Direct naar de inhoud
Logo van Bart Jansen Makelaars

Hoge Varenweg 35

3849RG Hierden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harderwijk

Fotogalerij

Hoge Varenweg 35 Hierden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aangeboden wordt een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een garage, 6 zonnepenalen en een energielabel B. Dit alles is gelegen op een riant perceel van 848 m² met vrij uitzicht over de landerijen! Een groot pluspunt van de woning is dat de woning levensloopbestendig is met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een woonoppervlak van 122 m², een kavel van circa 848 m² en een garage van 29 m² met een vliering zijn cijfers die voor zich spreken. Het geheel wordt compleet gemaakt door het goede onderhoud, het unieke uitzicht en het feit dat de woning in 2013 is uitgebouwd en volledig is gerenoveerd. Bij binnenkomst voel je direct de goede lichtinval en de ruimte op de begane grond van het huis. Aan je rechterhand het toilet (wandcloset) met fonteintje in een neutrale kleurstelling. Aan je linkerhand het garderobegedeelte. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en heeft een moderne afwerking. Uniek is en blijft het uitzicht vanuit hier over de landerijen en sfeervol is de houtkachel. Een leuk detail zijn de openslaande deuren naar een terras. Via de woonkamer bereik je de trapkast die fungeert als bergruimte. De woonkeuken (2013) is tuingericht, heeft veel werkruimte en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Vanuit hier kijk je de groene achtertuin in die afmetingen kent van circa 34,00 meter x 15,00 meter. Via de keuken is er nog een extra bergruimte met wasmachineaansluiting en c.v.-ketel. Speciaal is de mogelijkheid om hier levensloopbestendig te wonen op een plek zoals dit met een slaapkamer en badkamer (2013) op de begane grond. Natuurlijk kan de slaapkamer ook als thuiswerkkantoor of hobbyruimte worden ingericht. De badkamer is van alle gemakken voorzien waaronder een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de 1e verdieping 2 slaapkamers waarvan 1 met een ruimtelijk gevoel door de hoogte tot de nok en toegang tot de vliering (dit waren eerder 2 slaapkamers). Erg handig is het 2e toilet (wandcloset) met fonteintje op de verdieping. De groene tuin is fraai aangelegd, is voorzien van een beregeningsinstallatie met een grondwaterpomp en heeft een grote garage (29 m²) met vliering. De ligging van de tuin is op het noordwesten en aan de achterkant van de woning is een overkapping gerealiseerd waar heerlijke zomeravonden kunnen worden beleefd. De ligging is fantastisch. Vanuit hier fiets je gemakkelijk de prachtige natuur in langs de landerijen, naar de zandverstuiving of ga je richting het water. Ook de gezellige binnenstad van Harderwijk en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Natuurlijk is het geheel goed geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming middels een Remeha c.v.-ketel uit 2013. Het energielabel van de woning is een B. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd door een professional en het geheel is altijd goed onderhouden. Kom je deze 2-onder-1-kapwoning ook bezichtigen? Eén van onze makelaars leidt je graag rond! INDELING Begane grond: Entree, meterkast, toilet, woonkamer, trapkast, woonkeuken, berging, slaapkamer, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, toilet met fonteintje. 2e Verdieping: Bergzolder/vliering. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
848 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
510 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3849

Google Maps

Hierden op de kaart

Verken Hierden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hierden. In 2025 waren er 3.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 559.000.

Inwoners

3.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 559.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

58

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hierden
Jaar Inwoners
2021 3.240
2022 3.340
2023 3.425
2024 3.435
2025 3.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 472.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 559.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 725 0-15: 570 15-25: 370 25-45: 800 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

750

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

3.100

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 93
Appartementen 168
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 183
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 153
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

282

Label B

271

Label C

236

Label G

220

Label F

158

Label D

117

Label A+++

47

Label E

42

Label A++++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.870
2021 1.970 3.980
2022 1.500 3.770
2023 1.210 3.460
2024 1.150 3.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.380

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Hierden (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hierden
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 0
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Hierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hierden?

Hierden telt in 2025 ongeveer 3.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hierden is in 2025 circa € 559.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hierden ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hierden?

In Hierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer woningen in Hierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.