Direct naar de inhoud
Logo van Homi Makelaars

Wijksestraat 9

5256BH Heusden • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.788

Fotogalerij

Wijksestraat 9 Heusden
Foto 57

Omschrijving

Voel je thuis Sfeervolle vestingwoning vol karakter, historie én mogelijkheden op misschien wel het mooiste plekje van Nederland. Sommige huizen vertellen een verhaal. Deze karakteristieke woning in de Vesting van Heusden is daar een prachtig voorbeeld van. Authentieke details zoals het glas-in-loodraam in de voorgevel, de massief houten vloer en de charmante indeling ademen sfeer en geschiedenis. Tegelijkertijd biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie verder kijkt dan vandaag en droomt van wat hier morgen kan ontstaan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m², een verrassend ruime tuin en een vernieuwde kapconstructie vormt dit een unieke kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen die hun eigen stempel willen drukken. Kijk ook op onze woningwebsite Wijksestraat9.nl voor meer informatie. Zie jij de mogelijkheden al? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Een warm welkom Al bij aankomst voel je de bijzondere sfeer van deze woning. De karakteristieke gevel met glas-in-loodraam vormt een prachtig visitekaartje van het verleden. Achter de voordeur ontvouwt zich een huis met charme, ruimte en eindeloze mogelijkheden.De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een warme uitstraling dankzij de laminaatvloer en de authentieke details. Een fijne plek om thuis te komen en te ontspannen. Wonen & koken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle tuinkamer met massief houten vloer. Deze ruimte leent zich perfect als royale eetkamer waar je samenkomt met familie en vrienden voor lange diners en gezellige avonden. Aansluitend vind je de keuken, die volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich momenteel de badkamer. Hoewel functioneel, biedt deze indeling volop kansen om het woonprogramma naar de wensen van deze tijd aan te passen. Deze woning vraagt om liefde, aandacht en visie. Maar juist daarin schuilt haar kracht. Een prachtig project voor iemand die kansen ziet waar anderen uitdagingen zien. Slapen, dromen & realiseren Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, waardoor verschillende indelingen mogelijk zijn. Een mooie gedachte is om hier een nieuwe, royale badkamer te realiseren tussen de slaapkamers, direct grenzend aan de overloop. Zo ontstaat een logische en eigentijdse verdieping die helemaal aansluit bij modern wooncomfort. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Momenteel is dit één grote open ruimte, maar de mogelijkheden zijn hier werkelijk eindeloos. Denk aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een luxe master suite. Extra bijzonder is dat de volledige kapconstructie reeds is vernieuwd, inclusief nieuwe houten spanten, isolatie en een degelijk pannendak. Een belangrijke investering die al gedaan is en een uitstekende basis vormt voor verdere modernisering. Tuinieren, zonnen & genieten Een van de grootste verrassingen van deze woning bevindt zich achter de woning. De tuin is uitzonderlijk ruim voor de Vesting en biedt volop privacy dankzij het vele groen. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven. Het aanwezige tuinhuis biedt extra bergruimte en via de achterom bereik je eenvoudig de tuin. Daarnaast grenst de achterzijde aan een parkeerterrein dat uitsluitend bestemd is voor bewoners. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Heusden Vesting – wonen in een ansichtkaart Wonen in Heusden is wonen in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Hier wandel je door sfeervolle straatjes langs monumentale panden, gezellige terrassen, boetiekjes en speciaalzaken. De jachthaven, stadswallen en natuur liggen letterlijk om de hoek. De combinatie van historie, bourgondische gezelligheid en uitstekende bereikbaarheid maakt Heusden tot een plek waar mensen bewust voor kiezen - en vervolgens nooit meer weg willen. Goed om te weten • Woonoppervlakte circa 132 m² • Perceeloppervlakte 155 m² • Authentieke details zoals glas-in-lood en houten vloeren • Grote, groene achtertuin met veel privacy • Tuinhuis en achterom aanwezig • Volledig vernieuwde kapconstructie met isolatie en pannendak • Energielabel G • Bouwtechnische keuring beschikbaar • Ideale woning voor liefhebbers van karakter en renovatie • Gelegen in misschien wel het mooiste vestingstadje van Nederland Zie jij de charme én de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Dan plannen wij graag een bezichtiging met je in.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Geiser
Cv ketel
Geiser (gas gestookt uit 1997, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5256

Google Maps

Kaart van Heusden

Verken Heusden en de omliggende gebieden

Meer woningen in Heusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.