Direct naar de inhoud
Logo van Robert Rexwinkel Lommers Makelaars

Lijsterboog 39

5081RM Hilvarenbeek • Noord-Brabant

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 5.421

Fotogalerij

Lijsterboog 39 Hilvarenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne twee-onder-een kap woning met geschakelde garage is gelegen aan een rustige straat in woonwijk 'De Doelakkers'. Nabij de woning bevinden zich onder andere een speeltuintje, basisschool, een kinderboerderij en natuurgebied Annanina’s rust . De sfeervolle gezinswoning beschikt over een zeer praktische indeling met op de begane grond de woonkamer met een (gas)haard in antieke schouw welke een fijne sfeer geeft aan de woning, ruim opgezette woonkeuken met inloopkast onder de trap en een inpandige garage. Op de verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. De achtertuin zorgt voor veel privacy aan de achterzijde. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte 95 m2 - Totale inpandige ruimte 123,4 m2 - Inhoud van de woning 428 m3 - Kadastrale grootte 191 m2 - Energielabel A. - 14 stuks zonnepanelen, waarvan vijf aan de voorzijde en negen aan de achterzijde. - Boven kunststof kozijnen met HR beglazing voorzien van uitneembare horren, begane grond houten kozijnen voorzien van HR glas, de voorzijde, voordeur en toilet HR++ beglazing. - In 2023 zijn de platte daken van de dakkappellen vervangen. - In 2024 zijn kozijnen voorzijde geschilderd. - Airconditioning op de overloop van de eerste verdieping. - Vloerverwarming in hal, toilet en woonkamer. - Drie fase meterkast, in totaal drie groepenkasten op diverse plekken in de woning. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De hal is voorzien van een oude Franse Bourgondisch dallen vloer, welke is doorgelegd op de gehele begane grond (met uitzondering van de garage en toilet). De plafonds zijn van glad stucwerk en in de hal bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fontein. De stompe deuren op de begane grond zijn voorzien van fraai hang- en sluitwerk. Woonkamer De woonkamer is zeer licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is er een vrij en open zicht op de groene geluidswal en aan de achterzijde zicht op de achtertuin met een prachtige historische fontein. De achtertuin is via openslaande tuindeuren bereikbaar. Keuken De landelijke in een U vorm opgestelde bordeaux rode keuken is voorzien van een prachtige Boretti fornuis met twee ovens en vier gaspitten met bakplaat, een vaatwasser, en een koelvries combinatie. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte in de kastjes en trapkast. In de keuken bevinden zich diverse inbouwspots. GARAGE De nette garage met radiator is inpandig te bereiken en via de openslaande deuren aan de voorzijde. Ook de achtertuin is via de garage te bereiken. De carport voor de garage zorgt er voor dat je auto altijd droog staat. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, de derde slaapkamer met een aansluiting voor wastafel en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel. De vierde slaapkamer ligt boven de garage en beschikt over veel bergruimte en een Velux dakraam met zonnewering. Badkamer De badkamer heeft een Velux dakraam met zonnewering en beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel en is uitgevoerd in neutrale kleuren. TWEEDE VERDIEPING De zolder geeft mogelijkheid voor het creëren van een vijfde slaapkamer. De zolder beschikt over de opstelling van de Nefit HR cv-ketel (december 2022) en een Velux dakraam met zonnewering. Hier is ook de aansluiting voor een wasmachine en droger. BUITEN DE WONING De achtertuin geeft minimale inkijk van achterburen. De tuin (met fontein) is fraai aangelegd, goed onderhouden en kan aangelicht worden door middel van diverse inbouwspots. Het terras is voorzien van een cementgebonden fundering/onderlaag. Door de breedte en diepte van het perceel erg fraai gesitueerd. Heerlijk gelegen op het zonnige zuid/westen en volledig omheind. Buitenkraan is aanwezig. De nette voortuin is voorzien van een druppelslang. Aan de voorzijde is de oprit met carport gelegen met toegang tot de garage. LIGGING VAN DE WONING Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, De Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude Sint Petruskerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5081

Google Maps

Hilvarenbeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hilvarenbeek

Woon- en buurtcijfers in Hilvarenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilvarenbeek. In 2025 waren er 8.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

8.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

565

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilvarenbeek
Jaar Inwoners
2021 8.755
2022 8.765
2023 8.800
2024 8.775
2025 8.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilvarenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 427.000
2024 EUR 443.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.430 0-15: 1.260 15-25: 940 25-45: 1.735 45-65: 2.515

Opleidingsniveau

Hoger

2.330

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.875

Buiten Europa

560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 712
Appartementen 827
Tussenwoningen 1.146
Vrijstaande woningen 991
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 820
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 759
1990 tot 2000 445
2000 tot 2010 243
2010 tot 2020 473
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.149

Label A

1.060

Label B

673

Label D

463

Label F

325

Label A+

281

Label G

240

Label E

143

Label A+++

113

Label A++++

46

Label A++

33

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilvarenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.190
2021 1.570 3.240
2022 1.230 3.030
2023 1.010 2.860
2024 980 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Hilvarenbeek (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilvarenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 130
jun 2025 43
mei 2025 28
mrt 2025 32
mrt 2026 25
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 24
okt 2025 20
sep 2024 25
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilvarenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilvarenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilvarenbeek?

Hilvarenbeek telt in 2025 ongeveer 8.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilvarenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 565 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilvarenbeek?

In Hilvarenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.146 woningen.

Meer woningen in Hilvarenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.