Direct naar de inhoud
Logo van Schotsman Makelaardij

Hyacintenlaan 12

1215BC Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 7.296

Fotogalerij

Hyacintenlaan 12 Hilversum
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER GOED ONDERHOUDEN, CHARMANTE UITGEBOUWDE HOEKVILLA MET ZONNIGE TUIN IN HET GELIEFDE DICHTERSKWARTIER **SEE FOR ENGLISH BELOW** In een bijzonder sfeervolle en lommerrijke laan ligt deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden hoekvilla met vier slaapkamers, een grote oprit voor drie auto’s en een fantastische zonnige tuin met veel privacy. De woning beschikt over een verrassend grote en lichte woonkamer en woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping te gebruiken als slaap- of werkkamer. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en zeer gewilde woonomgeving, nabij alle denkbare voorzieningen. De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Gijsbrecht van Amstelstraat, de Havenstraat en stadspark De Oude Haven. Ook diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang en het levendige centrum van Hilversum zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station ligt op korte fietsafstand. Voor natuurliefhebbers liggen het Corversbos, de Hoorneboegse Heide en de Loosdrechtse Plassen in de directe nabijheid. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A1, A27 en A2 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING BEGANE GROND Ruime entree met fraaie trapopgang, toegang tot de kelder, meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde is het royale eetgedeelte gesitueerd, aansluitend aan de grote uitbouw met moderne keuken (2018), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte. De voor- en achtertuin zijn recent fraai aangelegd en voorzien van sfeervolle, onderhoudsarme beplanting. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Via de openslaande deuren staat het eetgedeelte in de uitbouw in directe en natuurlijke verbinding met buiten. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en een charmant balkon. Aan de achterzijde ligt eveneens een royale slaapkamer met een fraai uitzicht over de tuin. De ruime badkamer beschikt over daglicht, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Sfeervolle zolderverdieping ingericht als slaap-/werkgedeelte. Tevens is hier de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast. Ook zijn de wasmachine en droger fraai in een kast geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier een praktische gootsteen met kraan. BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden hoekvilla met geweldige tuin en eigen oprit • Bouwjaar 1927 • Uitbouw gerealiseerd in 2018 • Badkamer deels vernieuwd in 2022 (wastafels en douchedeur) • Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming • Op de uitbouw en dak liggen 8 zonnepanelen (Longi Solar, 410 Wp per paneel) • Cv-ketel: Vaillant Ecotec Classic (2020) • Elektrische groepenkast uitgebreid met extra groepen en 3-fase stroom (2023) • Pannendak circa 12 jaar geleden vernieuwd • Plat dak van de uitbouw uit 2023 vernieuwd en geïsoleerd • Spouwmuren nageïsoleerd in 2019 • Energielabel C • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019/2020; kozijn erker voorzijde in 2026 • Gevels gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van authentieke snijvoegen (2020) • Fraai aangelegde voor- en achtertuin met diverse terrassen • Vrijstaande stenen berging • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien van laadpaal voor de elektrisch rijden • Op korte afstand van heide, bos en de Loosdrechtse Plassen • Nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand **ENGLISH** EXCEPTIONALLY WELL-MAINTAINED, CHARMING EXTENDED CORNER VILLA WITH SUNNY GARDEN IN THE SOUGHT-AFTER DICHTERSKWARTIER Situated on a particularly attractive, tree-lined avenue, this extended and exceptionally well-maintained corner villa offers four bedrooms, a large driveway with space for three cars, and a fantastic sunny garden with plenty of privacy. The property features a surprisingly spacious and bright living room and open-plan kitchen/dining area, three bedrooms on the first floor, and a generous attic level to be used as a bedroom or office. Located in a quiet, child-friendly, and highly desirable residential area, close to every conceivable amenity. The location is especially convenient. Within walking distance are the charming shops and restaurants of the Gijsbrecht van Amstelstraat, the Havenstraat, and the city park De Oude Haven. Several primary and secondary schools, childcare facilities, and the lively center of Hilversum are also easily accessible. The railway station is just a short bike ride away. For nature lovers, the Corversbos woodland, the Hoorneboegse Heide heathlands, and the Loosdrecht Lakes are all nearby. In addition, the A1, A27, and A2 motorways are easily accessible, placing cities such as Amsterdam and Utrecht within approximately 30 minutes by car. LAYOUT GROUND FLOOR Spacious entrance hall with an elegant staircase, access to the cellar, meter cupboard, and a modern toilet with washbasin. At the front of the house is the charming living room. At the rear, the generous dining area connects seamlessly to the large extension with a modern kitchen (2018), fitted with high-quality built-in appliances. Large windows and French doors create an exceptionally bright and welcoming living space. The front and rear gardens have recently been beautifully landscaped with stylish, low-maintenance planting. The sunny rear garden enjoys a favorable position and offers a wonderful place to relax and enjoy outdoor living in complete privacy. The French doors provide a natural connection between the dining area and the garden. FIRST FLOOR Spacious landing with access to three well-proportioned bedrooms. At the front is a generous bedroom with built-in wardrobe and a charming balcony. At the rear is another spacious bedroom with lovely views over the garden. The spacious bathroom benefits from natural daylight and features a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet. SECOND FLOOR Atmospheric attic floor arranged as a bedroom/workspace. The central heating boiler is neatly concealed within a cupboard. The washing machine and dryer are also stylishly integrated into built-in cabinetry. In addition, this floor includes a practical sink with tap. FEATURES • Well-maintained corner villa with fantastic garden and private driveway • Built in 1927 • Extension completed in 2018 • Bathroom partly renovated in 2022 (washbasins and shower door) • Underfloor heating in the kitchen and bathroom • 8 solar panels installed on the extension and roof (Longi Solar, 410 Wp per panel) • Central heating boiler: Vaillant Ecotec Classic (2020) • Electrical panel upgraded with additional groups and 3-phase power (2023) • Tiled roof renewed approximately 12 years ago • Flat roof of the extension renewed and insulated in 2023 • Cavity walls insulated in 2019 • Energy label C • Exterior painting completed in 2019/2020; bay window frame at the front scheduled for 2026 • Facades cleaned, impregnated, and restored with authentic pointing (2020) • Beautifully landscaped front and rear gardens with multiple terraces • Detached stone storage shed • Ample parking on private property equipped with an EV charging station for electric vehicles • Located a short distance from heathland, forests, and the Loosdrecht Lakes • Close to main roads and a wide range of amenities within walking and cycling distance

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1215

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.