Direct naar de inhoud
Logo van GOOILAND MAKELAARDIJ

Boslaan 4

1217CV Hilversum • Noord-Holland

Onder bod

€ 2.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 9.245

Fotogalerij

Boslaan 4 Hilversum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE IN TROMPENBERG Op één van de mooiste locaties van Hilversum, midden in de geliefde villawijk Trompenberg, ligt deze turn-key vrijstaande charmante villa met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een onder architectuur aangelegde, groene tuin rondom. Een zeldzame combinatie van historie, luxe en moderne techniek op een uitzonderlijke plek. HISTORISCH KARAKTER & HEDENDAAGS COMFORT Deze unieke villa biedt letterlijk "the best of two worlds". Het unieke historische karakter gecombineerd met een state-of-the-art afwerking. Het monumentale voorhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1912 als onderdeel van landgoed Rozenburg, is een gemeentelijk monument dat in 2023 volledig en zorgvuldig is gerenoveerd. Aansluitend is een moderne nieuwbouw gerealiseerd, waarin comfort, licht en techniek samenkomen. Het resultaat is een perfect uitgebalanceerd familiehuis, waarin de historische charme prachtig wordt gecombineerd met een high-end afwerking, hoogwaardige materialen en een energielabel A. Sfeer, licht en detailniveau zorgen ervoor dat de woning direct als een warme jas aanvoelt — alles klopt, zonder dat het nadrukkelijk aanwezig is. LIGGING Wat deze villa extra fijn en bijzonder maakt, is de centrale maar groene ligging. Rustig gelegen in de wijk en toch overal dichtbij. Op loopafstand bevindt zich de Godelinde basisschool en diverse middelbare scholen liggen op korte fietsafstand. De wijk grenst direct aan het Spanderswoud en het Corversbos, met aansluitingen naar uitgestrekte beroemde heidegebieden. Het startpunt van vele prachtige wandel- en fietsroutes bevindt zich letterlijk om de hoek. Het centrum van Hilversum, met onder andere de treinverbinding richting Amsterdam en Utrecht, goede horeca, Vue-bioscoop en de wekelijkse markt (2× per week), bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen. Ook het Mediapark, winkels en sportvoorzieningen zoals tennis (H.L.T.C. ’t Melkhuisje), hockey, voetbal en golfbaan Spanderbosch zijn uitstekend bereikbaar. DE INDELING IS ALS VOLGT: BEGANE GROND Bij het betreden van de villa wordt u verwelkomd door een zeer royale hal in een zee van licht, met indrukwekkende lichtstraat, compleet met garderobe en een discreet geplaatst toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woon-/eetkeuken, gesitueerd in het monumentale gedeelte uit 1912. Deze ruimte ademt sfeer en elegantie en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een gashaard, airconditioning en een geïntegreerd audiosysteem. Openslaande deuren leiden naar de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de keuken, bevindt zich een multifunctioneel kantoor, ideaal voor thuiswerken of studeren met extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine- en droger (ook te gebruiken als bijkeuken). Het in 2023 nieuw aangebouwde gedeelte aan de achterzijde van de villa vormt het moderne hart van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkamer, omgeven door maar liefst 12 openslaande deuren naar zonnige terrassen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, licht en privacy. Door middel van een stijlvolle room divider met doorkijk-gashaard zijn hier twee gezellige zones gecreëerd: een comfortabele tv-hoek en een plek om te lezen, borrelen of dineren aan een royale eettafel. De airconditioning is subtiel weggewerkt voor optimaal wooncomfort. SOUTERRAIN Het souterrain is een volwaardige woonlaag met een uitgesproken luxe uitstraling. Hier bevindt zich een complete master suite met ligbad en doorloop naar een royale badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en sauna. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot een buitengelegen terras, waardoor ook deze verdieping profiteert van veel daglicht. Daarnaast beschikt het souterrain over: * Een aparte wijnopslag * Een ruime wasruimte met inbouwkasten * Bergruimte met inbouw maatwerkkasten * Grote bergruimte verscholen achter wijnopslag * Bergruimte onder trap + Patchkast met bergruimte * Een ruim separaat toilet * Vrijstaand bad * Audio-installatie in slaapkamer & badkamer EERSTE VERDIEPING Via een fraaie architectonische open trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop is opvallend licht dankzij de grote lichtstraat in de kapconstructie. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers: · Een royale slaapkamer aan de voorzijde met maatwerk inbouwkasten en eigen wastafelmeubel · Twee lichte slaapkamers aan de achterzijde, eveneens met maatwerk kastruimte De luxe comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Verder zijn er een separaat toilet, een stookruimte en extra bergruimte aanwezig. DE TUIN De fraaie tuin is rondom de woning onder architectuur aangelegd en biedt het hele jaar door groen, bloei en privacy. Verspreid over het perceel zijn diverse zonnige en beschutte plekken gecreëerd waar u optimaal kunt genieten van rust, natuur en lange zomeravonden. Aan de voorzijde is het terrein toegankelijk via een elektrische schuifpoort met intercom en camerasysteem. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief laadpaal. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinmaterialen. De tuin beschikt over: · Volautomatische beregeningsinstallatie (computer gestuurd) · Automatische tuinverlichting, te bedienen via twee computers en op telefoon via de app COMFORT & TECHNIEK De villa is van uitzonderlijk hoogwaardige kwaliteit, volledig instapklaar en voorzien van: · Vloerverwarming door de gehele woning · Discreet weggewerkte airconditioning · Uitgebreid alarmsysteem met camera’s rondom, alle fraai en discreet weggewerkt onder de dak overstekken · Ingebouwd audiosysteem in meerdere ruimtes, aangestuurd via een centrale Sonos-server CONCLUSIE Deze bijzondere villa biedt een unieke combinatie van historische grandeur en hedendaags wooncomfort. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar luxe, licht, ruimte en rust op één van de mooiste locaties van Hilversum. Bent u op zoek naar een karakteristieke, volledig gemoderniseerde en verfijnde state-of-the-art afgewerkte villa met historie én toekomst? Laat u dan verrassen. Onze makelaar leidt u graag rond. Oplevering is per direct mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
1055 m²
Inhoud
1017 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant EcoTEC Plus CW4 (gas gestookt combiketel uit 1923, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1217

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.