Direct naar de inhoud
Logo van Kramer & Partners Makelaars

Kennemerbeekweg 2 A

2181HT Hillegom • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.696

Fotogalerij

Kennemerbeekweg 2 A Hillegom
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je hier woont, dan weet je het meteen: dit is de bollenstreek op z’n allermooist. Wakker worden met uitzicht over kleurrijke velden, het rustgevende geluid van de natuur en tegelijk alle voorzieningen binnen handbereik, dit is wonen op een toplocatie. Welkom in deze zéér charmante en instapklare 2-onder-1-kapwoning, direct gelegen aan de bollenvelden met een vrij en weids uitzicht. Hier geniet u dagelijks van een schilderachtig decor met waggelende ganzen en voorbijschietende hazen, terwijl het centrum van Hillegom, evenals Heemstede en Haarlem, zich op korte afstand bevinden. De woning is in 2023 grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor u zorgeloos kunt verhuizen en direct kunt genieten. Met maar liefst vijf kamers, een zonnige tuin op het zuiden, een riante garage én parkeergelegenheid voor drie auto’s, biedt deze woning alles wat u zoekt. Een unieke kans om te wonen op een idyllische locatie, met alle comfort van nu en de charme van toen. Benieuwd geworden? Begrijpelijk, plan snel een bezichtiging en ervaar deze woning zelf! Indeling: Bij binnenkomst via de verzorgde voortuin wordt u verwelkomd in een lichte entree die leidt naar de hal met toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. De sfeervolle doorzonwoonkamer is een echte eyecatcher: hoge plafonds, prachtige glas-in-loodramen en een warme eikenhouten vloer creëren een karaktervolle ruimte. De luxe gashaard in de grote schouw vormt het gezellige middelpunt. Via plafondhoge openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in, wat zorgt voor een naadloze aansluiting tussen binnen en buiten. De stijlvolle keuken in Japandi-stijl is een perfecte combinatie van rust en luxe. Het lichte composieten werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, ingebouwde afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, combi-oven/magnetron en stoomoven), sfeervolle retrotegels en messing accenten maken dit een plek waar koken een beleving wordt. De achtertuin is een waar paradijs: gelaagd aangelegd, volop zon gedurende de dag en voorzien van meerdere zitplekken. Achterin vindt u een fijne overkapping, een verlengstuk van de woonkamer waar u beschut en comfortabel buiten zit. Extra bijzonder is het stukje grond aan het water, deels in eigendom. Via de achterom bereikt u de ruime oprit met plaats voor drie auto’s. Heeft u een elektrische auto? Dat komt mooi uit, want de aansluiting voor een laadpaal is al aanwezig! Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers De moderne badkamer, eveneens uitgevoerd in Japandi-stijl, beschikt over een tweede toilet, stijlvol wastafelmeubel en een comfortabele regendouche. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop (perfect als werkplek) en een vierde slaapkamer. Ook de praktische ruimtes ontbreken niet: een stenen berging in de tuin en een ruime kelder met stahoogte van circa 8 m² bieden volop opslagmogelijkheden. En dan wat deze heerlijke woning zo bijzonder maakt: de royale, vrijstaande garage. Ooit een koeienstal, herkenbaar aan de karakteristieke stalraampjes, en nu een royaal bijgebouw van circa 62 m² verdeeld over twee verdiepingen. Droomt u ervan om hier uw eigen studio of praktijk te maken? Of maakt u hier liever een zelfstandige woonunit? De mogelijkheden zijn eindeloos! Bijzonderheden: - Charmante en instapklare 2-onder-1 kapwoning met vrij uitzicht; - Unieke locatie aan de bollenvelden; - Lichte doorzon woonkamer met goed uitgeruste keuken; - 4 slaapkamers en moderne badkamer; - Diepe oprit voor 3 auto's; - Zonnige tuin met stenen berging, achterom en overkapping; - Royale, tweelaagse multifunctionele ruimte/garage; - Energielabel C, voorzien van 10 zonnepanelen en uitstekend geïsoleerd; - Woonoppervlakte is ca. 112 m², perceel is 283 m²; - Zie de plattegronden voor de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2181

Google Maps

Bekijk Hillegom op de kaart

Verken Hillegom en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hillegom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hillegom. In 2026 waren er 23.083 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

23.083

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hillegom
Jaar Inwoners
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hillegom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hillegom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hillegom
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hillegom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hillegom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer woningen in Hillegom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.