Direct naar de inhoud
Logo van CLAVEM MAKELAARS

Nicolaas Busiusstraat 2

5081JC Hilvarenbeek • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Nicolaas Busiusstraat 2 Hilvarenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare uitgebouwde energiezuinige (A+ label) twee-onder-één-kap woning met vrijstaande garage gelegen op een ruim hoekperceel in de woonwijk "Drie Eilanden". De woning ligt daardoor optimaal ten opzichte van alle voorzieningen zoals enerzijds de winkels en anderzijds de basisschool. De laatste jaren is deze woning gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt met o.a. 18 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. BEGANE GROND: Hal/entree met de trapopgang en de meterkast (Vernieuwd, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) toegang gevend tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De lichte ruime L- woonkamer beschikt over veel lichtinval middels de erker aan de voorzijde, de schuifpui aan de achterzijde en het zijraam. De erker beschikt over glas-in-lood ramen. In de woonkamer is er toegang tot de trapkast. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond voorzien van inbouwspots. Vanuit de woonkamer is middels een grote doorgang met schuifdeuren de uitgebouwde woonkeuken te bereiken. De open keuken is opgesteld middels een aanrechtblok en kastenwand. In de keuken is tevens voldoende ruimte voor het opstellen van een eethoek. Ook geeft de keuken een fraai uitzicht op de achtertuin. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker kraan, een combi-oven en een koelkast. Aansluitend aan de keuken is de ruime bijkeuken gesitueerd. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en is zeer praktisch ingedeeld met 2 vaste kastenwanden. In de bijkeuken zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger, tevens is hier een stortbak geplaatst. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamer, de badkamer en middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Aan de voorzijde zijn de ouderslaapkamer en de badkamer gesitueerd. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een PVC vloer en spachtelputz wandafwerking. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof kozijn met rolluiken en de kamer aan de voorzijde is voorzien van een screen. De ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via de vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Hier is de ATAG combi-ketel (bj 2018) geplaatst alsmede de hybride warmtepomp (Remeha, bj. 2023). BUITEN: Keurig aangelegde Voortuin met sierbeplanting en looppad tot de voordeur en achterom. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en is keurig ingericht middels sierbestrating, terrassen waaronder een overdekt terras, gazon, plantenborders en een overkapping/ fietsenstalling. Middels een poort is er toegang tot de voortuin. Aan de achterzijde is de aangebouwde garage gesitueerd. De garage is ingedeeld in twee ruimtes waaronder een kantoortje/ werkplek alsmede een garage deel. De werkplek is afgewerkt met een laminaatvloer, de garage met een tegelvloer. Tevens beschikt de garage over een elektrische op afstand bedienbare roldeur. De garage beschikt over een oprit vanuit de Van Aldeneyckstraat. ALGEMEEN: - Energiezuinige twee-onder-een-kapwoning gelegen op fijne woonlokatie. - Rustig gelegen in de woonwijk “Drie Eilanden”. - De woning is voorzien van een ATAG combiketel (2018) en hybride warmtepomp (2023). - Aan de achterzijde en op het platte dak liggen 18 zonnepanelen (bj. 2022). - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. - Goed geïsoleerd, Energielabel A+ - Aangebouwde garage met eigen oprit. - Oplevering in overleg;

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5081

Google Maps

Hilvarenbeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hilvarenbeek

Woon- en buurtcijfers in Hilvarenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilvarenbeek. In 2025 waren er 8.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

8.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

565

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilvarenbeek
Jaar Inwoners
2021 8.755
2022 8.765
2023 8.800
2024 8.775
2025 8.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilvarenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 427.000
2024 EUR 443.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.430 0-15: 1.260 15-25: 940 25-45: 1.735 45-65: 2.515

Opleidingsniveau

Hoger

2.330

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.875

Buiten Europa

560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 712
Appartementen 827
Tussenwoningen 1.146
Vrijstaande woningen 991
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 820
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 759
1990 tot 2000 445
2000 tot 2010 243
2010 tot 2020 473
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.149

Label A

1.060

Label B

673

Label D

463

Label F

325

Label A+

281

Label G

240

Label E

143

Label A+++

113

Label A++++

46

Label A++

33

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilvarenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.190
2021 1.570 3.240
2022 1.230 3.030
2023 1.010 2.860
2024 980 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Hilvarenbeek (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilvarenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 130
jun 2025 43
mei 2025 28
mrt 2025 32
mrt 2026 25
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 24
okt 2025 20
sep 2024 25
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilvarenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilvarenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilvarenbeek?

Hilvarenbeek telt in 2025 ongeveer 8.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilvarenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 565 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilvarenbeek?

In Hilvarenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.146 woningen.

Meer woningen in Hilvarenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.