Direct naar de inhoud
Logo van VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Eemnesserweg 224

1223GJ Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.292

Fotogalerij

Eemnesserweg 224 Hilversum
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English version below - In de gewilde Astronomische buurt, op dé plek aan de Eemnesserweg, namelijk aan het plantsoen gelegen, bieden wij deze goed onderhouden, energiezuinige (A-label!) jaren-’30 middenwoning met dakopbouw aan. Deze ruime woning beschikt over een voortuin met verdiepte fietsenberging, een op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging, en is gelegen op loopafstand van Goois Natuurreservaat Zuiderheide, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen door het bos en over de heide. Tegelijkertijd zijn winkels (o.a. winkelcentrum Seinhorst) en uitvalswegen goed bereikbaar en het centrum en centraal station bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Indeling: entree/tochtportaal met garderobe en originele wandtegels, hal met trapopgang, trapkast met meterkast (9 groepen+2 aardlek), hangend toilet met fonteintje. Woon-/eetkamer en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer heeft een erker, een vaste kast en fraaie natuurstenen schouw. De eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Zowel de hal als de woon-/eetkamer zijn voorzien van eiken vloerdelen. De open keuken (2018) is geplaatst in L-opstelling, beschikt over een granieten blad, een grote koelkast, vriezer met lades, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Via achterdeur is de op het zuiden gelegen, zonnige tuin bereikbaar. Deze beschikt over een stenen berging en een achterom. 1e verdieping: overloop met vaste kast en separaat toilet. Badkamer (2018) aan de achterzijde met hoekbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en inloopdouche. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²), 2e slaapkamer (ca. 13 m²) en 3e kleinere slaapkamer (thans werkkamer ca. 5 m²) aan de voorzijde. Deze gehele verdieping is voorzien van een parketvloer. 2e verdieping: een in 2008 gerealiseerde dakopbouw en daardoor verrassend ruime verdieping. Overloop met airconditioning (2021), c.v.-ketel (Atag 2018) en kast met aansluiting voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde de 2e badkamer met douche, 3e toilet, wastafel, handdoekradiator en dakraam. 3 goed bemeten slaapkamers (groot circa 10, 10 en 12 m2). Deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer. Via luik op de overloop is de bergvliering (4 m²) bereikbaar. Kortom, een heerlijk ruim huis met 6(!) slaapkamers en 2 badkamers aan het plantsoen en tuin op het zuiden op een zeer gewilde locatie! Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²; - Externe bergruimte 5 m²; - Bergvliering 4 m²: - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Geheel v.v. dubbele beglazing grotendeels HR++; - Voorzien van kruipruimte-, spouw- en dakisolatie; - Zonwering over de volle breedte aan de achterzijde; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Buitenschilderwerk zomer 2025; - Beschermd stads- / dorpsgezicht; - Zeer energiezuinig met Energielabel A . In the sought-after Astronomical neighbourhood, at the prime location on Eemnesserweg overlooking the green, we offer this well-maintained, energy-efficient (Energy Label A!) 1930s mid-terrace house with a roof extension. This spacious home features a front garden with a recessed bicycle storage, a south-facing rear garden with a brick shed, and within walking distance of the Goois Nature Reserve Zuiderheide, where you can enjoy endless walks and bike rides through woods and heathland. Similarly, shops (including Seinhorst shopping centre) and main roads are easily accessible, and the town centre and central station are just a 5-minute bike ride away. Layout: Entrance/vestibule with cloakroom and original wall tiles, hallway with staircase, under-stairs cupboard with meter cupboard (9 groups + 2 earth leakage switches), wall-hung toilet with washbasin. Living/dining room en suite with original stained-glass sliding doors. The front room has a bay window, a built-in cupboard and an elegant natural stone mantelpiece. The dining room is located at the rear with French doors to the garden. Both the hallway and living/dining room have oak flooring. The open-plan kitchen (2018) is in an L-shape, with a granite worktop, large fridge, freezer with drawers, oven, dishwasher, induction hob and extractor hood. The sunny south-facing garden is accessible via the back door and includes a brick shed and rear entrance. First floor: Landing with built-in cupboard and separate toilet. Bathroom (2018) at the rear with corner bath, double washbasin, towel radiator and walk-in shower. Rear bedroom (approx. 12 m²), second bedroom (approx. 13 m²) and third smaller bedroom (currently used as an office, approx. 5 m²) at the front. This entire floor has parquet flooring. Second floor: Thanks to the roof extension added in 2008, this is a surprisingly spacious floor. Landing with air conditioning (2021), central heating system (Atag 2018) and cupboard with connections for washing machine and dryer. At the front, the second bathroom with shower, third toilet, washbasin, towel radiator and roof window. Three well-sized bedrooms (approx. 10, 10 and 12 m²). This floor has wooden flooring throughout. A small attic is accessible via a hatch on the landing. In short: A wonderfully spacious house with 6(!) bedrooms, 2 bathrooms, overlooking the green and a south-facing garden in a highly desirable location! Features: - Living area: 136 m²'; - External storage: 5 m²; - Attic 4 m²; - Sunny south-facing rear garden; - Fully double-glazed, mostly HR++; - Crawl space, cavity wall and roof insulation; - Sunshade across the full width at the rear; - 12 solar panels installed in 2022; - Exterior painting summer 2025; - Located in a protected townscape. - Extremely energy-efficient with Energy Label A

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1223

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.