Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Roosveldsingel 41

6093JR Heythuysen • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 3.659

Fotogalerij

Roosveldsingel 41 Heythuysen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het villapark van Heythuysen bevindt zich deze vrijstaande witte villa op een groot en privacyrijk aangelegd perceel. Het object is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming in alle woonruimten op de begane grond én op de eerste verdieping. De villa was indertijd een referentieproject van de aannemer en is de afgelopen decennia door de huidige eigenaren verder vervolmaakt. In 2019 is het voorzien van 19 zonnepanelen die voor een aangename reductie van de energiekosten zorgen. In de achtertuin bevindt zich een verwarmd zwembad naast een volledig geïsoleerd poolhouse met keuken- en badkamervoorzieningen dat tevens ideaal geschikt kan zijn als zelfstandige woning voor kinderen of ouders. Heythuysen is een centrumgemeente en heeft een groot winkelgebied waarin veel Nederlandse winkelketens zijn vertegenwoordigd, evenals tal van speciaalzaken. Het heeft eigen onderwijsvoorzieningen in het basis- en voortgezet onderwijs en Roermond is in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 2001 (met constante vernieuwingen sindsdien), de woonoppervlakte bedraagt 328 m2 en het perceel meet 1.070 m2. Ontvangsthal Via een getoogde voordeur is overdekt toegang tot de ontvangsthal. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. De keramische tegelvloer (60/60) heeft een marmeren dessin en loopt drempelloos door in een verbindingshal, het voorste gedeelte van de living en suite en de eetkamer met halfopen keuken. Aan de rechterzijde in de hal bevindt zich een trapkast met aansluitingen van de vloerverwarming, links ernaast een tot plafondhoogte betegeld gastentoilet met vrijhangend sanitair en designfonteintje van Keramag. De garderobenis heeft een overstekende koof met ingebouwde halogeenspots. Living en suite Via een tussenhal in de ontvangsthal is aan de linkerzijde toegang tot de zitkamer aan de voorzijde. Zij heeft een plafond met stuclijst rondom en aan de raamzijde drie ingebouwde plafondspots. Via een dubbele deur staat deze kamer in verbinding met de zitkamer aan de achterzijde die een wijds uitzicht heeft over de achtertuin. De vloer is hier afgewerkt met eiken vloerdelen, de wanden met granol en de inbouwgashaard van Barbas heeft glazen panelen aan zowel de zijde van de voorste als achterste kamer. In het plafond zijn zeven halogeenspots ingebouwd. Eetkamer en halfopen keuken Vanuit zowel de achterste woonkamer als via de tussenhal is toegang tot de eetkamer met vier ingebouwde plafondspots. Vanuit deze eetkamer is met openslaande tuindeuren toegang tot het achterterras. De tegelvloer loopt drempelloos door in de halfopen keuken die op de voorzijde is georiënteerd. De fronten zijn uitgevoerd in hoogglans wit, de opstelling is in U-vorm en het omlopende werkblad van donkergrijs composiet bevat een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat (Siemens) met rvs-wasemkap, een afwasmachine (Miele), alsmede een combimagnetron en koelkast (Siemens). Bijkeuken Vanuit de keuken is toegang tot een tussenhalletje dat leidt naar een overdekt loggiaterras met heater aan de achterzijde. Het tussenhalletje fungeert tevens als bijkeuken met een diepvrieskast (Atag) en extra koelkast (Siemens). Dubbele garage De bijkeuken staat in verbinding met de inpandige, verwarmde garage met keramische tegelvloer en schrobputje. De garage is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto, en de beide elektrische rolpoorten (Hörmann) beschikken over afstandsbediening. De metalen spoelbak beschikt over warm en koud water. Een deur in de zijgevel biedt rechtstreeks toegang tot de zij- en achtertuin. Verdieping Vanuit de ontvangsthal leidt een mahoniehouten trap naar de eerste verdieping met vide naar de hal. De vloer van de overloop, alsmede die van de slaapkamers, is afgewerkt met laminaat in een lichteiken dessin. Twee slaapkamers met dakkapel bevinden zich in de rechtervleugel, de derde met dakkapel in het midden van de overloop. Aan de overzijde van deze derde is toegang tot een toiletruimte met vrijhangend sanitair (Keramag), geflankeerd door een badkamer met dubbele vaste wastafel en een douchecabine (Sphinx) in hoekopstelling. In deze badkamer zijn tevens de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) ondergebracht. Hoofdslaapkamer met privébadkamer en loggia De hoofdslaapkamer ligt in de linkervleugel en heeft bij binnenkomst aan de rechterzijde een inloopgarderobe met 7-deurs maatwerkinrichting; aan de andere zijde vindt zich een studeerhoek. In het midden is toegang tot de hoofdbadkamer met een keramische tegelvloer (40/40). De inrichting bestaat uit twee vrijhangende wastafels (Keramag), een ligbad (Ucosan) en een douchecabine met glazen paneeldeuren. Een scheidingswandje onttrekt een vrijhangend toilet (Keramag) aan direct zicht. Vanuit de badkamer is toegang tot een loggia-terras met een privacyrijk uitzicht over de zijtuin. Zolder De mahoniehouten trap leidt vanaf de overloop naar de bovenste (zolder)verdieping. Deze is momenteel als logeerkamer in gebruik en heeft aan één zijde een kastenwand onder de dakhelling. Aan de achterzijde is toegang tot een berging. Achter een scheidingswand staat de cv-combiketel opgesteld (Atag, december 2018) en bevindt zich de techniek van de mechanische ventilatie (Stork Air). Zwembad met poolhouse In de achtertuin bevindt zich een (verwarmd) zwembad (11 x 6 x 1,5 meter) met Romeinse zwemtrap. Het is uitgerust met een zandfilterpomp en beschikt over een automatisch roldek, robotstofzuiger en buitendouche. Poolhouse begane grond Het naastgelegen poolhouse is volledig geïsoleerd en omvat op de begane grond