Direct naar de inhoud
Logo van Heemborgh Makelaars Hillegom

Divonalaan 23

2182TR Hillegom • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.573

Fotogalerij

Divonalaan 23 Hillegom
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met vrij uitzicht op groen, een diepe zonnige tuin én volop mogelijkheden! Op een heerlijke locatie in de geliefde woonwijk Elsbroek staat deze ruime eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin van circa 13 meter diep en een prachtig vrij uitzicht over groen en water. Hier woont u rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én volop ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren. Bent u op zoek naar een woning met potentie op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Hoogtepunten van de woning * Vrij uitzicht over brede groenstrook en waterpartij aan de voorzijde * Diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten van circa 11 meter diep * Vier slaapkamers verdeeld over twee volwaardige verdiepingen * Ruim perceel eigen grond van 151 m² met uitbouwmogelijkheden * Wijkpark Elsbroek, scholen en supermarkt op loopafstand * Energielabel C en cv-combiketel vernieuwd in 2023 De indeling is als volgt: Begane grond: Al bij aankomst valt de rustige en groene ligging op. Vanuit de voortuin kijkt u uit over het groen, terwijl binnen een verrassend lichte woning op u wacht. Via het overdekte entree bereikt u de hal met garderobe, meterkast, toilet en praktische kelderkast. De doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis. De woonkamer biedt volop daglicht via het speelse erkerkozijn aan de voorzijde en wordt aan de achterzijde versterkt door de brede schuifpui richting de tuin. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en gasfornuis, maken de keuken compleet. Via de achterdeur loopt u zo de tuin in voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue op een lange zomeravond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met een prettig uitzicht over de groenstrook. Daarnaast bevindt zich een aparte ruimte voor de wasmachine en eventueel wat bergruimte. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer aanwezig, voorzien van een vaste kast en toegang tot het balkon. De badkamer aan de achterzijde is ruim en is voorzien van een ruime douche voorziening, een toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop bevind zich bovendien nog een extra bergkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2023), een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of logeerkamer en daarnaast een royale vierde slaapkamer. Onder de schuine kap is volop bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 13 meter, een zonnige ligging op het zuidoosten en een combinatie van groen, sierbestrating en diverse zitplekken, is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging van circa 7 m² en is er een praktische achterom aanwezig. Dankzij de royale diepte biedt de tuin bovendien interessante mogelijkheden voor een toekomstige uitbouw, waardoor extra leefruimte eenvoudig gerealiseerd kan worden. Wonen in Elsbroek: De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk Elsbroek. Het fraaie wijkpark bevindt zich letterlijk om de hoek en ook scholen, kinderopvang, zorgvoorzieningen en supermarkt Plus zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn het gezellige centrum van Hillegom, het NS-station en diverse sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van de geluidsbanen van de luchthaven.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2182

Google Maps

Bekijk Hillegom op de kaart

Verken Hillegom en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hillegom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hillegom. In 2026 waren er 23.083 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

23.083

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hillegom
Jaar Inwoners
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hillegom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hillegom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hillegom
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hillegom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hillegom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer woningen in Hillegom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.