Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom Makelaar

Cementhof 27

2181NM Hillegom • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 6.333

Fotogalerij

Cementhof 27 Hillegom
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jippie > Pak je kans, instap klaar appartement in de geliefde wijk Ringoevers! We snakken allemaal naar het voorjaar… Stel je voor: ik sta hier op de brug, de verbinding tussen Hillegom en Beinsdorp. Nog heel even en je geniet hier weer van bootjes en pleziervaart op de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. Wat een heerlijke plek om thuis te komen. Direct aan de Ringvaart ligt de populaire wijk Ringoevers: een moderne woonwijk die sinds circa 2014 in fases is ontwikkeld op het terrein van een voormalige betonfabriek. Wat ooit industriegebied was, is getransformeerd tot een groene, waterrijke en eigentijdse woonomgeving. De naamgeving van de straten en pleinen verwijst subtiel naar deze geschiedenis én de ligging aan het water. Denk aan Ringoever, Ringvaartlaan, Meeroever, en natuurlijk de Cementhof. Een knipoog naar het verleden, midden in het comfort van nu. Wonen op hoog niveau Het appartement aan Cementhof 27 maakt onderdeel uit van een speels ontworpen, kleinschalig appartementencomplex (bouwjaar 2021). Het moderne gebouw heeft een frisse uitstraling en biedt een prettige omgeving waarin contact met mede-bewoners, veelal jonge mensen, makkelijk gelegd is. Hier vind je zowel rust als reuring. En dit is niet Next level maar HIGH LEVEL … dit is écht een TOP-appartement. Gelegen op de bovenste etage. Gebouwd met hoogwaardige materialen, het heeft 1 zonnepaneel, volledig geïsoleerd en Energielabel A. En dankzij het hoge puntdak voelt het als een echt huis; en is het lekker licht van binnen met ruimtelijk effect. Daarnaast beschikt het appartement over een extra groot buitenterras over de volledige breedte van de woning wel 11 meter breed! Hier geniet je van lange zomeravonden, een eerste kop koffie in de ochtendzon of simpelweg van het uitzicht en de levendigheid rondom het water. Indeling Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift, alsmede de aparte bergingen. Het appartement is bovendien buitenom bereikbaar via de loopbruggen. Je komt het appartement binnen via de entree aan de voorzijde met ruimte voor garderobe en een moderne meterkast. Via een fraaie stalen tussendeur bereik je de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de naar binnenslaande deuren met Frans balkon aan de ene zijde en openslaande deuren aan de andere zijde. De kap geeft de ruimte extra sfeer en vanuit hier is er een leuk uitzicht richting de Ringvaart. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een stijlvolle blauw/muisgrijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en extra bergruimte onder het schuine dak. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is keurig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en spiegelkast én toilet. Daarnaast is er een ruime inpandige berging met opstelling van de cv-ketel en ruimte voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie pvc-vloer mét vloerverwarming. Hillegom heeft het allemaal! Het centrum van Hillegom is een gezellige en levendige plek. Iedere dinsdag is er een versmarkt en qua winkels vind je hier een mix van lokale boetiekjes, speciaalzaken en bekende winkelketens. Of je nu op zoek bent naar mode, interieurartikelen of dagelijkse boodschappen, alles is binnen handbereik. Daarnaast zijn er gezellige cafés, knusse eetcafés en restaurants waar je kunt genieten van een gezellige lunch of een uitgebreid diner. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Hillegom beschikt over goede busverbindingen én een eigen treinstation. Binnen korte tijd sta je in omliggende steden of op je werk. En wil je de natuur in? Binnen 15 minuten bereik je de prachtige duinen en het strand. Met de auto ben je snel op de snelweg richting Amsterdam, Den Haag of Leiden. Reuring, rust, ruimte, water én een centrale ligging De Cementhof 27 combineert het allemaal English translation: Yippie > Seize your chance, a move-in ready apartment in the popular Ringoevers neighborhood! We're all longing for spring... Imagine: I'm standing here on the bridge, the connection between Hillegom and Beinsdorp. Just a little while longer and you'll be enjoying the boats and pleasure craft on the Ringvaart canal in the Haarlemmermeerpolder. What a wonderful place to come home to. The popular Ringoevers neighborhood is located directly on the Ringvaart canal: a modern residential area that has been developed in phases since around 2014 on the site of a former concrete factory. What was once an industrial area has been transformed into a green, watery, and contemporary living environment. The names of the streets and squares subtly reference this history and the waterfront location. Think Ringoever, Ringvaartlaan, Meeroever, and of course the Cementhof. A nod to the past, amidst the comforts of today. High-end living The apartment at Cementhof 27 is part of a playfully designed, small-scale apartment complex (built in 2021). The modern building has a fresh appearance and offers a pleasant environment where it's easy to connect with fellow residents, mostly young people. Here you'll find both peace and quiet. And this isn't Next Level, but HIGH LEVEL… this is truly a TOP apartment. Located on the top floor. Built with high-quality materials, it has one solar panel, is fully insulated, and has an Energy Label A. Thanks to the high pitched roof, it feels like a real home; the interior is wonderfully bright and spacious. The apartment also features an extra-large outdoor terrace spanning the entire width of the house, measuring 11 meters! Here you can enjoy long summer evenings, a first cup of coffee in the morning sun, or simply the view and the lively waterfront. Layout On the ground floor, you'll find the communal entrance with doorbells, mailboxes, staircase, and elevator, as well as separate storage units. The apartment is also accessible from the outside via walkways. You enter the apartment through the front entrance, which has space for a wardrobe and a modern meter cupboard. A beautiful steel connecting door leads to the living room. The living room is wonderfully bright thanks to the French doors with a French balcony on one side and French doors on the other. The roof adds to the ambiance of the room, and from here, there's a lovely view of the Ringvaart canal. At the front is the kitchen, finished in a stylish blue/mouse-grey color scheme and equipped with various built-in appliances: an induction cooktop, extractor hood, oven, fridge-freezer, and dishwasher. The two bedrooms and the bathroom are accessible from the hallway. Both bedrooms are a good size. The bedroom at the rear has a built-in wardrobe and additional storage space under the sloping roof. The bathroom, located at the front, is neatly tiled and equipped with a bathtub, shower, vanity with vanity and mirrored cabinet, and toilet. There's also a spacious indoor storage room housing the central heating boiler and space for a washing machine and dryer. The entire apartment features beautiful PVC flooring with underfloor heating. Hillegom has it all! The center of Hillegom is a charming and vibrant place. Every Tuesday there's a fresh food market, and in terms of shops, you'll find a mix of local boutiques, specialty stores, and well-known chain stores. Whether you're looking for fashion, home decor, or daily groceries, everything is within easy reach. There are also charming cafés, cozy eateries, and restaurants where you can enjoy a pleasant lunch or a leisurely dinner. You're also perfectly located in terms of accessibility. Hillegom has excellent bus connections and its own train station. You can quickly reach surrounding cities or your workplace. And if you want to explore nature? The beautiful dunes and the beach are just 15 minutes away. By car, you can quickly reach the highway to Amsterdam, The Hague, or Leiden. Excitement, tranquility, space, water and a central location. De Cementhof 27 combines it all

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
212 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2024
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2181

Google Maps

Bekijk Hillegom op de kaart

Verken Hillegom en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hillegom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hillegom. In 2026 waren er 23.083 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

23.083

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hillegom
Jaar Inwoners
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hillegom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hillegom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hillegom
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hillegom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hillegom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer woningen in Hillegom

Bekijk meer woningen in deze plaats.