twee woonruimtes. Bij binnenkomst is via een portaal toegang tot een toiletruimte met wastafel en een achtergelegen douchecabine, ideaal voor afspoelen voor of na een duik in het zwembad – of saunagang in het souterrain. Aan de rechterzijde leidt een trap naar het souterrain, aan de linkerzijde is toegang tot een multifunctioneel inzetbare ruimte (thans kantoor) die met een schuifwand met gematteerd glas aansluit op een tweede (bedrijfs)ruimte met lichtkoepel die eveneens multifunctioneel inzetbaar is en met een schuifpui toegang heeft tot het overdekte terras naast het zwembad. Dit gedeelte beschikt over airconditioning (MaxiCool). Het poolhouse is tevens geschikt als (aanleun)woning voor ouders/ kinderen, mede dankzij de eigen badkamervoorziening en de keukeninrichting in L-opstelling. Poolhouse souterrain Een trap van massief beukenhout leidt naar het souterrain waar de vloer is afgewerkt met massief marmer dat tevens voor een deel tegen de wand is gebruikt. Deze ontspanningsruimte biedt aan de voorzijde plaats aan een bar bij een Zuid-Franse wandschildering en aan de achterzijde aan een tweepersoons sauna (Ideal Wave). Aan deze achterzijde is toegang tot een technische ruimte waar de zandfilterpomp van het zwembad staat opgesteld. Verwarming van het zwembad geschiedt via een aparte cv-ketel (Nefit, mei 2021) die tevens voor de (vloer)verwarming en warmwatervoorziening van het poolhouse zorgdraagt. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge). Tuin De voortuin heeft een centraal gelegen toegangspad naar de overdekte entree en diverse uitspaarde cassettes met een variëteit aan begroeiing. Een palmboom vormt de voorbode van de in zuidelijke sferen ingerichte achtertuin waar twee andere de beleving rond het zwembad verder versterken. De achtertuin is via een pad naast de oprit bereikbaar via een afsluitbare deur in een witte muur. Het voorste gedeelte biedt plaats aan de stalling van tuinmaterieel en na een volgroeide border toegang tot de achtertuin. Deze heeft aan de woningzijde twee terrassen, waarvan een loggia-terras, en op de erfscheiding rondom staat een metershoge, strakgesnoeide coniferenhaag die de privacy verhoogt. Tegen de linkerzijgevel van de villa staat een houten tuinberging voor de stalling van tuinmaterieel. Naast het zwembad bevinden zich overdekte terrassen bij het poolhouse; achter in de tuin is een separaat terras aangelegd waardoor de zonnestand gedurende de dag kan worden gevolgd. Rond het centraal gelegen gazon kennen de borders met tuinverlichting een gevarieerde inrichting die de mediterrane sfeer in hoge mate benadrukt. Algemeen - Vrijstaande villa met verwarmd zwembad in de achtertuin; - Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen (2019); - Vloerverwarming op gehele begane grond en eerste verdieping; - Woonkamer en suite en separate eetkamer met openslaande tuindeuren naar het achterterras; - Halfopen keuken met U-vormige inrichting en inbouwapparatuur; - 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctioneel inzetbare (slaap)kamer op de tweede verdieping; - 2 modern ingerichte badkamers op de eerste verdieping; - Vrijstaand poolhouse met badkamervoorzieningen, airconditioning, twee kamers, keuken inrichting en een luxueus afgewerkt souterrain; - Ligging op korte afstand van het winkelhart van Heythuysen met een uitgebreid aanbod van nationale winkelketens en diverse speciaalzaken; - Steden als Roermond, Weert en Maastricht zijn dankzij de goede verbindingen in korte tijd bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
328 m²
Perceeloppervlakte
1070 m²
Inhoud
1259 m³
Overige inpandige ruimte
87 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 2 toiletten, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6093

Google Maps

Geografisch overzicht Heythuysen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heythuysen

Woon- en buurtcijfers in Heythuysen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heythuysen. In 2025 waren er 6.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

6.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heythuysen
Jaar Inwoners
2021 6.550
2022 6.570
2023 6.625
2024 6.585
2025 6.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heythuysen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 319.000
2024 EUR 322.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 720 15-25: 635 25-45: 1.280 45-65: 1.810

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

5.600

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 422
Appartementen 804
Tussenwoningen 647
Vrijstaande woningen 984
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 157
1950 tot 1970 631
1970 tot 1980 760
1980 tot 1990 310
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 125
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

834

Label A

713

Label B

498

Label D

344

Label F

181

Label G

172

Label E

129

Label A+

80

Label A++

57

Label A+++

21

Label A++++

15

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heythuysen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.070
2021 1.470 3.080
2022 1.140 2.920
2023 930 2.800
2024 900 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Heythuysen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heythuysen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 17
nov 2024 35
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heythuysen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heythuysen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heythuysen?

Heythuysen telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heythuysen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heythuysen?

In Heythuysen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 984 woningen.

Meer woningen in Heythuysen

Bekijk meer woningen in deze plaats.