide installatie.
De voorkamer, met zicht op de oude stadshaven met eerder genoemde dubbele ophaalbrug en korenmolen, is multifunctioneel. Centraal de massief houten spiltrap naar de beneden- en bovenverdieping(en). Plavuizen vloertegels, gestukadoorde wanden en houten balkenplafond (in ossenbloed). Open verbinding met de aan de achterzijde gelegen woon-/eetkeuken met marmeren tegelvloer, gestukadoorde wanden en eveneens balkenplafond (in lichte tinten). Houten keukeninrichting bestaande uit onderblok met kasten en laden, zwart granieten werkblad met geïntegreerde wasbak, 4-pits kookplaat, ijskast, afwasmachine, oven en afzuigkap. Separaat AGA-fornuis met kookplaten en ovens.
Spiltrap (groen) waarvan de achterwand is voorzien van een tegelplateau. De eerste verdieping bestaat uit een van de voorzijde tot de achterzijde doorlopende woonruimte met de spiltrap daarin centraal gelegen. De houten vloer is dubbel en daarbij geïsoleerd. De wanden in stucwerk. Schouw/schoorsteen met open haard.
Spiltrap naar de volgende, tweede verdieping alwaar een overloop met toegang tot een tweetal (slaap-) kamers, badkamer separaat toilet.
De grote slaapkamer ligt aan de voor-/straatzijde en is voorzien van een dakkapel, houten vloer en een vijftal ingebouwde kasten. De kleinere slaapkamer bevindt zich, net als de badkamer, aan de achter-/tuinzijde. De badkamer met ligbad en vast wastafel, designradiator. Hellend dakvlak met Velux dakvenster.
De tweede slaapkamer doet momenteel dienst als garderobekamer. Hellend dakvlak eveneens met Velux dakvenster. Vanuit de kamer is er een vaste trap naar de volgende woonlaag. De trap komt uit in een open ruimte. We noemen het de hobbykamer (in gebruik als werkkamer). In het schuine dakvlak ook nog een Velux dakvenster. Tot slot een aardige zolderruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst.
De benedenverdieping is bereikbaar via de spiltrap vanuit de eerder genoemde multifunctionele voorkamer. Allereerst een hal met plavuizen vloertegel en de wanden gestukadoord (vloer en kelderwand kunnen wel eens vochtig zijn). Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Keldervertrek, eveneens met plavuizen tegelvloer, voorzien van een drietal ruime ingebouwde kasten. Eén ervan met aansluiting wasapparatuur, de tweede is de wijnopslag, de derde noemen we gemakshalve de bezemkast. Openslaande buitendeur naar een heerlijke, ommuurde – en daarmee veel privacy biedende – binnentuin. Leuk aangelegd met klinkers/sierbestrating afgewisseld met een verscheidenheid aan beplanting. Vanuit de tuin een afsluitbare houten poort die niet alleen als achterom dient maar tevens als toegang tot de eigen garage annex berging. De garage is, net als de woning, in baksteen gevels opgetrokken en voorzien van een hellend dak met keramische dakpan. De garage met dubbele houten entreedeuren, aparte loopdeur in de zijgevel. Bergzolder in een gedeelte van het hellende dak. Asbesthoudend dakbeschot.
Samengevat: een buitengewoon aantrekkelijk en sfeervol huis. Uitermate geschikt voor een alleenstaande of een samenwonend stel. Overigens heeft de gemeente Heusden wel een vinger in de pap. Je hebt namelijk toestemming van de gemeente nodig om dit huis te mogen kopen en te bewonen. Noem het een formaliteit, maar toch, trek er even je mooiste kledingstuk voor aan.
Het zou te ver voeren en ook overdreven zijn om de woning tot in detail te beschrijven. Het beste advies is daarom om jezelf te overtuigen dat dit wel eens jouw droomhuis zou zijn, door een bezichtigingsafspraak te maken.
Bel er niet zelf even spontaan aan als je in Heusden bent maar maak vooraf een afspraak met ons, een van de makelaars van buro t’sas, dan laten we je het huis graag zien.
Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerder belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.
