Direct naar de inhoud
Logo van Heemborgh Makelaars Hillegom

Burgemeester van Niekerklaan 40

2182GM Hillegom • Zuid-Holland

Verkocht

€ 360.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 5.901

Fotogalerij

Burgemeester van Niekerklaan 40 Hillegom
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar 2-kamerappartement met zonnige patiotuin in Hillegom! Dit prachtige benedenappartement uit 2016 ligt in de vriendelijk en geliefde nieuwe woonwijk 'Pastoorsveld'. Met een lichte woonkamer, een open keuken, een ruime slaapkamer en een heerlijke patiotuin op het zuidoosten is dit de perfecte plek om te genieten van privacy en gemak. Tel daar de uitstekende isolatie en lage energielasten bij op, en je hebt een ideale STARTERSwoning of een fijn thuis voor een kleine huishouding. De wijk Pastoorsveld is op de zandkant van Hillegom gelegen met een oriëntatie op Kennemerland vanwege situering aan de noordzijde van het dorp. Verder is het NS station op 5-minuten fietsafstand gelegen en de bushalte (naar Haarlem/Leiden) op nog geen 200 m. afstand. Wacht niet te lang, want deze benedenwoningen zijn zeldzaam! Hoogtepunten van de woning: * Instapklaar 2-kamerappartement (2016) met onderhoudsarme afwerking * Heerlijke patiotuin (ca. 19 m²) met gunstige zonligging op het zuidoosten * Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin * Moderne open keuken met inbouwapparatuur * Ruime slaapkamer aansluitend aan de badkamer * Centrale ligging nabij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen * Kunststof kozijnen, optimale isolatie en lage energielasten * Praktische berging (ca. 5 m²) met elektra en achterom * VVE maandelijkse bijdrage: € 63,33 per maand Indeling van de woning: Begane grond: Binnenkomen doe je via de lichte hal, waar meteen een gevoel van ruimte en rust je omarmt. Hier bevinden zich de meterkast, een garderobe en het separate toilet. Het toilet is modern afgewerkt met wit sanitair en antracietkleurige tegels. Loop verder en je stapt de ruime woonkamer (ca. 30 m²) binnen, een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote openslaande deuren naar de patiotuin valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. In de zomer zet je de deuren open en vloeit binnen moeiteloos over in buiten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een licht front en een onderhoudsvriendelijk kunststof antraciet werkblad. Koken wordt hier een plezier met de ingebouwde apparatuur: een gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich een handige bergruimte met plek voor de cv-combiketel (Intergas 2016), de mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zo blijft je woning netjes en georganiseerd. De ruime slaapkamer (ca. 11 m²) is een fijne, rustige plek om tot rust te komen. De aangrenzende badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime douche met glaswanden, een wastafel en een toiletkast. Ook hier komt de combinatie van witte en antracietkleurige tegels mooi terug. Patiotuin: Een absolute troef van dit appartement: de zonnige patiotuin! Met een breedte van ruim 5 meter en een diepte van ca. 3,5 meter is dit een heerlijke buitenruimte waar je ’s ochtends je eerste kop koffie drinkt en in de namiddag nog lekker geniet van de zon. Achter in de tuin staat een ruime kunststof berging (ca. 5 m²), ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. Ligging en omgeving; Dit appartement ligt in de rustige en geliefde wijk Pastoorsveld, een strategische locatie met uitstekende verbindingen. Op loopafstand vind je het centrum van Hillegom met winkels, restaurants en supermarkten. Ook het NS-station is nabij, waardoor je binnen no-time in Haarlem, Leiden of Amsterdam bent. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving prachtige fiets- en wandelroutes richting Kennemerland en de Bollenstreek. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Ben jij klaar om deze comfortabele en moderne benedenwoning jouw thuis te noemen? Aarzel niet en plan snel een bezichtiging. Dit pareltje zal niet lang beschikbaar zijn! Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens geen last van de geluidsbanen van de luchthaven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2182

Google Maps

Bekijk Hillegom op de kaart

Verken Hillegom en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hillegom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hillegom. In 2026 waren er 23.083 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

23.083

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hillegom
Jaar Inwoners
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hillegom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hillegom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hillegom
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hillegom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hillegom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer woningen in Hillegom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.