Direct naar de inhoud
Logo van Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V.

Eemnesserweg 226

1223GJ Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.444

Fotogalerij

Eemnesserweg 226 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de zeer geliefde Astronomische buurt mogen wij u deze verrassend ruime en goed onderhouden jaren ’30 middenwoning aanbieden, gelegen aan een brede, groene laan met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een ideale gezinswoning op een absolute toplocatie! De woning is in 2021 gemoderniseerd waarbij een stijlvolle open keuken is gerealiseerd, waardoor een prachtige, lichte leefruimte is ontstaan die perfect aansluit bij de wensen van nu. In combinatie met de aanwezige dakopbouw beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een kastenkamer en twee badkamers, een fijne familiewoning dus. De ligging is geweldig voor natuurliefhebbers: midden in een rustige, kindvriendelijke buurt met karakteristieke jaren ’20 en ’30 bebouwing, op loopafstand van het Goois Natuurreservaat Zuiderheide, diverse scholen, kinderopvang en winkelcentrum Seinhorst. Ook station Hilversum Centraal en de uitvalswegen A1 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor kinderen zijn er volop speelvoorzieningen in de directe omgeving. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en fraai beslag zijn behouden gebleven, terwijl het geheel door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is volledig voorzien van houten vloeren. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, hal met modern toilet, royale en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De in 2021 gerealiseerde open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een schiereiland met inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, combi-oven, afwasmachine en een Quooker. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers en één kleinere (momenteel in gebruik als walk-in closet). De moderne badkamer is zeer compleet en voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare, geïsoleerde verdieping met ruime overloop, drie slaapkamers voorzien van airconditioning, een tweede badkamer met douche en wastafel, alsmede de opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-installatie (2020). Daarnaast is er een praktische bergvliering aanwezig. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een circa 8 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom. Ideaal om in alle rust van de zon te genieten of een lekkere bbq te organiseren. Bijzonderheden: - Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers; - Open keuken gerealiseerd in 2021; - Om de hoek van het Goois Natuurreservaat; - Dakopbouw met extra woonruimte; - Voorzien van HR++ glas, dubbel glas en dakisolatie; - Houten vloeren op alle verdiepingen - Voorzien van elektrisch zonnescherm. Kortom: een instapklare, sfeervolle en royale gezinswoning met karakter én modern comfort, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Hilversum. Een unieke kans die u niet wilt missen!

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
462 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1223

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.